Приложение N 1. Договор найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Районной Думы муниципального образования Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2016 г. N 98 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления
и распоряжения муниципальным
жилищным фондом
коммерческого использования
муниципального образования
Надымский район
(с изменениями от 28 апреля 2016 г.)

                            ДОГОВОР N _____

                        найма жилого помещения

г. Надым                                        "___"___________20____ г.

Администрация  муниципального  образования  Надымский  район,   именуемая

в дальнейшем "Наймодатель", в лице _____________________________________,

действующего на основании  Устава  муниципального  образования  Надымский

район, постановления Администрации муниципального  образования  Надымский

район от ____ N ___       "О распределении должностных обязанностей между

заместителями Главы Администрации муниципального образования    Надымский

район, управляющим делами Администрации муниципального        образования

Надымский район" с одной стороны, и гр._________________________, паспорт

_____________ выданный __________________________, именуемый в дальнейшем

"Наниматель", с другой стороны, при  одновременном  упоминании  именуемые

Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Наймодатель,   в  соответствии  с  распоряжением  Администрации

муниципального образования Надымский район  от ________ 20____ г. N_____,

предоставляет   Нанимателю   в   срочное   возмездное  пользование  жилое

помещение,   состоящее   из _____ комнат,   общей  площадью _____ кв. м.,

расположенное по адресу: ___________________ для  использования  в  целях

проживания:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     1.2. Жилое   помещение   принадлежит   муниципальному    образованию

Надымский район на праве собственности на основании _____________________

______________________________.

     1.3. Наймодатель   является    единственным   собственником   жилого

помещения.

     1.4. Жилое помещение   не   может   быть   обменено   или   передано

в собственность граждан в порядке приватизации.

     1.5. Обязательства  по  настоящему  договору заканчиваются их полным

исполнением Сторонами.

                            2. СРОК НАЙМА

     2.1. Срок      найма      жилого      помещения      устанавливается

на ____ месяцев/год/лет с _________ по _________.

             3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАЕМ

     3.1.    Передача    жилого    помещения    осуществляется   по  акту

приема-передачи    жилого    помещения,    подписанному   Наймодателем  и

Нанимателем.  Акт  приема-передачи  является приложением N 1 к настоящему

Договору.

     3.2.  В  момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает

Нанимателю  ключи  от  жилого помещения, а также ключи от входной двери в

подъезд, если таковые имеются.

                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Наймодатель обязан:

     4.1.1.    Предоставить    Нанимателю  указанное  в  п. 1.1  Договора

свободное    юридически    и   фактически  жилое  помещение  в  пригодном

санитарно-техническом для проживания граждан состоянии.

     4.1.2.В  случае  расторжения  (прекращения)  договора  найма и (или)

выезда  нанимателя  и  членов  его  семьи из жилого помещения, принять от

Нанимателя    жилое    помещение    в    надлежащем   состоянии  по  акту

приема-передачи.

     4.2. Наниматель обязан:

     4.2.1.  Использовать  жилое помещение только для проживания граждан,

указанных  в  п. 1.1 настоящего Договора, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

     4.2.2.    Своевременно    сообщать    Наймодателю    о    выявленных

неисправностях элементов квартиры и дома.

     4.2.3.    Не   производить  переустройство  и  реконструкцию  жилого

помещения  без  согласия  Наймодателя.  Наниматель, допустивший нарушение

данного  условия  Договора,  обязан за свой счет привести это помещение в

прежнее  состояние.  В  случае  невыполнения  этого  требования указанные

работы  производятся  Наймодателем,  а  стоимость  работ  взыскивается  в

судебном порядке с Нанимателя.

     4.2.4.  Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также

производить  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     4.2.5.  Производить  своими  силами  и  за  свой  счет капитальный и

текущий  ремонт  данного  жилого  помещения.  Соблюдать  правила пожарной

безопасности    при    пользовании  электрическими,  газовыми  и  другими

приборами,  не  допускать установок самодельных предохранительных пробок,

загромождения  коридоров, запасных выходов, выполнять требования пожарной

безопасности.

