Приложение N 1. Договор найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов муниципального образования г. Надыма Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2016 г. N 307 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления
и распоряжения муниципальным
жилищным фондом коммерческого
использования муниципального
образования город Надым
(с изменениями от 28 апреля 2016 г.)

                            ДОГОВОР N_____

                        найма жилого помещения

     г.  Надым  "_____"___________20____  г. Администрация муниципального

образования  Надымский  район,  именуемая  в  дальнейшем "Наймодатель", в

лице     _________________________________________,    действующего    на

основании  Устава  муниципального  образования  Надымский  район,  Устава

муниципального   образования  город  Надым,  постановления  Администрации

муниципального  образования  Надымский  район  от 12.04.2012 г. N 137 "Об

исполнении  полномочий  Администрации  муниципального  образования  город

Надым",  постановления Администрации муниципального образования Надымский

район  от  ____  N___  "О  распределении  должностных  обязанностей между

заместителями Главы Администрации муниципального образования    Надымский

район, управляющим делами Администрации муниципального        образования

Надымский район"    с  одной  стороны,  и  гр.  _________________________,

паспорт    ___________выданный  __________________________,  именуемый  в

дальнейшем  "Наниматель",  с другой стороны, при одновременном упоминании

именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Наймодатель,  в  соответствии  с  распоряжением  Администрации

муниципального  образования Надымский район от ________ 20____ г. N_____,

предоставляет    Нанимателю    в  срочное  возмездное  пользование  жилое

помещение,  состоящее  из  _____  комнат,  общей  площадью  _____ кв. м.,

расположенное  по  адресу:  ___________________ для использования в целях

проживания:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     1.2.  Жилое  помещение  принадлежит муниципальному образованию город

Надым        на        праве        собственности        на     основании

__________________________________________________.

     1.3.    Наймодатель    является  единственным  собственником  жилого

помещения.

     1.4.   Жилое  помещение  не  может  быть  обменено  или  передано  в

собственность граждан в порядке приватизации.

     1.5.  Обязательства  по  настоящему договору заканчиваются их полным

исполнением Сторонами.

                            2. СРОК НАЙМА

     2.1.    Срок    найма   жилого  помещения  устанавливается  на  ____

месяцев / год / лет с _________ по _________.

              3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАЁМ

     3.1.    Передача    жилого    помещения    осуществляется   по  акту

приема-передачи    жилого    помещения,    подписанному   Наймодателем  и

Нанимателем.  Акт  приема-передачи  является приложением N 1 к настоящему

Договору.

     3.2.  В  момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает

Нанимателю  ключи  от  жилого помещения, а также ключи от входной двери в

подъезд, если таковые имеются.

                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Наймодатель обязан:

     4.1.1.    Предоставить    Нанимателю  указанное  в  п. 1.1  Договора

свободное    юридически    и   фактически  жилое  помещение  в  пригодном

санитарно-техническом для проживания граждан состоянии.

     4.1.2.В  случае  расторжения  (прекращения)  договора  найма и (или)

выезда  нанимателя  и  членов  его  семьи из жилого помещения, принять от

Нанимателя    жилое    помещение    в    надлежащем   состоянии  по  акту

приема-передачи.

     4.2. Наниматель обязан:

     4.2.1.  Использовать  жилое помещение только для проживания граждан,

указанных  в  п. 1.1 настоящего Договора, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

     4.2.2.    Своевременно    сообщать    Наймодателю    о    выявленных

неисправностях элементов квартиры и дома.

     4.2.3.    Не   производить  переустройство  и  реконструкцию  жилого

помещения  без  согласия  Наймодателя.  Наниматель, допустивший нарушение

данного  условия  Договора,  обязан за свой счет привести это помещение в

прежнее  состояние.  В  случае  невыполнения  этого  требования указанные

работы  производятся  Наймодателем,  а  стоимость  работ  взыскивается  в

судебном порядке с Нанимателя.

