Приложение. Изменения и дополнения в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Надымский район

Приложение
к решению
Районной Думы
муниципального образования
Надымский район
от 29 октября 2009 г. N 290

Изменения и дополнения
в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом
муниципального образования Надымский район

1) Пункт 7.5. Положения изложить в следующей редакции:

"7.5. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды объекта недвижимости (здание, строение, сооружение), являющегося муниципальным имуществом, начальная цена предмета торгов - начальный размер арендной платы (рыночная стоимость владения и (или) пользования имуществом), устанавливается независимым оценщиком при определении рыночной стоимости муниципального имущества, подлежащего сдаче в аренду.";

2) Дополнить пункт 7.5. Положения подпунктами следующего содержания:

"7.5.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды части объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, начальная цена предмета торгов - начальный размер арендной платы, устанавливается Департаментом, на основании отчёта независимого оценщика о рыночной стоимости аренды 1,0 кв. м. площади муниципального имущества и рассчитывается по формуле: , где:

Ап - размер арендной платы в месяц;

Рс - рыночная стоимость аренды одного квадратного метра площади;

S - общая площадь помещения либо части помещения здания или строения.

В случае сдачи в аренду части помещения здания или строения под размещение торговой стойки, витрины, банкомата, платёжного терминала и др., общая площадь муниципального имущества, подлежащего сдаче в аренду, рассчитывается с учётом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру внешней стороны (внешних сторон) торговой стойки, витрины, банкомата, платёжного терминала и др., на расстоянии 1,0 м.

7.5.2. В случае сдачи в аренду объекта недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом без проведения торгов, применению подлежит порядок определения размера арендной платы, установленный пунктом 7.5. настоящего Положения.

7.5.3. Начальный размер арендной платы (арендная плата), рыночная стоимость аренды 1,0 кв. м. площади муниципального имущества, рыночная стоимость муниципального имущества, подлежащего сдаче в аренду, устанавливаются независимым оценщиком, на основании отчёта об оценке, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки.

7.5.4. В случае сдачи в арену объекта недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, по результатам проведения торгов или без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства, некоммерческим организациям, подлежит применению понижающий коэффициент.

Понижающий коэффициент подлежит применению в случае, если участниками торгов являются только субъекты малого и среднего предпринимательства либо только некоммерческие организации.

Пк - понижающий коэффициент для субъектов малого и среднего предпринимательства, некоммерческих организаций.

субъекты малого и среднего предпринимательства в первый год деятельности	0,6
субъекты малого и среднего предпринимательства со второго по третий год деятельности	0,7
субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие приоритетные виды деятельности на территории муниципального образования Надымский район	0,75
некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политические партии, общественные движения, общественные фонды, общественные учреждения, органы общественной самодеятельности, профессиональные союзы, их объединения (ассоциации), первичные профсоюзные организации), объединения работодателей, товарищества собственников жилья, образовательные учреждения независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения, медицинские учреждения частной системы здравоохранения	0,8

Понижающий коэффициент подлежит применению к размеру арендной платы, установленному в соответствии с настоящим Положением:

- до проведения торгов на право заключения договора аренды;

- до заключения договора аренды без проведения торгов.

Размер арендной платы с применением понижающего коэффициента рассчитывается по формулам:

;

, где Рса - рыночная стоимость аренды имущества.

Понижающий коэффициент может применяться на срок не более 3-х лет.

Понижающий коэффициент подлежит отмене в случае:

- если арендатор муниципального имущества передал имущество в субаренду;

- если арендатор муниципального имущества является недобросовестным.

Понижающий коэффициент не подлежит применению в случае:

- если размер арендной платы составляет 1 000 рублей и менее;

- если в аренду сдаётся часть объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, площадь которого составляет менее 10 кв. м.

7.5.5. При сдаче в аренду муниципального имущества, не являющегося объектом недвижимости, размер месячной арендной платы рассчитывается как произведение остаточной стоимости имущества на арендный процент, с последующим делением на 12 месяцев, по следующей формуле: , где:

Ап - размер арендной платы в месяц;

Ос - остаточная стоимость имущества подлежащего сдаче в аренду;

К - арендный процент.

Размер арендного процента не может быть выше учётной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

В случае, если рассчитанный размер арендной платы не покрывает затрат арендодателя по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, подлежит применению повышающий коэффициент - от 1,5 до 15,0.

Остаточная стоимость полностью самортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере до 30 процентов от балансовой стоимости.

7.5.6. В случае сдачи в аренду муниципального имущества на срок до 15 дней, размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением и рассчитывается пропорционально количеству дней пользования имуществом.

В случае предоставления в аренду муниципального имущества на срок свыше 15 дней, размер арендной платы не может быть менее размера, рассчитанного за один месяц пользования имуществом".