Приложение 1. Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду

Приложение 1
к постановлению
Администрации
г. Новый Уренгой
от 24 декабря 2010 г. N 335

Положение
о порядке предоставления муниципального имущества в аренду

С изменениями и дополнениями от:

15 января 2013 г., 6 ноября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду (далее - Положение) определяет порядок предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новый Уренгой (далее - муниципальное имущество).

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, о концессионных соглашениях.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 15 января 2013 г. N 6 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества муниципальной казны муниципального образования город Новый Уренгой является Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент имущественных отношений) или иное лицо, уполномоченное локальным правовым актом Департамента имущественных отношений.

1.4. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является соответствующее муниципальное предприятие, муниципальное учреждение.

1.5. Извещения о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества подлежат опубликованию в газете "Правда Севера", размещению на официальном сайте муниципального образования город Новый Уренгой в сети Интернет.

1.6. Максимальный срок для передачи муниципального имущества в аренду - 5 лет.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 15 января 2013 г. N 6 в пункт 1.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Форма типового договора аренды муниципального имущества утверждается приказом Департамента имущественных отношений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 ноября 2014 г. N 281 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.8

1.8. Договор аренды нежилого помещения является основанием для возникновения у арендатора права аренды или иного права пользования земельным участком, занятого этим объектом недвижимости и необходимого для его использования, за исключением нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме.

Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого объекта недвижимости, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 ноября 2014 г. N 281 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.9

1.9. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования город Новый Уренгой, утвержденной правовым актом Администрации города Новый Уренгой.

В состав арендной платы за аренду нежилого помещения не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, налог на добавленную стоимость, затраты на содержание арендованного имущества (техническое и эксплуатационное обслуживание, коммунальные платежи, на поддержание противопожарной безопасности).

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано:

- муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями;

- муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными, бюджетными, казенными учреждениями, казенными предприятиями;

- муниципальное имущество, находящееся в муниципальной казне муниципального образования город Новый Уренгой.

2.2. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, устанавливаются действующим законодательством.

3. Арендодатели муниципального имущества

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 15 января 2013 г. N 6 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. При заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, арендодателем указанного муниципального имущества выступает Департамент имущественных отношений.

3.2. При заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, арендодателями указанного муниципального имущества выступают соответствующие предприятия и учреждения.

Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, при наличии согласия собственника муниципального имущества, получаемого в соответствии с нормами действующего законодательства в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

3.3. В соответствии с настоящим Положением арендодатели заключают договоры аренды муниципального имущества, обеспечивают учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляют контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды, перечислением арендных платежей.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели, физические лица.

4.2. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду при наличии письменного разрешения арендодателя.

Арендатор передает муниципальное имущество в субаренду без изменения цели использования имущества на срок, не превышающий срок договора аренды, в порядке, установленном ст. 17.1 Федерального закона от 27.06.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции").

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "26.07.2006"

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 15 января 2013 г. N 6 в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. В целях получения разрешения на передачу муниципального имущества в субаренду арендатор муниципального имущества обращается в адрес Департамента имущественных отношений, арендодателя - муниципального предприятия или учреждения с заявлением.

4.4. Заявление должно содержать:

- наименование арендодателя, которому направляется письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;

- фамилию, имя, отчество (последнее при наличии) заявителя -физического лица либо полное наименование заявителя - юридического лица;

- реквизиты действующего договора аренды муниципального имущества, предполагаемого к передаче в субаренду;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;

- суть обращения;

- личную подпись заявителя - физического лица либо подпись руководителя заявителя - юридического лица, дату подачи заявления.

Заявитель вправе указать в заявлении иную информацию, которая, по его мнению, необходима при рассмотрении его обращения (например, контактный телефон, приобщить к заявлению какие-либо документы и т.д.).

Заявления составляются в произвольной форме, могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 15 января 2013 г. N 6 в пункт 4.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Департамент имущественных отношений, арендодатель - муниципальное предприятие или учреждение дает согласие на передачу указанного в заявлении муниципального имущества в субаренду либо отказ в течение месяца со дня получения заявления.

4.6. Решение об отказе на передачу в субаренду муниципального имущества принимается в случаях, если:

- изменяется цель использования имущества;

- срок договора субаренды превышает срок договора аренды муниципального имущества;

- предлагаемые условия субаренды не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 15 января 2013 г. N 6 в пункт 4.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. В течение трех дней со дня заключения договора субаренды арендатор обязан предоставить в Департамент имущественных отношений, арендодателю - муниципальному предприятию или учреждению копию указанного договора, а также копии учредительных документов субарендатора.

5. Способы и порядок предоставления муниципального имущества в аренду

5.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется:

5.1.1. По результатам торгов (конкурс, аукцион) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 ноября 2014 г. N 281 подпункт 5.1.2 пункта 5.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.1.2. Без проведения торгов - при наличии оснований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 15 января 2013 г. N 6 в пункт 5.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

5.3. Сроки и последовательность административных процедур и действий при оказании муниципальной услуги по предоставлению муниципального имущества в аренду определяются Административным регламентом по оказанию муниципальной услуги по предоставлению муниципального имущества в пользование.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 15 января 2013 г. N 6 в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Порядок получения согласия собственника имущества на передачу
его в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями

6.1. Муниципальные предприятия, муниципальные учреждения до передачи муниципального имущества в аренду в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения, получают согласие Департамента имущественных отношений:

- муниципальные унитарные предприятия - в отношении недвижимого имущества, машин и механизмов, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения;

- муниципальные казенные предприятия - в отношении любого закрепленного за ним имущества на праве оперативного управления;

- муниципальные автономные учреждения - в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником на праве оперативного управления или приобретенного автономными учреждениями за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества;

- муниципальные бюджетные учреждения - в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного бюджетными учреждениями за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом;

- муниципальное казенное учреждение - в отношении любого закрепленного за ним имущества на праве оперативного управления.

Иное муниципальное имущество, не указанное в настоящем пункте, закрепленное на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, передается в аренду без согласия Департамента имущественных отношений.

6.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение представляет в Департамент имущественных отношений следующие документы:

- заявление, подписанное руководителем предприятия или учреждения;

- технический паспорт на планируемое к сдаче в аренду недвижимое муниципальное имущество, в случае передачи в аренду отдельных помещений ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием его границ;

- технические паспорта на планируемые к передаче в аренду машины, механизмы;

- проект договора аренды.

6.3. Заявление должно содержать:

- наименование собственника муниципального имущества, которому направляется письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;

- полное наименование заявителя - юридического лица;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;

- суть обращения, в том числе сведения об имуществе, подлежащем передаче в аренду (наименование, местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи имущества в аренду, реквизиты действующего договора хозяйственного ведения или оперативного управления;

- подпись руководителя заявителя - юридического лица, дату подачи заявления.

Заявитель вправе указать в заявлении иную информацию, которая, по его мнению, необходима при рассмотрении его обращения (например, контактный телефон, приобщить к заявлению какие-либо документы и т.д.).

Заявления составляются в произвольной форме, могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

6.4. В течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов Департамент имущественных отношений дает согласие на передачу в аренду указанного в заявлении муниципального имущества либо принимает решение об отказе.

6.5. Решение об отказе в передаче муниципального имущества в аренду принимается в случаях, если:

- представленные документы не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

- передача имущества в аренду ограничивает или лишает предприятие или учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами;

- предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия или учреждения;

- предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства.