Приложение N 1. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 - 2020 годы"

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 августа 2014 г. N 626-П наименование настоящего приложения изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение N 1

Методика
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 - 2020 годы"
на 2011 - 2015 годы
(утв. постановлением Правительства Ямало-Ненецкого
автономного округа от 27 апреля 2011 г. N 244-П)

С изменениями и дополнениями от:

3 апреля, 3 августа 2012 г., 16 августа, 19 сентября, 16 декабря 2013 г., 14 августа, 18 декабря 2014 г., 21 апреля 2016 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 декабря 2014 г. N 1032-П в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемая для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2013 года N 1099-П (далее - Методика, автономный округ, государственная программа), предназначена для установления единого порядка при определении государственными заказчиками:

- начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан в соответствии с законодательством;

- размера социальных выплат гражданам на приобретение жилья, установленных постановлением Правительства автономного округа от 27 декабря 2010 года N 539-П "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат индивидуальным застройщикам для компенсации затрат, понесенных при строительстве индивидуального жилого дома", постановлением Правительства автономного округа от 01 сентября 2011 года N 612-П "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилья многодетным семьям" Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений для расчета размера социальных выплат устанавливается указанными постановлениями на основании настоящей Методики.

1-1. Начальная (максимальная) цена контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в рамках реализации государственной программы определяется и обосновывается государственными заказчиками посредством применения метода сопоставимых рыночных цен, установленного положениями пункта 1 части 1 статьи 22 Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В случае невозможности определения начальной (максимальной) цены контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья методом сопоставимых рыночных цен в виду отсутствия рынка жилья в населенном пункте автономного округа, в котором планируется приобретение жилого помещения, начальная (максимальная) цена контракта определяется государственным заказчиком в соответствии с настоящей Методикой.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 апреля 2016 г. N 379-П в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Начальная (максимальная) цена государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в муниципальном образовании в автономном округе определяется по формуле:

а) на первичном рынке жилья, под которым в рамках настоящей Методики понимается рынок, на котором осуществляется приобретение в государственную собственность автономного округа жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома или на основании договора купли-продажи нового (не имеющего износа) жилого помещения, собственником которого является застройщик (далее - первичный рынок):

,

где:

НЦкп - начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе, руб.;

НСп - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале, руб./;

Пж - общая площадь жилого помещения, .

б) на вторичном рынке жилья, под которым в рамках настоящей Методики понимается рынок, на котором осуществляется приобретение в государственную собственность автономного округа жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения, собственником которого выступает физическое или юридическое лицо, за исключением застройщика, (далее - вторичный рынок):

,

где:

НЦкв - начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе, руб.;

НСв - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года, руб./;

Пж - общая площадь жилого помещения, .

3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года определяется по формуле:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 августа 2013 г. N 659-П в подпункт "а" пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) на первичном рынке:

,

где:

БСп - базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, ежегодно утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, ;

Кп.п.р. - коэффициент предложения жилья на первичном рынке, ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства автономного округа. В случае если коэффициент предложения жилья на первичном рынке не утвержден постановлением Правительства автономного округа, то он равен единице;

Кзон. - зональный коэффициент, учитывающий стоимость выполнения строительно-монтажных работ в труднодоступных населенных пунктах (поселениях) автономного округа, перечень которых определяется Законом автономного округа от 25 июня 2001 года N 45-ЗАО "О перечне труднодоступных, отдаленных местностей и территорий компактного проживания коренных малочисленных народов Севера в Ямало-Ненецком автономном округе", ежеквартально рассчитывается департаментом строительства и жилищной политики автономного округа и утверждается нормативным правовым актом Правительства автономного округа. В случае если зональные коэффициенты на очередной квартал текущего года не утверждены постановлением Правительства автономного округа, зональные коэффициенты на соответствующий квартал принимаются в размере, установленном для предыдущего квартала текущего года.

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе (БСп) по состоянию на 01 января календарного года определяется по формуле:

,

где:

СМп - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в четвертом квартале года, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), ;

РСстр. - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа в соответствии с порядком, установленным приказом департамента строительства и жилищной политики автономного округа от 14 апреля 2011 года N 95-ОД, по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах IV квартала года, предшествующего календарному году, руб./;

Ресурсно-технологические модели (РТМ) формируются на базе локальных смет, в составе сметной документации на строительство объектов-аналогов и представляют собой унифицированный набор ресурсов, в том числе расход материалов, изделий, конструкций, строительных машин, энергоресурсов, трудовых ресурсов, необходимых для строительства данных объектов.

Коэффициент предложения жилья на первичном рынке (Кп.п.р.) определяется по формуле:

,

где:

СМкв. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в соответствующем квартале календарного года (данные муниципальных образований в автономном округе), .

Зональный коэффициент (Кзон.) определяется по формуле:

,

где:

РСстр.(пос) - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в труднодоступном населенном пункте (поселении) автономного округа ежеквартально определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах предыдущего квартала, ;

РСстр.кв. - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в муниципальном образовании в автономном округе ежеквартально определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах предыдущего квартала, .

Зональный коэффициент применяется при необходимости определения норматива стоимости одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в труднодоступных населенных пунктах (поселениях) автономного округа;

б) на вторичном рынке:

,

где:

БСв - базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, ежегодно утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, ;

Кп.в.р. - коэффициент предложения жилья на вторичном рынке, ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства автономного округа. В случае если коэффициент предложения жилья на вторичном рынке не утвержден постановлением Правительства автономного округа, то он равен единице.

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе (БСв) по состоянию на 01 января календарного года определяется по формуле:

,

где:

СМв - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в четвертом квартале года, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), ;

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью.

Коэффициент предложения жилья на вторичном рынке (Кп.в.р.) определяется по формуле:

,

где:

СМв.кв. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в квартале, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), .

4. Утратил силу - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 апреля 2016 г. N 379-П

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 сентября 2013 г. N 767-П настоящее приложение дополнено пунктом 5, действующим до 31 декабря 2013 г.

5. Цена государственного контракта на приобретение жилого помещения на вторичном рынке жилья в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, произведенного независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не ранее чем за 3 месяца до заключения государственного контракта на приобретение жилого помещения. Нормы Федерального закона от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"не применяются.

(1) Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст примечания

(2) Порядок определения расчетной стоимости строительства одного квадратного метра на основе ресурсно-технологических моделей утвержден приказом департамента строительства и жилищной политики автономного округа от 14 апреля 2011 года N 95-ОД.

(3) Закон автономного округа от 25 июня 2001 года N 45-ЗАО "О перечне труднодоступных, отдаленных местностей и территорий компактного проживания коренных малочисленных народов Севера в Ямало-Ненецком автономном округе".