Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования г. Ноябрьск

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск от 9 апреля 2012 г. N П-385 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению
Главы г. Ноябрьска
от 30 мая 2005 г. N П-634

Методика
расчета арендной платы за временное владение и пользование нежилыми
помещениями, зданиями и сооружениями, находящимися в собственности
муниципального образования г. Ноябрьск

С изменениями и дополнениями от:

20 сентября, 8 ноября, 21 декабря 2005 г., 27 июня 2007 г., 20 декабря 2010 г., 11 июля 2011 г., 9 апреля, 11 декабря 2012 г., 31 декабря 2014 г.

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы в месяц за временное владение и пользование нежилыми строениями, зданиями и помещениями, находящимися в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

2. Порядок расчета арендной платы

Размер арендной платы в месяц [А (п.)] за временное владение и пользование помещениями, зданиями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования г. Ноябрьск определяется путем умножения расчетной ставки арендной платы на общую площадь, сдаваемого в аренду объекта аренды по следующей формуле:

,

Где:

А(п.) - размер арендной платы в месяц, руб.

А (расч) - расчетная ставка арендной платы за квадратный метр в месяц;

S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта в квадратных метрах;

где:

А (расч) - расчетная ставка арендной платы за квадратный метр в месяц;

А(0) - базовая ставка (за квадратный метр в месяц, в рублях);

S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта в квадратных метрах;

К(1) - коэффициент территориальной зоны;

К(2) - коэффициент качества строительного материала здания (сооружения);

К(3) - коэффициент места размещения объекта аренды;

К(4) - коэффициент площади;

К(5) - коэффициент цели использования объекта аренды;

К(6) - коэффициент благоустройства;

К(7) - коэффициент срочности;

К(8) - коэффициент субаренды.

2.1.1. Размер арендной платы в месяц [А (п.)] за временное владение и пользование нежилыми строениями, зданиями и помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Ноябрьск, закрепленными за муниципальными автономными, бюджетными и казенными учреждениями на праве оперативного управления, переданными муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, определяется путем умножения расчетной ставки арендной платы на общую площадь, сдаваемого в аренду объекта аренды, по следующей формуле:

где:

А (п.) - размер арендной платы в месяц, руб.;

А (расч.) - расчетная ставка арендной платы за квадратный метр в месяц;

S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта в квадратных метрах;

Н - налог на прибыль, налог на добавленную стоимость, налог на имущество.

где:

А (расч.) - расчетная ставка арендной платы за квадратный метр в месяц;

А(0) - базовая ставка (за квадратный метр в месяц в рублях);

К(1) - коэффициент территориальности зоны;

К(2) - коэффициент качества строительного материала здания (сооружения);

К(3) - коэффициент места размещения объекта аренды;

К(4) - коэффициент площади;

К(5) - коэффициент цели использования объекта аренды;

К(6) - коэффициент благоустройства;

К(9) - сумма возмещения затрат за квадратный метр в месяц.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Коэффициент территориальной зоны К(1):

N по порядку	Территориальные зоны	Размер коэффициента
1	Центральная часть города	1,0
2	Средняя часть города	0,9
3	Отдаленная часть города	0,8
4	Микрорайон Вынгапуровский	0,7

Примечание:

Местонахождение объекта аренды (здания, сооружения, помещения) по территориальным зонам производить согласно Приложения N 1 к настоящей методике.

2.3. Коэффициент качества строительного материала здания (строения) К(2:)

Тип здания	Значение К
Железобетон, кирпич	1,4
Дерево	0,8 до 1,2
Прочие	1,3

Примечание:

Коэффициент 2 второго пункта устанавливается исходя из степени износа деревянного строения:

- Степень износа здания не превышающая 40% - с применением коэффициента 1,2

- Степень износа здания превышающая 41% - с применением коэффициента 1,0

- Степень износа здания превышающая 51% - с применением коэффициента 0,9

- Степень износа здания превышающая 61% - с применением коэффициента 0,8

2.4. Коэффициент места размещения объекта аренды К(3):

		Значение К
1.	В жилом здании:
1.1.	Подвальные, цокольные, пожарные выходы,	1,5
1.2.	1 этаж и выше	2,2
1.3.	Встроено-пристроенные к жилому.	2,1
2.	В нежилом здании:
2.1.	Подвальные, цокольные, пожарные выходы	1,6
2.2.	1 этаж и выше	2,3
3.	Отдельно стоящее здание (сооружение)	2,3
		Значение К
1.	В жилом здании:

2.5 Коэффициент площади К (4):

Площадь, кв. м.	Значение К
До 50	1,4
51 - 100	1,3
101 - 500	1,0
От 501	0,8

2.6. Коэффициент цели использования помещения К(5):

