Приложение 1. Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за земли населенных пунктов на территории муниципального образования Тазовский район

Приложение 1

Положение
о порядке расчета и взимания арендной платы за земли населенных
пунктов на территории муниципального образования
Тазовский район
(утв. решением Думы Тазовского муниципального района
от 12 марта 2008 г. N 2-20-21)

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2009 г., 15 февраля 2012 г., 12 февраля 2015 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 февраля 2015 г. N 1-3-3 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящее Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за земли населенных пунктов на территории муниципального образования Тазовский район (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Тазовский район и регулирует отношения в сфере установления ставок арендной платы за земли населенных пунктов территории муниципального образования Тазовский район, находящихся в собственности муниципального образования Тазовский район (далее - муниципальное образование).

2. Основанием для расчета и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, устанавливающий размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю.

3. Ставки арендной платы определяются с учетом кадастровой стоимости земли, установленной в соответствии с рыночной стоимостью земли, и не могут быть ниже земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 28 октября 2009 г. N 5-10-65 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие со 2 июля 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

Ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан договор аренды земельного участка, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала;

Ежемесячно до 10 числа текущего месяца - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.

При этом ежемесячный платеж в случае, если договор аренды земельного участка подписан после 10 числа текущего месяца, вносится в течение 10 дней со дня подписания договора аренды.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 28 октября 2009 г. N 5-10-65 настоящее приложение дополнено пунктом 4.1, распространяющимся на правоотношения, возникшие со 2 июля 2009 г.

4.1. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 28 октября 2009 г. N 5-10-65 настоящее приложение дополнено пунктом 4.2, распространяющимся на правоотношения, возникшие со 2 июля 2009 г.

4.2. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 28 октября 2009 г. N 5-10-65 настоящее приложение дополнено пунктом 4.3, распространяющимся на правоотношения, возникшие со 2 июля 2009 г.

4.3. В договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

в связи с изменением Порядка;

в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

5. В целях упорядочения взимания арендной платы за землю предусматривается, что выход границ земельного участка за пределы красных линий является превышением нормативных размеров земельных участков.

6. Ставки арендной платы за землю дифференцируются по видам использования земель и категориям арендаторов.

7. Категория арендаторов определяется в зависимости от места нахождения объекта:

1 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в I оценочной зоне;

2 категория - арендаторы, чьи объекты находятся во II оценочной зоне;

3 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в III оценочной зоне;

4 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в IV оценочной зоне;

5 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в V оценочной зоне;

6 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в VI оценочной зоне;

7 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в VII оценочной зоне;

8 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в VIII оценочной зоне;

9 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в IX оценочной зоне;

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 28 октября 2009 г. N 5-10-65 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие со 2 июля 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Размер годовой арендной платы (ГАП) за использование земельных участков определяется по формуле:

,

где:

ГАП - годовая арендная плата;

КС - кадастровая стоимость 1 кв. м. земельного участка;

Ст - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) устанавливается по таблице (приложение 3, 4);

П - площадь земельного участка;

Кд - количество дней в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка;

Кг - количество дней в году;

Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка;

Ки - коэффициент использования, учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 28 октября 2009 г. N 5-10-65 настоящее приложение дополнено пунктом 8.1, распространяющимся на правоотношения, возникшие со 2 июля 2009 г.

8.1. Установить на территории муниципального образования Тазовский район коэффициент, учитывающий категорию земельного участка (Кк):

- земли населенных пунктов - коэффициент равный 1.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 15 февраля 2012 г. N 1-6-6 в пункт 8.2 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, права и обязанности, возникшие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.2. Установить на территории муниципального образования Тазовский район коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки):

- эксплуатация объектов движимого и недвижимого имущества, строительство объекта - коэффициент равный 1;

- проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном гражданам, являющимися членами многодетной семьи, на основании статьи 7 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 июня 2009 г. N 39-ЗАО "О регулировании отдельных земельных отношений в Ямало-Ненецком автономном округе" - коэффициент равный 0,5.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 28 октября 2009 г. N 5-10-65 настоящее приложение дополнено пунктом 8.3, распространяющимся на правоотношения, возникшие со 2 июля 2009 г.

8.3. Установить на территории муниципального образования Тазовский район следующие коэффициенты, учитывающие категорию арендатора (Ка):

- арендатор - физическое лицо - коэффициент равный 1;

- арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства, а так же организации, образующие инфраструктуру их поддержки - коэффициент равный 0,85;

- арендатор - юридическое лицо (государственные учреждения, государственные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия) - коэффициент равный 0,85;

- арендатор - юридическое лицо (другие юридические лица, за исключением выше указанных) - коэффициент равный 1,05.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района от 28 октября 2009 г. N 5-10-65 настоящее приложение дополнено пунктом 8.4, распространяющимся на правоотношения, возникшие со 2 июля 2009 г.

8.4. Установить на территории населенных пунктов муниципального образования Тазовский район повышающий коэффициент равный 5 по отношению к ставке арендной платы за нарушения, выразившиеся в ненадлежащем санитарном состоянии арендуемого земельного участка, нецелевом использовании арендуемого земельного участка, а так же в сдаче земельного участка в субаренду (в случае аренды земельного участка сроком до пяти лет) без письменного согласия арендодателя.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 февраля 2015 г. N 1-3-3 настоящее приложение дополнено пунктом 8.5, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

8.5. Размер арендной платы в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется по формуле:

, где:

РАП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 февраля 2015 г. N 1-3-3 настоящее приложение дополнено пунктом 8.6, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

8.6. В аналогичном порядке определяется размер арендной платы за использование земельного участка с категорий земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования:

а) занятого особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

б) предназначенного для сельскохозяйственного использования;

в) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 февраля 2015 г. N 1-3-3 настоящее приложение дополнено пунктом 8.7, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

8.7. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере, установленном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Информация об изменениях:

Решением Думы Тазовского муниципального района Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 февраля 2015 г. N 1-3-3 настоящее приложение дополнено пунктом 8.8, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

8.8. Если правоотношения возникли до 01 марта 2015 года, то правоотношение сохраняет свое действие к возникшим правам и обязанностям.

9. При нахождении земельного участка в сфере действия нескольких коэффициентов при расчете арендной платы они применяются последовательно.

10. Все вопросы, не урегулированные настоящим положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.