Статья 25. Использование арендованного муниципального имущества

Статья 25. Использование арендованного муниципального имущества

1. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Письменным согласием признаются условия договора аренды, разрешающие арендатору реализовывать указанные права, а если такие условия в договоре аренды отсутствуют, предоставление указанных прав арендатору может быть предусмотрено дополнительным соглашением к договору аренды.

2. В случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи права арендатора не предусмотрены договором аренды, либо предусмотрены с условием письменного согласия арендодателя на реализацию таких прав арендатором, арендатор вправе направить (представить) в Управление муниципального имущества заявление о заключении между сторонами дополнительного соглашения.

К заявлению прилагается проект соответствующего договора с третьим лицом в отношении арендованного имущества или прав на арендованное имущество.

3. Рассмотрение заявления о заключении дополнительного соглашения к договору аренды и принятие по нему решения, производится Управлением муниципального имущества в течение 10 дней с момента его получения (вручения).

4. Решению Управления муниципального имущества о предоставлении арендатору прав (права), указанных в пункте 1 настоящей статьи, предшествует предварительное согласование условий соответствующего договора, подлежащего заключению между арендатором и третьим лицом, о чем в договоре делается отметка о его согласовании.

5. Решение Управления муниципального имущества о предоставлении арендатору прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, оформляется приказом начальника Управления муниципального имущества.

Решение Управления муниципального имущества об отказе арендатору в предоставлении прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, оформляется приказом начальника Управления муниципального имущества с указанием причин отказа.

Управление муниципального имущества обязано уведомить (известить) арендатора о принятом решении в письменной форме.

Уведомление вручается заявителю под расписку или высылается по почте заказным письмом в течение пяти дней со дня принятия Управлением муниципального имущества соответствующего решения.

Уведомление об отказе арендатору в предоставлении прав (права), указанных в пункте 1 настоящей статьи должно содержать указание на причины отказа.

6. Управление муниципального имущества имеет право принимать решения:

1) о предоставлении арендатору права на возмещение Управлением стоимости произведенных им улучшений арендованного объекта муниципальной собственности, неотделимых без вреда для объекта (далее - неотделимые улучшения), посредством освобождения арендатора от уплаты арендных платежей на сумму до 80 процентов стоимости затрат арендатора на улучшении арендованного имущества, если стоимость затрат арендатора составляет не менее 1000 минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законодательством.

Возмещение затрат производится по окончании выполнения работ, связанных с улучшением арендованного объекта муниципальной собственности и предоставлении арендатором результата таких работ. Основанием для возмещения затрат являются предоставленные арендатором документы, подтверждающие такие затраты.

2) об уменьшении размера арендных платежей в период проведения арендатором капитального ремонта муниципального имущества или в период производства иных неотделимых улучшений муниципального имущества, в порядке установленном настоящим Положением.

7. К порядку заключения дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества применяются правила настоящего Положения, регламентирующие порядок заключения договора аренды.

8. Управление вправе на основании договора аренды муниципального имущества возложить на арендатора обязанности по возмещению Управлению расходов:

- по оценке рыночной стоимости имущества;

- по государственной регистрации договора аренды;

- по изготовлению технической документации.