Приложение N 1. Методические рекомендации по формированию товариществ собственников жилья в многоквартирных домах

Приложение N 1
к постановлению
Главы
муниципального образования
г. Надым
от 16 ноября 2007 г. N 167

Методические рекомендации
по формированию товариществ собственников жилья в многоквартирных домах

Настоящие Методические рекомендации по формированию товариществ собственников жилья в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 года N 129-ФЗ и Федеральным законом "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом и создания товарищества собственников жилья.

1. Общие положения

1.1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

1.2. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проводимом в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ (ч. 1 ст. 136, ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

1.3. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ).

1.4. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, которое, в свою очередь, состоит из Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и соответствующих статей Федерального закона "О некоммерческих организациях".

1.5. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

1.6. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

- нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

- нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

1.7. В строящемся многоквартирном доме товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме (чЛ# ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме принимается на общем собрании, проводимом в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме (ч. 2 ст. 139 ЖК РФ).

1.8. Решение общего собрания по вопросу утверждения устава принимается большинством голосов от общего числа голосов приминающих# участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственником в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

1.9. Устав товарищества собственников жилья считается принятым, если число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, превышает пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

2. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании
товарищества собственников жилья

2.1. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

2.2. Решение общего собрания о создании товарищества собственников жилья оформляется протоколом. Порядок оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть установлен общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 136, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

2.3. При принятии решения о создании товарищества собственников жилья в протоколе общего собрания собственников помещений в обязательном порядке должно содержаться:

- решение собственников помещений по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников жилья;

- решение собственников помещений о принятии Устава товарищества собственников жилья;

- решение об избрании постоянно действующих органов управления товарищества собственников жилья;

- сведения о местонахождении постоянно действующего исполнительного органа товарищества собственников жилья (адрес, почтовый индекс);

- решение о наделении представителя собственников помещений полномочиями на осуществление государственной регистрации товарищества собственников жилья (далее - заявитель).

Примерные формы протокола общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья приведены в приложениях N 1 и N 2 к настоящим Рекомендациям.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья

3.1. Государственная регистрация представляет собой акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья и иных установленных законом сведений о юридическом лице.

3.2. Порядок государственной регистрации некоммерческих организаций определен в статье 13.1 Федерального закона "О некоммерческих организациях". Согласно ей некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" с учетом установленного данным Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.

3.3. Решение о государственной регистрации (об отказе в государственной регистрации) некоммерческой организации принимается Надымский филиал Федеральной регистрационной службы по Тюменской области Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - Нф ФРС) согласно Положению о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 13.10.2004 г. N 1315 (с изм. на 02.05.2006 г.)

3.4. Документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья, представляются в Нф ФРС не позднее чем через 3 месяца со дня принятия решения о создании такой организации.

3.5. Для государственной регистрации товарищества собственников жилья при его создании в Нф ФРС представляются следующие документы:

3.5.1. заявление о государственной регистрации, по форме N Р11001, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.07.2002 года N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей", подписанное заявителем, с указанием его фамилии, имени, отчества, места жительства и контактных телефонов;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Правительства РФ следует читать: "от 19.06.2002 года"

3.5.2. учредительные документы товарищества собственников жилья (Устав) в трех экземплярах (прошитые, пронумерованные и утвержденные уполномоченным лицом);

3.5.3. решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его учредительных документов с указанием состава избранных (назначенных) органов в двух экземплярах;

3.5.4. сведения об учредителях в двух экземплярах;

3.5.5. документ об уплате государственной пошлины - подлинник (заполненный только от имени лица, выступающего заявителем при регистрации юридического лица);

3.5.6. сведения об адресе (о месте нахождения) постоянно действующего органа некоммерческой организации, по которому осуществляется связь с некоммерческой организацией;

3.5.7. при использовании в наименовании товарищества собственников жилья личного имени гражданина, символики, защищенной законодательством Российской Федерации об охране интеллектуальной собственности или авторских прав, а также полного наименования иного юридического лица как части собственного наименования - документы, подтверждающие правомочия на их использование.

3.6. Формы документов, необходимых для соответствующей государственной регистрации, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.04.2006 г. N 212 "О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций".

3.7. Заявление, представляемое в Нф ФРС, удостоверяется подписью заявителя, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии) в соответствии со ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

3.8. В качестве решения о создании юридического лица представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражено решение собственников помещений о создании товарищества собственников жилья.

3.9. При государственной регистрации товарищества собственников жилья заявителями могут являться только учредители - физические лица.

В соответствии с п. 4.11. "Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица", утвержденными приказом ФНС России от 01.11.2004 года N САЭ-3-09/16@, при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.

3.10. За государственную регистрацию товарищества собственников жилья в соответствии со статьями 333.24 и 333.33 Налогового кодекса РФ взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей, а также за свидетельствование подлинности подписи каждого лица на заявлении о регистрации и на каждом документе - 200 рублей.

3.11. Нф ФРС при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации товарищества собственников жилья не позднее чем через 14 рабочих дней со дня получения необходимых документов принимает решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья и направляет в Инспекцию федеральной налоговой службы РФ по г. Надыму Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ИФНС по г. Надыму ЯНАО) сведения и документы, необходимые для осуществления ИФНС по г. Надыму ЯНАО функций по ведению Единого государственного реестра юридических лиц. На основании указанного решения и представленных Нф ФРС сведений и документов ИФНС по г. Надыму ЯНАО срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения этих сведений и документов вносит в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующую запись и не позднее рабочего дня, следующего за днем внесения такой записи, сообщает об этом в Нф ФРС.

3.12. Нф ФРС, не позднее трех рабочих дней со дня получения от ИФНС по г. Надыму ЯНАО информации о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о создании товарищества собственников жилья выдает заявителю следующие документы:

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по форме N Р50003;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

- Устав товарищества собственников жилья со штампом регистрирующего органа.

3.13. После государственной регистрации ИФНС по г. Надыму ЯНАО самостоятельно рассылает все необходимые документы для постановки товарищества собственников жилья на учет в Надымский городской отдел Государственной статистики, Надымский филиал N 3 регионального отделения фонда Социального страхования, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г. Надыму ЯНАО.

3.14. После получения регистрационных документов товарищество собственников жилья обязано изготовить круглую печать, угловой штамп (по желанию) и открыть счет в любом банке. После открытия счета в соответствии со ст. 118 Налогового кодекса РФ, необходимо уведомить ИФНС по г. Надыму ЯНАО об открытии счета в течение 10 дней.