Постановление Администрации муниципального образования г. Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 апреля 2009 г. N 101 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации муниципального образования г. Салехард
от 14 апреля 2009 г. N 101
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование
муниципальным имуществом муниципального образования
город Салехард"

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля 2012 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Салехард от 4 июля 2014 г. N 309 настоящее постановление признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Салехард от 2 февраля 2012 г. N 55 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Салехард в аренду и безвозмездное пользование, утвержденным постановлением Администрации города Салехарда от 14 апреля 2011 года N 113, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации города от 03 января 2002 года N 09 "Об утверждении Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом".

Глава города

А.М. Спирин

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Салехард от 2 февраля 2012 г. N 55 в настоящую Методику внесены изменения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом
муниципального образования город Салехард
(утв. постановлением Администрации г. Салехарда
от 14 апреля 2009 г. N 101)

Настоящая Методика разработана и применяется для расчета арендной платы за муниципальное имущество, входящее в состав казны муниципального образования и находящееся в оперативном управлении муниципальных учреждений, предоставляемое по договорам аренды, заключаемым:

- на срок не более чем тридцать календарных дней;

- в качестве муниципальной преференции;

- по результатам проведения аукциона, для определения начальной (минимальной) стоимости аренды муниципального имущества.

Для определения размера арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении бюджетных и автономных учреждений, применение настоящей Методики не носит обязательного характера.

1. Расчет арендной платы за пользование нежилыми
строениями и помещениями

Расчет арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится по формуле: , где:

Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц;

Аб - базовый уровень арендной платы, составляющий 1/10 минимального размера оплаты труда (МРОТ);

К1 - коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды.

Показатели коэффициента зонирования (К1)

N п/п	Наименование района города, границы района	Коэффициент (К1)
1.	"Центр 1" - территория города в границах: ул. Броднева (включая микрорайон ТСЖ "Алые паруса) - ул. Чубынина (четная сторона до р. Шайтанка); ул. Комсомольская - ул. Губкина, ул. Арктическая	2,2
2.	"Центр 2" - территория города в границах: ул. Чубынина (нечетная сторона) - ул. Гаврюшина, ул. Республики (включая комплекс "Обдорский острог"), ул. Ленина (от N 9), ул. Свердлова; ул. Манчинского, ул. Совхозная	2,0
3.	"Комбинат" - территория в границах жилой зоны	1,8
4.	"Мостострой" - территория в границах жилой зоны	1,7
5.	"Ангальский мыс" - территория в границах жилой зоны; "2-е отделение" - территория города, расположенная северо-восточнее ул. Броднева до окраины города; ул. Сенькина, ул. Лесозаводская, ул. Ленина (включая N 7); ул. Набережная, ул. Мирюгина, ул. Кирпичная	1,5
6.	ул. Объездная; территория города за пределами жилых массивов	0,8
7.	п. Пельвож	0,5

К2 - коэффициент транспортной доступности, учитывающий удаленность объекта аренды от маршрута движения городского общественного транспорта, определяемый на основании картографических материалов плана города:

До 100 м - 2,5.

От 100 м до 500 м - 2,0.

Более 500 м - 1,5..

К3 - коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал исполнения строения, являющегося объектом аренды в целом или в части:

- кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей - 1,3;

- металлические плиты с внутренним наполнителем - 1,2;

- деревянные (брус, бревно) - 1,0;

- деревянные (каркасно-обшивные, панельные) - 0,9;

- металлические каркасные мобильные сооружения (павильоны, контейнеры) - 0,8.

К4 - коэффициент степени благоустройства строения:

- центральное отопление, водопровод, горячая вода, канализация - 1,8;

- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,4;

- центральное отопление, водопровод - 1,0;

- центральное отопление - 0,8;

- водопровод - 0,7;

- без удобств - 0,6.

К5 - коэффициент качества объекта аренды, слагаемый из коэффициентов показателей, характеризующих нежилое строение или помещение, являющееся объектом аренды (далее - помещение): , где:

- коэффициент расположения объекта аренды - нежилого строения или помещения:

- отдельно стоящее строение в целом - 0,7;

- встроенно-пристроенная часть строения - 0,5;

- технический этаж строения - 0,2.

- коэффициент, учитывающий тип нежилого строения:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,05;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,1;

- прочие - 0,2.

- коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:

- 3,0 м и выше - 0,1;

- 2,6 м до 3,0 м - 0,05;

- менее 2,6 м - 0,00.

- коэффициент, учитывающий уровень износа строения:

- 0 процентов - 0,1;

- до 20 процентов включительно - 0,0;

- от 21 до 40 процентов включительно - (- 0,1);

- от 40 до 70 процентов включительно - (- 0,3);

- свыше 70 процентов - (- 0,5).

К6 - коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности арендатора*:

- банковская, посредническая, риэлтерская деятельность, инвестиционные фонды - 4;

- административная деятельность (конторы организаций), страховая, юридическая, адвокатская, нотариальная деятельность - 3,5;

- оптовая, розничная торговля товарами - 3;

- строительство и ремонт - 2,5;

- склады для хранения любых видов товароматериальных ценностей - 2,0;

- предпринимательская деятельность по оказанию услуг населению в сфере культуры, спорта, образования, здравоохранения; услуг общественного питания, организация досуга населения, бытовое обслуживание; аптечные магазины и киоски - 1,5;

- предпринимательская деятельность по предоставлению населению коммунальных услуг, размещение офисов управляющих компаний по обслуживанию жилого фонда - 1,0.

В состав стоимости ежемесячной арендной платы не входит оплата коммунальных услуг и возмещение затрат на эксплуатационно-техническое обслуживание нежилых строений и помещений. Порядок предоставления коммунальных услуг и эксплуатационно-технического обслуживания нежилых строений и помещений балансодержателем и поставщиками арендатору устанавливается условиями договора аренды.

* Коэффициент К6 применяется для расчета арендной платы за нежилое строение или помещение, предоставляемое в аренду в качестве муниципальной преференции, либо для расчета начальной (минимальной) стоимости годовой аренды за нежилое строение или помещение, предоставляемое в аренду для целевого использования.

2. Расчет почасовой арендной платы за пользование нежилыми
строениями и помещениями

2.1. Расчет арендной платы за 1 кв. метр площади нежилых строений или помещений за 1 час аренды производится по формуле: , где:

А1 - арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определенный согласно разделу 1 настоящей Методики;

Крд - количество дней в месяце исчисляется путем деления количества дней в году на 12;

8 - количество часов в дне согласно нормативу.

2.2. Расчет арендной платы за площадь, использованную арендатором на условиях почасовой аренды, производится по формуле: , где:

Ап - арендная плата за площадь, использованную на условиях почасовой аренды в расчетном месяце;

А1 - арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

Кч - количество часов использования помещения арендатором в расчетном месяце;

S - площадь помещений, использованных арендатором на условиях почасовой аренды в расчетном месяце.

3. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами
движимого имущества

Расчет годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества (далее - Объект) производится по формуле: , где:

Агд - годовая арендная плата;

Сб - балансовая стоимость Объекта;

Ан - годовой арендный процент, равный ставке налога на имущество организаций;

Аг - годовая сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского учета;

Квд - коэффициент вида деятельности, показатель которого зависит от вида экономической деятельности арендатора по производству товаров и услуг с вовлечением Объекта**;

Нт - годовая сумма транспортного налога, установленная в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (показатель применяется при передаче в аренду транспортных средств).

** Показатели коэффициента вида деятельности арендатора объекта
движимого имущества (Квд)

N п/п	Виды деятельности арендатора	Квд (%)
1.	Производство хлеба и хлебобулочных изделий; деятельность в сфере агропромышленного комплекса; жилищное строительство; обслуживание жилищного фонда; оказание коммунальных услуг населению; бытовые услуги населению; общественное питание: столовые, буфеты, размещенные в зданиях с ограниченным доступом (учебные заведения, административные здания и т.п.)	0,3
2	Деятельность организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства	0,4
3	Редакции средств массовой информации; образовательная деятельность; лечебно-оздоровительная деятельность; деятельность в сфере культуры и спорта	0,5
4.	Прочие виды деятельности	1

4. Расчет арендной платы за пользование открытыми площадками
с твердым покрытием, в т.ч. штрафными стоянками, стоянками
для автомобилей и специальной техники

Расчет арендной платы за пользование открытыми площадками производится по формуле: , где:

Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц;

Аб - базовый уровень арендной платы, составляющий 1/10 минимального размера оплаты труда (МРОТ);

К1 - коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды, применяемый для расчетов по разделу 1 настоящей Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард.

К2 - коэффициент защищенности площадки:

- ограждение отсутствует - 1,0;

- наличие ограждения (забор) высотой до 1,5 м. - 1,25;

- наличие ограждения (забора) высотой от 1,5 м. и более - 1,5.

5. Минимальный размер арендной платы

Размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определяемый согласно разделам 1, 4, не может быть менее базового уровня арендной платы, составляющего 1/10 минимального размера оплаты труда (МРОТ).