     4.2.6.  Своевременно  и  в  полном объеме вносить в установленном

порядке  плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     Срок внесения платежей не реже 1 раза в месяц.

     4.2.7.  При  выезде из жилого помещения и (или) расторжении договора

найма      освободить    и    сдать    Наймодателю    жилое    помещение,

санитарно-техническое    и  иное  оборудование  в  надлежащем  состоянии.

Сняться    с   регистрационного  учета  по  месту  жительства  или  месту

пребывания  самому  и  предпринять меры по снятию с указанного учета лиц,

зарегистрированных    с   ним  в  жилом  помещении,  указанном  в  п. 1.1

настоящего  Договора,  передать  занимаемое жилое помещение Наймодателю в

течение  10  дней  с  момента  расторжения  Договора  с  оформлением акта

приема-передачи жилого помещения.

     4.3. Наниматель имеет право:

     4.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

     4.3.2.  Расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с

действующем законодательством РФ.

     4.3.3.  С  согласия  Наймодателя  производить  за  счет  собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения.  В  случае,  когда  Наниматель  произвел  за  счет собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения,  стоимость  произведенных улучшений Наймодателем возмещению не

подлежит.

     4.3.4.    Вселять   с  согласия  Наймодателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с  Нанимателем,  в жилое помещение других граждан в качестве

постоянно  проживающих  с  Нанимателем.  При  вселении несовершеннолетних

детей согласие Наймодателя не требуется.

     4.3.5.    Стороны    осуществляют    иные  права  и  обязанности  по

использованию      жилого    помещения,    предусмотренные    действующим

законодательством РФ.

                  5. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     5.1.  Обязанность    по  внесению  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  возникают  у  Нанимателя  с момента подписания акта

приема-передачи жилого помещения.

     Плата за жилое помещение коммунальные услуги включает в себя:

     - плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

     - плату за содержание жилого помещения;

     - плату за коммунальные услуги.

     5.2.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

устанавливается  в  соответствии  с решением Районной Думы муниципального

образования  Надымский район _________ и составляет ____________ рублей в

месяц.  Расчет  платы за наем жилого помещения является приложением N 2 к

настоящему Договору.

     5.3.  Размеры  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения и

коммунальные  услуги  определяются  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации.

     5.4.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

может  быть  изменен  Наймодателем в одностороннем порядке с обязательным

письменным  уведомлением  Нанимателя  за  30  календарных  дней  до  даты

представления  платежных  документов, на основании которых вносится плата

за  пользование жилым помещением (плата за наем) в ином размере, при этом

дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается.

     5.5. Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги вносится

ежемесячно,  до  десятого  числа  месяца, следующего за истекшим месяцем,

если  иной  срок не установлен договором управления многоквартирным домом

либо  решением  общего  собрания членов товарищества собственников жилья,

жилищного  кооператива  или  иного  специализированного  потребительского

кооператива,  созданного  в  целях  удовлетворения потребностей граждан в

жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

                 6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с ним, в любое время может расторгнуть настоящий

Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     6.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     6.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     6.3.1.    Невнесения    Нанимателем    платы   за  жилое  помещение,

коммунальные  услуги,  платы за наем более 6 месяцев на основании ст. 687

ГК  РФ  (при  краткосрочном  найме  -  невнесения платы более двух раз по

истечении установленного настоящим Договором срока платежа);

     6.3.2.   Разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     6.3.3.  Если  Наниматель  жилого  помещения  или другие граждане, за

действия    которых   он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по

назначению  либо  систематически нарушают права и интересы соседей, после

однократного    предупреждения  Наймодателя  и  в  случае  не  устранения

нарушения.

