Приложение. Методика расчета ставки платы за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко

Приложение
к решению
Городской Думы
г. Муравленко
от 30 августа 2012 г. N 394

Методика
расчета ставки платы за наем муниципальных жилых помещений, относящихся
к жилищному фонду социального использования и специализированному
жилищному фонду муниципального образования город Муравленко

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152.

1.2. Базовая ставка платы за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко (далее - базовая ставка за наем жилых помещений), рассчитывается исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

2. Методика расчета базовой ставки на наем жилых помещений

2.1. Величина базовой ставки за наем жилых помещений муниципальных жилых помещений, рассчитывается с учетом классификации жилых зданий по группам капитальности с использованием норм амортизационных отчислений, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Жилищный фонд муниципального образования город Муравленко делится на 3 группы:

- здания с кирпичными стенами;

- здания с крупноблочными, железобетонными стенами;

- здания смешанные, деревянные, сборно-щитовые.

2.2. Для каждой группы зданий определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:

где:

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м. общей площади (в рублях);

- балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м. общей площади жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах).

2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м. общей площади жилого помещения жилищного фонда (Аср.) определяется на основании данных о среднем размере ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности () и рассчитывается по формуле:

где:

- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

- общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

Базовая ставка платы за наем 1 кв. м. жилого помещения (Нб) определяется как:

2.4. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие качество (К1) и благоустройство (К2) жилого помещения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. Ставка платы за наем жилых помещений (Н) рассчитывается по формуле:

Нб - базовая ставка платы за наем (аренду);

К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства

К3 - коэффициент инфляции

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения определяется по таблице:

NN п\п	Наименование коэффициента	Значение коэффициента
К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
1	Дома капитального исполнения, с ограждающими стенами из кирпича	2,0
2	Дома капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков	1,5
3	Дома деревянного исполнения	1,0
4	Жилые дома коридорного типа	0,9
К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства
1	Центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение	1,0
2	Центральное отопление, водопровод (пос. Сосновый бор)	0,9
К3 - коэффициент инфляции
	Коэффициент инфляции к предыдущему (2011) году по данным Территориального органа Федеральной службы статистики по Тюменской области*	*

* - на 2012 год коэффициент инфляции равен 1,0306