Приложение N 1. Порядок включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год

Приложение N 1

Порядок
включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу
по проведению капитального ремонта многоквартирных
домов на 2011 год
(утв. постановлением Администрации г. Ноябрьск
от 1 февраля 2011 г. N П-92)

С изменениями и дополнениями от:

9 февраля 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год (далее по тексту - Порядок) разработан в целях реализации постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.12.2010 N 464-П "Об утверждении основных параметров разработки адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе" для создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий и оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома и определяет условия включения и критерии оценки заявок на участие в Муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год (далее по тексту - Программа).

1.2. Многоквартирные дома включаются в Программу по итогам сопоставления заявок, поданных товариществами собственников жилья, управляющими организациями, жилищно-строительными кооперативами, другими специализированными потребительскими кооперативами, в порядке, установленном настоящим Порядком.

2. Условия включения многоквартирных домов в Программу

2.1. В Программу могут быть включены многоквартирные дома при следующих условиях:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией;

б) общим собранием членов товариществ собственников жилья (кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение об участии в Программе;

в) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о перечне работ по капитальному ремонту, установленных в пункте 2.2 настоящего Порядка, стоимости капитального ремонта, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме (либо средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо управляющей организации) в размере не менее пяти процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, а также о сроках возмещения собственниками помещений в многоквартирном доме расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

г) общим собранием членов товарищества собственников жилья (кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о выборе (утверждении) уполномоченного лица (организации, эксперта) на осуществление функций технического надзора;

д) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о выборе (утверждении) уполномоченного лица на подписание актов выполненных работ и участие в приемке дома в эксплуатацию после капитального ремонта;

е) проведение капитального ремонта объектов в соответствии с перечнем мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, установленных Правительством автономного округа.

2.2. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов для целей Программы относятся:

- ремонт фундамента;

- ремонт подвальных помещений, технических этажей и подполий, цокольного основания, свайного основания (в многоквартирных домах с разнородной структурой собственности при подтверждении отношения подвалов к общему имуществу);

- ремонт крыш, чердаков, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома;

- утепление и ремонт фасадов;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения с установкой общедомовых приборов учета потребления ресурсов, узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- ремонт межквартирных лестничных площадок, лестниц, тамбуров.

2.3. Финансовая поддержка не может предоставляться на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, управляющая организация для управления которым отобрана органом местного самоуправления на открытом конкурсе, проведенном в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 161 и статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, или управление которым осуществляют непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме.

2.4. Многоквартирные дома не могут участвовать в Программе в случае, если:

- многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу;

- в многоквартирном доме два и более жилых помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания.

3. Порядок подачи документов на участие в Программе

3.1. Обращения управляющих организаций, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов (далее по тексту Порядка - заявители) об участии в Программе подаются в управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации города Ноябрьска и рассматриваются Комиссией по отбору многоквартирных домов для включения в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год (далее по тексту - Комиссия). Обращение подается в виде заявления по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Порядку.

3.2. К обращению прикладываются следующие документы:

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления, заверенная руководителем управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива;

- копия договора управления многоквартирным домом, заверенная руководителем управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, срок действия которого истекает не ранее планируемой даты окончания капитального ремонта;

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения, установленные пунктом 2.1 настоящего Порядка, заверенная руководителем управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива;

- копия договора на поставку тепловой энергии, горячей и холодной воды, на услуги водоотведения, заключенного между управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом и ресурсоснабжающей организацией, заверенная руководителем управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива;

- копия технического паспорта многоквартирного дома;

- акт технического осмотра многоквартирного дома;

- дефектная ведомость и сметная документация;

- проектная документация (при наличии);

- расчет субсидии, утвержденный решением общего собрания собственников помещений, согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;

- копия устава заявителя (если ранее не представлялся);

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года (в случае государственной регистрации до этой даты);

- копия свидетельства о государственной регистрации заявителя, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (если ранее не представлялось);

- выписка из государственного реестра юридических лиц в отношении заявителя;

- заключение по обследованию технического состояния строения, выданное организацией, осуществляющей деятельность по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, с указанием процента физического износа элементов здания, подлежащих капитальному ремонту;

- копии правоустанавливающих документов на жилые помещения;

- выписка о задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2011.

3.3. Заявитель вправе предоставить иные документы, необходимые для рассмотрения вопроса о выделении денежных средств, в том числе заключения надзорных органов.

4. Порядок формирования Программы

4.1. Программа формируется на основании перечня многоквартирных домов, претендующих на включение в Программу на соответствующий год (далее по тексту - перечень МКД), с учетом объема средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов на соответствующий финансовый год (приложение N 3 к настоящему Порядку).

4.2. Комиссия в целях формирования перечня МКД проводит отбор многоквартирных домов.

4.3. Отбор многоквартирных домов для включения в Программу осуществляется на основе объективности, гласности и прозрачности процедуры на основании критериев по отбору многоквартирных домов для включения в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год (приложение N 4 к настоящему Порядку).

4.4. Включение многоквартирных домов в перечень МКД осуществляется путем подсчета количества баллов по каждому многоквартирному дому.

4.5. Баллы, присуждаемые по каждому критерию, заносятся в таблицу подсчета баллов по многоквартирным домам, претендующим на включение в Программу (далее по тексту - таблица подсчета баллов) (приложение N 5 к настоящему Порядку).

4.6. В Перечень МКД подлежат включению многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов. В случае если несколько многоквартирных домов наберут одинаковое количество баллов, очередность включения в Программу определяется по дате подачи обращения о включении в Программу.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск от 9 февраля 2011 г. N П-136 в пункт 4.7 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. В перечень МКД включаются многоквартирные дома, обращения по которым соответствуют требованиям раздела 2 и пункту 3.2 настоящего Порядка.

4.8. Перечень МКД состоит из основного и резервного перечней.

4.8.1. В основной перечень включаются многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов, суммарная стоимость капитального ремонта которых не превышает лимит денежных средств, предусмотренных на финансирование Программы. Резервный перечень домов, формируемый из числа многоквартирных домов, набравших меньшее количество баллов и не включенных в основной перечень многоквартирных домов.

4.8.2. Резервный перечень многоквартирных домов может включать в себя такое количество многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до двадцати процентов суммы от предельного (прогнозного) объема финансирования. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в резервный перечень, осуществляется в случае:

а) экономии бюджетных средств, предусмотренных Программой.

б) исключения многоквартирного дома, вошедшего в основной перечень, из Программы.

в) выделение дополнительных бюджетных средств на реализацию Программы.

4.9. Решение комиссии оформляется протоколом с приложением к нему таблицы подсчета баллов и перечня МКД.

4.10. Комиссия в течение 7 рабочих дней с даты подписания протокола заседания Комиссии уведомляет заявителя о включении (отказе во включении) многоквартирного дома в перечень МКД способом, подтверждающим получение. В случае отказа во включении в перечень МКД указываются причины отказа. Причинами для отказа во включении в перечень МКД являются несоответствия требованиям пунктов 4.7, 4.8 настоящего Порядка

4.11. Программа утверждается постановлением Администрации города в срок не более 14 дней с даты подписания протокола заседания Комиссии.