Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа

Информация об изменениях:

Постановлениями Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 мая 2009 г. N 248-А, от 28 января 2010 г. N 36-А в настоящую Методику внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст методики в предыдущей редакции

Приложение N 2

Методика
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом
Ямало-Ненецкого автономного округа
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 25 сентября 2008 г. N 517-А)

С изменениями и дополнениями от:

14 мая, 9 октября, 18 декабря 2009 г., 28 января 2010 г.

Информация об изменениях:

Постановлениями Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 октября 2009 г. N 544-А , от 28 января 2010 г. N 36-А в раздел I настоящей Методики внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

I. Формула расчета арендной платы за пользование нежилыми
строениями и помещениями

Расчёт месячной арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится в соответствии со следующей формулой:

      Ап = (Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7) + сумма З,

где:

Тб - базовая (тарифная) ставка арендной платы за 1 кв. м;

S - площадь Объекта, сдаваемая в аренду;

К1 - коэффициент качества строительного материала строения:

- кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей, и другие долговечные покрытия - 1,4;

- деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные, панельные и другие аналогичные, недолговечные - 1,0;

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания:

- от 0 до 20 процентов - 1,1;

- от 21 до 40 процентов - 1,0;

- от 41 до 60 процентов - 0,8;

- свыше 60 процентов - 0,6;

К3 - коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения:

- здание целиком - 1,2;

- первый этаж и выше - 1,0;

- цокольный, технический этаж - 0,9;

- полуподвал - 0,8;

- подвал - 0,7;

- гараж - 0,7;

- склад - 0,6;

К4 - коэффициент зонирования:

- города - 1,5;

- рабочие посёлки, районные центры - 1,2;

- остальные населённые пункты - 1,0;

К5 - коэффициент минимальных удобств:

- центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода - 1,2;

- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,1;

- центральное отопление, водопровод - 1,0;

- центральное отопление - 0,8;

- водопровод - 0,7;

- без удобств - 0,6;

К6 - коэффициент, учитывающий зону расположения в населённом пункте:

- центр города - 1,2;

- компактные микрорайоны, основные магистрали - 1,0;

- остальные районы - 0,9;

К7 - коэффициент, учитывающий статус арендатора:

- субъекты малого предпринимательства, зарегистрированные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа<1> в первый год деятельности - 0,4<2>;

- субъекты малого предпринимательства, зарегистрированные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа<1> со второго по третий год деятельности - 0,6<2>;

- субъекты малого предпринимательства, зарегистрированные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа<1> с четвёртого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях<3>, - 0,75<2>;

- сельскохозяйственные товаропроизводители, зарегистрированные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа<4> - 0,4;

- организации и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов, при условии, что годовой объём оборота от деятельности по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов составляет не менее 70 процентов от общего годового объёма оборота - 0,4;

- организации системы здравоохранения - 0,4;

- аэропорты, осуществляющие деятельность на территории Ямало-Ненецкого автономного округа - 0,2;

- организации железнодорожного транспорта, зарегистрированные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа - 0,4;

- организации связи, зарегистрированные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа и осуществляющие свою деятельность в труднодоступных и отдалённых местностях Ямало-Ненецкого автономного округа - 0,4;

- прочие арендаторы, зарегистрированные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа - 1,0;

сумма З - сумма затрат на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание за 1 кв. м площади нежилых строений и помещений в месяц, за исключением случаев передачи в аренду нежилых строений и помещений, входящих в состав казны Ямало-Ненецкого автономного округа.

При передаче в аренду нежилых строений и помещений, входящих в состав казны Ямало-Ненецкого автономного округа, оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором самостоятельно на основании договоров, заключённых с эксплуатационными организациями.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 декабря 2009 г. N 734-А в раздел II настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Формула расчета арендной платы за пользование имущественными
комплексами, недвижимым (кроме нежилых строений и помещений)
и движимым имуществом

Расчёт месячной арендной платы за пользование имущественными комплексами, недвижимым (кроме нежилых строений и помещений) и движимым имуществом производится в соответствии со следующей формулой:

                     Ап = (Ср x К1 + Аг) x К2/12,

где:

Ап - арендная плата в месяц;

Ср - рыночная стоимость передаваемого в аренду Объекта, определяемая в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

К1 - годовой арендный процент;

Аг - годовая сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского законодательства, от рыночной стоимости Объекта;

К2 - коэффициент, учитывающий статус арендатора:

- субъекты малого предпринимательства<1> в первый год деятельности - 0,4<2>;

- субъекты малого предпринимательства<1> со второго по третий год деятельности - 0,6<2>;

- субъекты малого предпринимательства<1> с четвёртого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях<3>, - 0,75<2>;

- организации, осуществляющие выполнение заданий санитарной авиации - 0,6;

- сельскохозяйственные товаропроизводители<4> - 0,4;

- организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов, при условии, что годовой объём оборота от деятельности по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов составляет не менее 70 процентов от общего годового объёма оборота, - 0,4;

- организации системы здравоохранения - 0,4;

- аэропорты, осуществляющие деятельность на территории Ямало-Ненецкого автономного округа - 0,2;

- организации железнодорожного транспорта - 0,4;

- организации связи - 0,4;

- прочие арендаторы - 1,0;

<1> - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

<2> - не применяется к субъектам малого предпринимательства, осуществляющим следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги; розничная (оптовая) торговля, общественное питание, за исключением потребительских обществ, зарегистрированных в сельских поселениях; услуги адвокатов; нотариат; операции с недвижимостью; производство подакцизных товаров; добыча и реализация углеводородных полезных ископаемых; игорный бизнес;

<3> - статус определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации";

<4> - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства".