Статья 23. Способы заключения договоров аренды муниципального имущества

Статья 23. Способы заключения договоров аренды муниципального имущества

1. Заключение договоров аренды осуществляется:

1) заявочным способом;

2) заявочно-целевым способом;

3) на торгах;

4) посредством продажи (уступки) права на заключение договора аренды.

2. Заявочный способ заключения договора аренды.

1) Заявочный способ заключения договора аренды применяется в отношении заявителя, который первым подал в Управление муниципального имущества заявку на аренду определенного объекта муниципальной собственности, в случаях:

а) когда до момента принятия Управлением муниципального имущества решения о заключении договора аренды в Управление муниципального имущества не поступило заявления от другого заявителя на аренду имущества, отвечающего требованиям, указанным в ранее поступившем заявлении;

б) когда до момента принятия Управлением муниципального имущества решения о проведении торгов на право заключения договора аренды в Управлении осталось одно заявление о заключении договора аренды, а остальные заявления были отозваны заявителями или заявителям было отказано в заключение договора аренды.

2) Заявочный способ заключения договора аренды может быть применен в случае, когда торги на право заключения договора аренды признаны несостоявшимися, по причине участия в торгах только одного участника. В указанном случае договор аренды может быть заключен с лицом, являвшимся единственным участником торгов.

3) В отношении объектов муниципального жилищного фонда коммерческого использования может применяться только заявочный способ заключения договора аренды, независимо от количества поданных заявлений на аренду определенного объекта муниципальной собственности и очередности поступления таких заявлений.

Заявочный способ заключения договора аренды объектов муниципального жилищного фонда коммерческого использования применяется в отношении муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений преимущественно перед другими юридическими лицами.

Объекты муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставленные юридическим лицам на основании договора аренды, могут использоваться ими только для проживания граждан.

Арендатору объекта муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляется право заключения в отношении арендованного объекта муниципальной собственности договора найма жилого помещения с физическими лицами.

Решению Управления муниципального имущества о заключении договора аренды объекта муниципального жилищного фонда коммерческого использования предшествует предварительное согласование условий договора найма жилого помещения, подлежащего заключению между арендатором и гражданином, о чем в таком договоре делается отметка о его согласовании.

3. Заявочно-целевой способ заключения договора аренды.

1) Заявочно-целевой способ заключения договора аренды муниципального имущества применяется преимущественно перед заявочным способом и способом заключения договора аренды муниципального имущества на торгах, независимо от количества поданных заявлений на аренду данного имущества и очередности поступления заявлений в случаях, когда до момента принятия Управлением муниципального имущества решения о заключении договора аренды заявочным способом или о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества в Управление муниципального имущества поступило заявление от лица:

а) деятельность которого соответствует целевому предназначению имущества и осуществляется в интересах муниципального образования город Надым при исполнении гражданско-правовых договоров, реализации совместных инвестиционных проектов, где стороной является уполномоченный орган местного самоуправления, либо муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие;

б) деятельность которого соответствует целевому предназначению имущества, осуществляется в интересах муниципального образования и направлена на выполнение муниципального заказа;

в) являющегося муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, деятельность которого соответствует целевому предназначению имущества и направлена по заданию уполномоченного органа местного самоуправления на выполнение работ, оказание услуг, поставку товаров.

4. Заключение договора аренды на торгах.

1) Заключение договора аренды на торгах, как способ заключения договора аренды муниципального имущества, применяется в случае, если с момента поступления в Управление муниципального имущества первого заявления до момента вынесения Управлением решения о сдаче муниципального имущества в аренду, в Управление муниципального имущества поступило в общей сложности два и более заявлений на аренду определенного объекта муниципальной собственности.

5. Заключение договора аренды посредством продажи (уступки) прав на заключение договора аренды.

1) В целях продажи (уступки) права на заключение договора аренды муниципального имущества Управление принимает решение об утверждении перечня муниципального имущества, право на заключение договора аренды которого подлежит продаже. Решение Управления муниципального имущества об утверждении перечня муниципального имущества, право на заключение договора аренды которого подлежит продаже оформляется приказом начальника Управления муниципального имущества.

Перечень муниципального имущества, в отношении которого право на заключение договора аренды подлежит продаже, а также порядок ознакомления с условиями договора аренды муниципального имущества подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации.

Перечень муниципального имущества, в отношении которого право на заключение договора аренды подлежит продаже, должен содержать цену продажи (уступки) каждого указанного в нем объекта муниципальной собственности.

Цена права на заключение договора аренды муниципального имущества, определяется на основании заключения об оценке рыночной стоимости объекта муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и устанавливается в размере от 0,5 до 5,0 процентов от рыночной стоимости объекта оценки.

2) Способ заключения договора аренды муниципального имущества посредством продажи (уступки) права на заключение договора аренды, применяется в отношении лица, первым подавшим заявку в Управление муниципального имущества на совершение указанной сделки.

3) В целях заключения договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды муниципального имущества в Управление предоставляются следующие документы:

а) заявление о заключении договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды с указанием:

- наименования и организационно-правовой формы юридического лица, юридического адреса и почтового адресов, номера расчетного счета и наименования банка, в котором открыт данный расчетный счет; номера телефонов (факса);

- фамилии, имени, отчества физического лица, его статуса (индивидуальный предприниматель, адвокат, нотариус и др.), места жительства и паспортных данных;

- наименования объекта муниципальной собственности;

- срока, в течение которого будет осуществляться аренда;

б) указанные в пункте 1 ст. 22 настоящего Положения, за исключением подпункта 1.

4) По результатам рассмотрения представленных документов Управление муниципального имущества принимает решение о заключении договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды либо об отказе от заключения такого договора - в течение 10 дней с момента поступления в Управление муниципального имущества заявления на совершение указанной сделки.

5) Решение Управления муниципального имущества о заключении договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды оформляется приказом начальника Управления муниципального имущества в соответствии с которым заявителю (заявителям) направляется (вручается) письменное уведомление.

Уведомление вручается заявителю (заявителям) под расписку или высылается по почте заказным письмом в течение 5 дней со дня принятия Управлением муниципального имущества решения о заключении договора купли-продажи (уступки) права аренды муниципального имущества.

6) К уведомлению о заключении договора аренды прилагается:

а) копия приказа начальника Управления муниципального имущества о заключении договора,# купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды;

б) проект договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды;

в) проект договора аренды.

7) Проекты договоров, указанные в пункте 5 настоящего Положения, подлежат рассмотрению, подписанию заявителем и направлению в Управление муниципального имущества в течение 10 дней со дня их получения (вручения) заявителем.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 5 настоящей статьи

8) Подписание акта приема-передачи имущества к договору аренды муниципального имущества осуществляется Управлением муниципального имущества в течение 3 дней с момента получения от заявителя:

а) подписанного в установленном порядке договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды;

б) платежного документа, подтверждающего оплату по договору купли продажи# (уступки) права на заключение договора аренды;

в) подписанного в установленном порядке договора аренды муниципального имущества;

г) платежного документа, подтверждающего внесение предварительной (авансовой) платы по договору аренды муниципального имущества.

9) Решение Управления муниципального имущества об отказе от заключения договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды оформляется приказом начальника Управления муниципального имущества, в соответствии с которым заявителю направляется (вручается) письменное уведомление.

Уведомление вручается заявителю под расписку или высылается по почте заказным письмом в течение 5 дней со дня принятия Управлением муниципального имущества решения об отказе от заключения договора аренды. Уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды должно содержать указание на основание для отказа.

6. При рассмотрении заявления о заключении договора купли-продажи (уступки) права на заключение договора аренды муниципального имущества Управление вправе отказать заявителю в случаях если:

1) установлено, что в документах заявителя содержатся недостоверные сведения;

2) представлены не все документы необходимые в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) заявителем в срок, предусмотренный подпункта# 8 пункта 5 настоящей статьи не предоставлены документы, указанные в подпункта# 9 пункта 5 настоящей статьи;

4) установлен факт проведения процедуры банкротства либо ликвидации в отношении заявителя, или факт о приостановлении его деятельности;

5) заявитель включен в реестр недобросовестных арендаторов муниципального имущества.