     4.2.4.  Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также

производить  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     4.2.5.  Производить  своими  силами  и  за  свой  счет капитальный и

текущий  ремонт  данного  жилого  помещения.  Соблюдать  правила пожарной

безопасности    при    пользовании  электрическими,  газовыми  и  другими

приборами,  не  допускать установок самодельных предохранительных пробок,

загромождения  коридоров, запасных выходов, выполнять требования пожарной

безопасности.

     4.2.6.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить в установленном

порядке  плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     Срок внесения платежей не реже 1 раза в месяц.

     4.2.7.  При  выезде из жилого помещения и (или) расторжении договора

найма      освободить    и    сдать    Наймодателю    жилое    помещение,

санитарно-техническое    и  иное  оборудование  в  надлежащем  состоянии.

Сняться    с   регистрационного  учета  по  месту  жительства  или  месту

пребывания  самому  и  предпринять меры по снятию с указанного учета лиц,

зарегистрированных    с   ним  в  жилом  помещении,  указанном  в  п. 1.1

настоящего  Договора,  передать  занимаемое жилое помещение Наймодателю в

течение  10  дней  с  момента  расторжения  Договора  с  оформлением акта

приема-передачи жилого помещения.

     4.3. Наниматель имеет право:

     4.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

     4.3.2.  Расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с

действующим законодательством РФ.

     4.3.3.  С  согласия  Наймодателя  производить  за  счет  собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения.  В  случае,  когда  Наниматель  произвел  за  счет собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения,  стоимость  произведенных улучшений Наймодателем возмещению не

подлежит.

     4.3.4.    Вселять   с  согласия  Наймодателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с  Нанимателем,  в жилое помещение других граждан в качестве

постоянно  проживающих  с  Нанимателем.  При  вселении несовершеннолетних

детей согласие Наймодателя не требуется.

     4.3.5.    Стороны    осуществляют    иные  права  и  обязанности  по

использованию      жилого    помещения,    предусмотренные    действующим

законодательством РФ.

                  5. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     5.1.  Обязанность    по  внесению  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  возникают  у  Нанимателя  с момента подписания акта

приема-передачи жилого помещения.

     Плата за жилое помещение коммунальные услуги включает в себя:

     - плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

     - плату за содержание жилого помещения;

     - плату за коммунальные услуги.

     5.2.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

устанавливается    в    соответствии    с   решением  Собрания  депутатов

муниципального    образования    город    Надым  _________  и  составляет

____________  рублей  в  месяц.  Расчет  платы  за  наем жилого помещения

является приложением N 2 к настоящему Договору.

     5.3.  Размеры  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения и

коммунальные  услуги  определяются  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации.

     5.4.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

может  быть  изменен  Наймодателем в одностороннем порядке с обязательным

письменным  уведомлением  Нанимателя  за  30  календарных  дней  до  даты

представления  платежных  документов, на основании которых вносится плата

за  пользование жилым помещением (плата за наем) в ином размере, при этом

дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается.

     5.5. Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги вносится

ежемесячно,  до  десятого  числа  месяца, следующего за истекшим месяцем,

если  иной  срок не установлен договором управления многоквартирным домом

либо  решением  общего  собрания членов товарищества собственников жилья,

жилищного  кооператива  или  иного  специализированного  потребительского

кооператива,  созданного  в  целях  удовлетворения потребностей граждан в

жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

               6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно   проживающих  с  ним,  в  любое  время  расторгнуть  настоящий

Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     6.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     6.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     6.3.1.    Невнесения    Нанимателем    платы   за  жилое  помещение,

коммунальные  услуги,  платы за наем более 6 месяцев на основании ст. 687

ГК  РФ  (при  краткосрочном  найме  -  невнесения платы более двух раз по

истечении установленного настоящим Договором срока платежа);

     6.3.2.   Разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     6.3.3.  Если  Наниматель  жилого  помещения  или другие граждане, за

действия    которых   он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по

назначению  либо  систематически нарушают права и интересы соседей, после

однократного    предупреждения  Наймодателя  и  в  случае  не  устранения

нарушения.

     6.4.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебно