Приложение N 1. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Надым

Приложение N 1
к постановлению
Администрации
муниципального образования
город Надым
от 26 октября 2009 г. N 228

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда муниципального образования
город Надым

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Надым разработана с целью определения порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Надым (далее - плата за наем).

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в частичной компенсации инвестиционных затрат наймодателя на строительство и реконструкцию муниципального жилищного фонда.

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от потребительских свойств жилищного фонда: степени износа, материала стен, территориальной зоны размещения, уровня благоустройства.

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения по договорам
социального найма и договорам найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда муниципального
образования город Надым

2.1. Для расчета платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется классификация жилых домов по следующим группам:

2.1.1. Первая группа - многоквартирные дома капитального исполнения (ж/б панельные);

2.1.2. Вторая группа - многоквартирные дома капитального исполнения (кирпичные);

2.1.3. Третья группа - многоквартирные и индивидуальные жилые дома деревянного исполнения (брусовые);

2.1.4. Четвертая группа - многоквартирные и индивидуальные жилые дома деревянного исполнения (сборно-щитовые, каркасно-засыпные);

2.1.5. Пятая группа - общежития капитального исполнения (ж/б панельные);

2.1.6. Шестая группа - общежития капитального исполнения (кирпичные);

2.1.7. Седьмая группа - общежития деревянного исполнения (брусовые);

2.1.8. Восьмая группа - общежития деревянного исполнения (сборно-щитовые, каркасно-засыпные).

2.2. Базовая тарифная ставка платы за наем 1 кв. м. в месяц определяется исходя из балансовой стоимости жилищного фонда и нормативов отчисления на полное восстановление жилищного фонда в среднем по муниципальному образованию и составляет 2,21 рубль за 1 кв. м в месяц.

2.3. Для определения размера платы за наем к базовой тарифной ставке применяются коэффициенты:

2.3.1. K1 - учитывающий степень износа для:

- первой группы - 1,0;

- второй группы - 1,0;

- третьей группы - 0,8;

- четвертой группы - 0,8;

- пятой группы - 1,0;

- шестой группы - 1,0;

- седьмой группы - 0,8;

- восьмой группы - 0,8.

2.3.2. K2 - учитывающий строительный материал стен для:

- первой группы - 1,0;

- второй группы - 1,1;

- третьей группы - 0,9;

- четвертой группы - 0,8;

- пятой группы - 1,0;

- шестой группы - 1,1;

- седьмой группы - 0,9;

- восьмой группы - 0,8.

2.3.3. K3 - учитывающий территориальную зону города для:

- первой группы - 1,0;

- второй группы - 1,0;

- третьей группы - 1,0 (для пос. СУ-934 и Старый Надым - 0,8);

- четвертой группы - 0,9 (для пос. СУ-934 и Старый Надым - 0,8);

- пятой группы - 1,0;

- шестой группы - 1,0;

- седьмой группы - 1,0 (для пос. СУ-934 и Старый Надым - 0,8);

- восьмой группы - 0,9 (для пос. СУ-934 и Старый Надым - 0,8).

2.3.4. K4 - учитывающий уровень благоустройства для:

- первой группы - 1,0;

- второй группы - 1,0;

- третьей группы - 1,0;

- четвертой группы - 0,9.

- пятой группы - 1,0;

- шестой группы - 1,0;

- седьмой группы - 0,9;

- восьмой группы - 0,9.

2.4. Месячный размер платы за наем рассчитывается по следующей формуле:

- базовая тарифная ставка платы за наем 1 кв.м. в месяц.