Приложение N 4. Критерии по отбору многоквартирных домов для включения в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год

Приложение N 4
к Порядку
включения многоквартирных
домов в Муниципальную
адресную программу
по проведению капитального
ремонта многоквартирных
домов на 2012 год

Критерии
по отбору многоквартирных домов для включения в Муниципальную
адресную программу по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов на 2012 год

N п/п	Критерии	Количество баллов
	1. Технические критерии (для многоквартирных домов независимо от формы собственности)
1.1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта. Год ввода в эксплуатацию
	- деревянные<*> дома с 1970 года по 1979 год и капитальные<*> дома с 1960 года до 1979 год	8
	- дома деревянные и капитальные с 1980 года по 1989 год	6
	- дома деревянные и капитальные с 1990 года по 1999 год	4
	- дома деревянные и капитальные с 2000 года по 2005 год	1
	- дома деревянные и капитальные с 2005 года	0
1.2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме. Общий процент износа (определяется исходя из заключения организации, уполномоченной на проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства):
	- капитальные дома с износом от 50% до 70% и деревянные дома с износом от 40% до 70%	10
	- капитальные дома с износом от 40% до 50% и деревянные дома с износом от 30% до 40%	7
	- капитальные дома с износом до 40% и деревянные дома с износом 30% и менее	3
1.3.	Комплексность капитального ремонта (суммируются баллы в зависимости от видов работ при подтверждении объективной потребности в их проведении).
	- ремонт фундаментов	2
	- ремонт подвальных помещений, технических этажей и подполий, цокольного основания, свайного основания (в многоквартирных домах с разнородной структурой собственности при подтверждении отношения подвалов к общему имуществу	0,5
	- ремонт крыш, чердаков, ограждающих и ненесущих конструкций дома	2
	- ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт (при необходимости)	3
	- ремонт внутридомовых инженерных систем	1
	- ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой приборов учета потребления ресурсов, узлов управления	5
	- ремонт и утепление фасада	1
	- работы по обустройству дворовой (придомовой) территории	1
	- ремонт межквартирных лестничных площадок, лестниц, тамбуров	1
1.4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта:
	- с использованием современных эффективных строительных материалов и технологий при проведении капитального ремонта (при подтверждении данных проектной документацией)	10
	- по утеплению фасадов зданий	5
	- с использованием энергосберегающего осветительного оборудования (замена сетей электроснабжения в местах общего пользования с установкой датчиков движения и фоторелейного оборудования)	5
	- по замене лифтов	5
1.5.	Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (баллы по разделу суммируются при наличии соответствующей документации):
	- сводный сметный расчет, проектная документация в наличии	10
	- сводный сметный расчет в наличии, проектная документация в разработке (подтверждается соответствующим договором с проектной организацией)	5
	- сводный сметный расчет, проектная документация отсутствует	0
	2. Организационные критерии
2.1.	Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом
	Создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив:
	- с 2005 по 2008 год	10
	- в 2009 - 2010 годах	7
	- в 2011 году	5
	Выбрана управляющая организация:
	- с 2005 по 2008 годы	5
	- в 2009 - 2010 годах	3
	- в 2011 году	1
2.2.	Доля собственников (голоса собственников), подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме
	- свыше 75%	10
	- от 66,7% до 75%	8
2.3.	Доля собственников (голоса собственников), подавших голоса за решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта (реконструкции), от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме
	- свыше 75%	10
	- от 66,7% до 75%	8
2.4.	Утверждение решением общего собрания уполномоченного от собственников на подписание актов выполненных работ и участие в приемке дома в эксплуатацию после капитального ремонта (реконструкции)
	- решение принято	3
	- решение отсутствует	0
	3. Финансовые критерии
3.1.	Доля финансирования собственников помещений в многоквартирном доме расходов на капитальный ремонт общего имущества:
	- от 10,1% и более общей стоимости работ	10
	- от 7,1% до 10% общей стоимости работ	5
	- от 5,1% до 7% общей стоимости работ	2
	- 5% общей стоимости работ	1
3.2.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги). Процент просроченной задолженности на 01.01.2012
	- до 10%	10
	- от 10,1% до 15%	5
	- свыше 15%	0

Примечание: <*> Распределение многоквартирных домов по материалу ограждающих конструкций:

- дома деревянного исполнения: брусчатые, каркасно-панельные, сборно-щитовые;

- дома капитальные: кирпичные, крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, утеплителем из пенополистирольного пенопласта, крупнопанельные однослойные из легкого бетона.