Статья 35. Расстояния между объектами различного назначения на территориях для размещения различных типов жилищного и иных видов строительства

Статья 35. Расстояния между объектами различного назначения на территориях для размещения различных типов жилищного и иных видов строительства

1. Расстояние между жилыми домами*

Высота дома (количество этажей)	Расстояние между длинными сторонами зданий (не менее), м	Расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат (не менее), м
2 - 3	15	10
4 и более	20

* - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

2. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок

Площадки	Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	12
Для отдыха взрослого населения	10
Для занятий физкультурой	10 - 40*
Для хозяйственных целей	20
Для выгула собак**	40
* - в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);
** - только в зоне многоквартирной застройки.

Примечания:

1. Расстояние от хозяйственных площадок для мусоросборников до наиболее удаленного входа в жилое здание не более 50 м (для домов без мусоропроводов) и не более 100 м (для домов оборудованных мусоропроводом).

2. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.

3. Расстояние от площадки для сушки белья не нормируется.

3. Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, в районах индивидуальной и садово-дачной застройки, должны быть не менее 6 м.

Примечания:

1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

4. При отсутствии централизованной канализации в районах индивидуальной и садово-дачной застройки расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

5. Расстояние до границ соседнего участка от построек, стволов деревьев и кустарников в районах индивидуальной и садово-дачной застройки

	Расстояние до границ соседнего участка, м
от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки	3,0
от построек для содержания скота и птицы	4,0
от бани, гаража и других построек	1,0
от стволов высокорослых деревьев	4,0
от стволов среднерослых деревьев	2,0
от кустарника	1,0

6. Расстояние до красной линии от построек на земельном участке

	Расстояние от красной линии (не менее)
	улиц	проездов
от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки	5	3
от хозяйственных построек	5	5

7. Расстояния от окон жилого здания до построек для содержания скота и птицы

Количество блоков для содержания скота и птицы	Единица измерения	Расстояние до окон жилого здания (не менее)
Одиночные, двойные	м	10
от 3 до 8 блоков	м	25
от 9 до 30 блоков	м	50

Примечания:

1. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

2. Размещаемые в пределах территории жилых зон группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

3. Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота и птицы (не более) - 800 .

8. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

9. Удаленность въездов и выездов во встроенные гаражи от окон жилых и общественных зданий, зон отдыха, игровых площадок и участков лечебных учреждений (не менее) - 15 м.

10. Расстояние от автомобильных и железных дорог до садоводческих и огороднических (дачных) объединений

	Расстояние (не менее)	Единица измерения	Примечание
Железные дороги любой категории	50	м	Устройство лесополосы не менее 10 м.
Автодороги I, II, III категории	50
Автодороги IV и V категории	25

11. Расстояние от границ застроенной территории до лесных массивов на территории садоводческих и огороднических (дачных) объединений (не менее) - 15 м.

12. Расстояние от площадки мусоросборников до границ садовых участков - не менее 20 м и не более 100 м.

13. Расстояние от красных линий улиц и проездов до жилого строения или жилого дома в районе садоводческих, дачных объединений:

- от красной линии улиц - не менее 5 м;

- от красной линии проездов - не менее 3 м.

14. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов в районе садоводческих, дачных объединений должны быть не менее 5 м.

Примечание:

По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

15. Минимальные расстояния между постройками в районе садоводческих, дачных объединений по санитарно-бытовым условиям:

- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Примечание:

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.