Приложение. Методика расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко

Приложение
к решению
Городской Думы
г. Муравленко
от 30 августа 2012 г. N 393

Методика
расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования муниципального образования город Муравленко

С изменениями и дополнениями от:

10 декабря 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152.

1.2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном жилищном фонде.

1.3. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

2. Расчет базовой ставки на наем жилых помещений

2.1. Величина базовой ставки платы за наем жилых помещений рассчитывается с учетом классификации жилых зданий по группам капитальности с использованием норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Жилищный фонд муниципального образования город Муравленко делится на 2 группы:

- здания с кирпичными, крупноблочными, железобетонными стенами;

- здания смешанные, деревянные, сборно-щитовые.

2.2. Для каждой группы зданий определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:

где:

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м. общей площади (в рублях);

- балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м. общей площади жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах).

2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м. общей площади жилого помещения жилищного фонда (Аср.) определяется на основании данных о среднем размере ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности () и рассчитывается по формуле:

где:

- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

- общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

Базовая ставка платы за наем 1 кв. м. жилого помещения (Нб) определяется как:

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Муравленко от 10 декабря 2012 г. N 443 глава 3 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

3. Расчет месячной платы за наем жилых помещений

3.1. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие качество (К1), износ здания (К2), тип строения (К3), благоустройство (К4), категории нанимателя жилого помещения (К5), а также коэффициент инфляции (К6).

3.2. Ставка платы за наем жилых помещений (Н) рассчитывается по формуле:

- базовая ставка платы за наем;

К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, учитывающий уровень износа здания;

К3 - коэффициент, учитывающий тип строения

К4 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства

К5 - коэффициент, учитывающий категорию нанимателя

К6 - коэффициент инфляции.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем жилого помещения определяется по таблице:

NN п\п	Наименование коэффициента	Значение коэффициента
К1- коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
1	Кирпич	3,0
2	Железобетон, газобетон, арболит	2,0
3	Брус, смешанный, деревянный рубленый, сборно-щитовой	1,0
К2- коэффициент, учитывающий износ здания
1	От 0 до 40 процентов	1
2	От 41 до 60 процентов	2
3	Свыше 60 процентов	3
К3 - коэффициент, учитывающий тип строения
1	Отдельная квартира	1,5
2	Комната в коммунальной квартире	1,0
3	Комната в жилом доме коридорного типа	0,9
К4 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства
1	Центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение	1,0
2	Центральное отопление, водопровод	0,9
К5 - коэффициент, учитывающий категорию нанимателя
1	1. Граждане, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями, финансируемыми из городского, федерального и окружного бюджетов, муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями, органами местного самоуправления. 2. Пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы. 3. Граждане, признанные малоимущими, нуждающимися в улучшении жилищных условий.	0,5
2	Иные граждане	3
К6 - коэффициент инфляции
	Коэффициент инфляции к предыдущему (2011) году по данным Территориального органа Федеральной службы статистики по Тюменской области*	*

* - на 2012 год коэффициент инфляции равен 1,0306.