     6.4.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из сторон в случае:

     6.4.1.  Если  помещение  перестает  быть  пригодным  для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     6.4.2.     В    других    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством РФ.

     6.5.  В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения

Договор   продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а  Нанимателем

становится  один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем,

по  общему  согласию  между  ними. Если такое согласие не достигнуто, все

граждане,    постоянно    проживающие    в  жилом  помещении,  становятся

сонанимателями.

     6.6.  В  случае  отказа  освободить  жилое  помещение  Наниматель  и

проживающие  с  ним  совместно  члены  его  семьи  подлежат  выселению из

занимаемого   жилого  помещения  в  судебном  порядке  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

                          7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Наниматель  не  имеет  права на вселение в предоставленное ему

жилое  помещение  лиц,  не  указанных  в  данном  Договоре,  без согласия

Наймодателя за исключением несовершеннолетних детей.

     7.2.    Наниматель   несет  ответственность  перед  Наймодателем  за

действия  граждан,  проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

настоящего Договора.

     7.3.  В  случае  использования жилого помещения не по назначению или

передачи    жилого    помещения    Нанимателем  в  поднаем  без  согласия

Наймодателя,  Наниматель  обязан  перечислить на счет, указанный в абзаце

втором  пункта 5.5 настоящего Договора штраф, в размере 1/3 суммы годовой

оплаты  за  пользование  жилым  помещением  (платы  за  наем). Исполнение

Нанимателем    обязательств    по   данному  пункту  Договора  не  лишает

Наймодателя    права   предпринимать  меры  для  расторжения  Договора  в

установленном законом порядке.

     7.4.  Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.4

     7.5.  В    случае    если  Наниматель  не  выполнил  обязанности,

предусмотренные   подпунктом  4.2.7.  пункта  4.1.  настоящего  Договора,

Наймодатель  имеет  право требовать от Нанимателя внесения платы за жилое

помещение  и  коммунальные  услуги  за  все  дни неисполнения Нанимателем

указанных обязанностей.

     Наймодатель  вправе  требовать  от  Нанимателя возмещение в судебном

порядке  убытков,  возникших  у  Наймодателя  в  результате  неисполнения

Нанимателем  обязанностей  по  настоящему Договору, в том числе возникших

по  причине  отсутствия  возможности  у  Наймодателя  предоставить  жилое

помещение    другим    лицам,   в  связи  несвоевременным  осуществлением

Нанимателем действий по передаче Наймодателю жилого помещения.

     7.6.    В  случае  невыполнения  пункта  4.2.7  настоящего  Договора

Наниматель  выплачивает  Наймодателю  штраф  в  размере месячной платы за

пользование  жилым  помещением (платы за наем) жилого помещения за каждый

календарный день просрочки, до момента исполнения обязательств.

     7.7.  При  нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением

и  придомовой  территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при

этом убытки в установленном законодательством порядке.

                       8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     8.1.    При   истечении  срока  действия  Договора  Стороны  обязаны

осуществить  взаимную  выверку  расчетов и произвести необходимые платежи

для погашения задолженности, если таковая имеется.

     8.2.  Возникшие  при  исполнении  настоящего  Договора  споры  между

Сторонами    разрешаются  в  установленном  законодательством  Российской

Федерации порядке.

     8.3.  По  вопросам,  не урегулированным настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.4.    Настоящий  Договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  один  из которых находится у Наймодателя,

второй - у Нанимателя.

НАЙМОДАТЕЛЬ:                                  НАНИМАТЕЛЬ:

Администрация МО

Надымский район                          ______________________________

ул. Зверева, 8

______________________________

ИНН 8903008622    БИК 047186000

ОКОНХ 97600       ОКПО 02069266

                                                 Члены семьи Нанимателя:

От Наймодателя:                          _______________________________

Заместитель Главы Администрации          _______________________________

муниципального образования

Надымский район

____________________  /_______/

"_____"_____________ 20___ г.

М.П.