Статья 4. Предоставление ипотечных муниципальных займов на жилищное строительство и приобретение жилья жителям муниципального образования

Статья 4. Предоставление ипотечных муниципальных займов на жилищное строительство и приобретение жилья жителям муниципального образования

4.1. Граждане, постоянно проживающие в муниципальном образовании, имеют право получить ипотечные муниципальные займы на жилищное строительство и приобретение жилья на срок до 15 лет по договору долевого участия в строительстве жилья с учетом соблюдения следующего условия:

- заемщик имеет возможность оплатить в сроки, указанные в договоре, сумму в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

4.2. Уполномоченный агент заключает с гражданами договор долевого участия в строительстве жилья на условиях, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения. Сумма ипотечного займа не должна превышать 70 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

4.3. Уполномоченный агент передает жилье гражданину по акту приема-передачи к договору о долевом участии в строительстве жилья. Цена жилья устанавливается уполномоченным агентом исходя из рыночной стоимости жилья, суммы и срока предоставления ипотечного займа. При этом гражданин должен уплатить в соответствие с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья не менее 30 процентов стоимости приобретаемого жилья. Часть стоимости приобретаемого жилья может быть оплачена путем передачи уполномоченному агенту принадлежащего гражданину недвижимого имущества по договору купли-продажи и зачетом его стоимости в оплату приобретаемого жилья.

4.4. Часть стоимости приобретаемого жилья, на которую предоставлен ипотечный займ, определяется уполномоченным агентом самостоятельно по окончании строительства. При этом ставка процента за предоставление ипотечного займа устанавливается договором о предоставлении муниципального ипотечного бюджетного кредита на жилищное строительство и приобретение жилья между уполномоченным агентом и муниципальным образованием. Сумма предоставленного займа выплачивается гражданином (или его работодателем по заявлению гражданина) в форме ежемесячных платежей (ежемесячный платеж включает полный процентный платеж, начисляемый на остаток основного долга, а также часть самого займа, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными на весь кредитный период).

4.5. Оформление залога недвижимого имущества осуществляется путем заключения договора залога (ипотеки) недвижимого имущества (квартиры) между уполномоченным агентом и заемщиком.

4.6. Уполномоченный агент вправе требовать от заемщика страхование имущества, передаваемого в залог, а также страхования жизни и трудоспособности заемщика.