Приложение 1. Методика определения размеров земельных участков, в том числе выделяемых для использования существующих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома при подготовке проектов планировки и проектов межевания

Приложение 1
к Местным нормативам
градостроительного проектирования
муниципального образования
город Ноябрьск

Методика
определения размеров земельных участков, в том числе выделяемых для использования существующих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома при подготовке проектов планировки и проектов межевания

1. Нормативный размер земельного участка, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений на удельный показатель земельной доли по формуле:

,

где - нормативный размер земельного участка, ;

- общая площадь жилых помещений, ;

- удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица 1).

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

Таблица 1

Строительные нормы	Этажность
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16
1957 г. СН 41-58	2,84	2,00	1,57	1,34	1,23	1,19	1,14	-	-	-	-
1967 г. СНиП II-К.2-62	2,72	1,97	1,81	1,52	1,39	1,30	1,21	1,04	-	-	-
1975 г. СНиП II-60-75	2,30	1,80	1,59	1,36	1,21	1,15	1,10	0,98	0,94	-
ВСН 2-85	-	1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69
1994 г. МГСН 1.01-94	3,57 1,61	1,85 1,43	1,33	1,31	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69
СНиП 2.07.01-89*	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах	1,5			0,88				0,65			0,45

Примечания:

1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

,

где Уз.д.18 - показатель земельной доли при 18 ;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, .

3. При определении размеров земельного участка на базе отдельного здания в составе микрорайона (квартала) (особенно в центральных районах населенных пунктов, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах микрорайона (квартала), т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

Расчет размера земельного участка проводится по следующей формуле:

где S - размер земельного участка;

- общая площадь квартала, микрорайона;

- суммарная площадь всех нежилых территорий;

- суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах микрорайона (квартала);

- суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного микрорайона (квартала);

- общая площадь жилых помещений здания, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

- площадь застройки здания, для которого рассчитывается земельный участок.

4. Размер земельной доли каждого собственника определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся у него в собственности, на удельный показатель земельной доли.

В случае если фактический размер земельного участка меньше нормативного, размер земельной доли каждого собственника определяется путем деления фактической площади земельного участка на общую площадь жилых помещений и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности.

5. Размер земельных участков выделяемых для использования существующих нежилых зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с указаниями раздела 3 "Параметры земельных участков для размещения объектов капитального строительства, необходимых для государственных и муниципальных нужд" Настоящих нормативов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "глава 4"