Цель использования	Значение К
Предоставление услуг автосервиса, торговля запасными частями к автомобилям и аксессуарами к ним (за исключением торговли автомобилями)	1,7
Предоставление услуг авиаагентств, ж/д касс	1,5
Юридическая, адвокатская, нотариальная, лизинговая, риэлторская деятельность	3
Предоставление бытовых услуг (парикмахерские, косметические услуги, химчистка, пошив и ремонт и одежды и обуви)	1,1
Предоставление гостиничных услуг	2
Развлекательные клубы (в т.ч. ночные), игровые автоматы, дискотека, казино	3
Предоставление медицинских услуг (кроме аптек и оптик), ритуальных, спортивных, культурных,	1
Предоставление услуг связи, в том числе сотовой	1,5
Предоставление услуг страховыми, финансово-кредитными, инвестиционными, аудиторскими и рекламными агентствами и компаниями, коммерческим банком	3
Детское кафе, кафе без реализации алкогольной продукции, табачных изделий, пива	1,2
Ресторан, бар	2,5
Столовая, буфет, кафе	1,1
Торговля печатной продукцией, прокат и торговля видео- аудио кассетами	1,1
Торговля учебной литературой и методическими пособиями	0,5
Торговля детским ассортиментом	1,3
Торговля промышленными товарами, обувью, парфюмерией, спортивными товарами, цветочной продукцией, бытовой химией, кож. галантереей, хозяйственными товарами, канцелярскими товарами, тканями, фурнитурой	1,4
Торговля смешанным ассортиментом.	1,6
Торговля вино-водочной продукцией, табачными изделиями, смешанный ассортимент(продукты питания, вино-водочная продукция)	1,8
Торговля продовольственными товарами	1,5
Торговля зоологической продукцией	1,1
Торговля орг. техникой, бытовой техникой, аппаратурой	1,7
Торговля мебелью	1,5
Торговля автотранспортными средствами	2,5
Торговля фармацевтической продукцией (аптеки), торговля линзами, оправами, очками (оптики)	1,3
Склад, овощехранилище, помещения для содержания скота, животных, производство и переработка с/х продукции, производство продуктов питания, в т.ч. молочная кухня	1
Ремонт оборудования (за иск. орг. техники, теле-радио-быт. техники), ремонт транспортных средств, хранение и эксплуатация транспортных средств	1,1
Производственные цеха, деревообрабатывающие цеха	1,1
Туристическая деятельность	2,5
Охранная и сыскная деятельность	1,4
Ремонт, эксплуатация, обслуживание и управление объектами жилищно-коммунального хозяйства	0,25
Деятельность общественных, религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций, деятельность партий	0,8
Деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу, деятельность учреждений организаций инвалидов.	0,25
Деятельность государственных и федеральных учреждений	0,5
Деятельность средств массовой информации, деятельность по производству печатных изданий	1,7
Прочие виды использования	1,5

Примечание:

- Если арендатор имеет намерение использовать объект аренды под разные цели, то размер арендной платы рассчитывается по наибольшему значению коэффициента цели использования объекта аренды.

- Данные значения коэффициента цели использования объекта аренды, применяются независимо от организационно-правовой формы организации.

2.7 Коэффициент благоустройства К(6):

	Значение К
Наличие элементов благоустройства	1

Примечание:

1. Элементы благоустройства - электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация.

2. За каждый отсутствующий элемент благоустройства значение коэффициента благоустройства снижается на 10%.

Коэффициент срочности К(7):

Цель использования объекта аренды (по договорам аренды, срок действия по которому один месяц и менее)	Значение К
- при аренде нежилого помещения, здания, сооружения для проведения выставок продаж;	10
- при аренде нежилого помещения, здания, сооружения для прочих целей.	5

Примечание:

При определении размера арендной платы по объекту аренды, срок действия договора по которому менее 1 месяца, применять коэффициент срочности.

В случае передачи арендатором части объекта аренды в субаренду, при расчете размера арендной платы по договору аренды применяется коэффициент субаренды К(8) равный трем.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 декабря 2014 г. N П-1425 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.8, вступающим в силу с 1 января 2015 г.

2.8. Сроки и условия оплаты арендной платы арендаторами муниципального имущества указываются в договорах аренды муниципального имущества.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

2.10. Коэффициент К(9) включает сумму возмещения затрат на эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, страховые платежи балансодержателя.

Расчет арендной платы за временное владение и пользование нежилыми строениями, зданиями и помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Ноябрьск, рассчитанный автономными, бюджетными, казенными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями, согласовывается Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск от 11 декабря 2012 г. N П-1634 настоящее приложение дополнено разделом 3

3. Порядок расчета почасовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Ноябрьск

3.1. Расчет арендной платы за 1 кв. метр площади нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Ноябрьск, за 1 час аренды производится по формуле:

,

где:

А1 - арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определенный согласно пункту 2 настоящей Методики;

Крд - количество календарных дней в месяце исчисляется путем деления количества календарных дней в году на 12;

Нрв - норма рабочего времени, исчисленная по расчетному графику пятидневной рабочей недели.

3.2. Расчет арендной платы за площадь, использованную арендатором на условиях почасовой аренды, производится по формуле:

,

где:

Ап - арендная плата за площадь, использованную на условиях почасовой аренды в расчетном месяце;

А1 - арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

Кч - количество часов использования нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Ноябрьск, арендатором в расчетном месяце;

S - площадь помещений, использованных нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Ноябрьск, арендатором на условиях почасовой аренды в расчетном месяце.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск от 11 декабря 2012 г. N П-1634 настоящее приложение дополнено разделом 4

4. Порядок расчета арендной платы за имущественный комплекс

Арендная плата за имущественный комплекс рассчитывается как сумма арендной платы за пользование нежилыми помещениями, строениями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования город Ноябрьск, недвижимым (кроме нежилых помещений, зданий и сооружений) и движимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

,

где:

Ап - годовая арендная плата за имущественный комплекс;

Ан - арендная плата за пользование нежилыми помещениями, строениями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования город Ноябрьск;

Ад - арендная плата за пользование недвижимым (кроме нежилых помещений, зданий и сооружений) и движимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, строениями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования город Ноябрьск (Ан), сдаваемыми в аренду, рассчитывается согласно пункту 2 настоящей Методики.

Арендная плата за пользование недвижимым (кроме нежилых помещений, зданий и сооружений) и движимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Ноябрьск (Ад), сдаваемым в аренду, рассчитывается согласно методике расчета арендной платы за временное пользование недвижимым (кроме нежилых строений, зданий и помещений) и движимым имуществом, являющимся собственностью муниципального образования город Ноябрьск, утвержденной постановлением главы муниципального образования город Ноябрьск от 21.11.2003 N П-840.