Статья 2. Показатели интенсивности использования территорий иного назначения

Статья 2. Показатели интенсивности использования территорий иного назначения

1. Показатели плотности жилой застройки

Типы застройки	Коэффициент плотности застройки,		Коэффициент застройки, %
	"брутто"	"нетто"
многоквартирная многоэтажная застройка (6 этажей и выше)	8000	10000	0,25
многоквартирная среднеэтажная застройка (4 - 5 этажей)	7000	9000	0,25
многоквартирная малоэтажная застройка (2 - 3 этажа)	4500	5000	0,30
малоэтажная блокированная застройка (1 - 2 этажа)	5500	6500	0,35
индивидуальная застройка домами с участком:
600 ;	1000	1500	0,20
1200 ;	500	550
1500 .	450	500

Примечания:

Коэффициент застройки - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка.

Коэффициент "брутто" (показатель плотности застройки "брутто") - отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади квартала с учетом дополнительно необходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания;

Коэффициент "нетто" (показатель плотности застройки "нетто") - отношение общей площади всех жилых этажей зданий к площади жилой территории квартала с учетом площадок различного назначения необходимых для обслуживания (подъезды, стоянки, озеленение).

2. Показатели плотности застройки территорий садовых, дачных участков

Показатели плотности застройки территорий садовых, дачных участков:

- на садовых, дачных участках под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

3. Показатели плотности застройки территорий различного назначения

Показатели плотности застройки территорий различного назначения (%):

Назначение территорий	Коэффициент застройки
общественно-деловая	0,40
производственная	0,60
коммунально-складская	0,60
гаражные комплексы	0,80
рекреационная	0,20

4. Показатели плотности застройки территорий и специальных участков (зон территории) зданиями, имеющими жилища для инвалидов

Показатели плотности застройки территорий и специальных участков (зон территории) зданиями, имеющими жилища для инвалидов, рекомендуется принимать:

- не более 25% площади участка;

- озеленение - 60% площади участка.

5. Соотношение территорий в пределах многофункциональной общественной зоны

Соотношение территорий в пределах многофункциональной общественной зоны следует принимать:

- участки общественной застройки - не менее 40%,

- участки жилой застройки - не более 25%,

- участки производственных объектов - не более 10%.

Примечания:

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилого дома в пределах общественно-деловой территории может составлять до 60%.

Плотность застройки кварталов многофункциональных зон городского центра, деловых и гостиничных комплексов допускается принимать до 15000 общей площади всех капитальных объектов.

6. Удельный вес озелененных территорий различного назначения

Удельный вес озелененных территорий различного назначения:

- в пределах застройки населенного пункта - не менее 40%;

- в границах территории жилого района - не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала).

Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

- зеленые насаждения - 65 - 75%;

- аллеи и дороги - 10 - 15%;

- площадки - 8 - 12%;

- сооружения - 5 - 7%.

7. Процент озелененности территории парков и садов

Процент озелененности территории парков и садов (не менее) - 70% от общей площади парка, сада.