Приложение N 1. Порядок включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год

Приложение N 1

Порядок
включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год
(утв. постановлением Администрации г. Ноябрьск
от 7 марта 2013 г. N П-239)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год (далее по тексту - Порядок) разработан в целях реализации постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.02.2013 N 55-П "Об утверждении основных параметров разработки адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе на 2013 год", в соответствии с распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 августа 2012 года N 535-РП "Об утверждении комплексного плана мероприятий по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе в 2013 году", для создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий и оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома и определяет условия включения и критерии оценки заявок на участие в Муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год (далее по тексту - Программа).

1.2. Отбор многоквартирных домов для участия в Программе осуществляется комиссией муниципального образования на основе объективности, гласности и прозрачности процедуры с использованием критериев, установленных в приложении N 4 к настоящему Порядку.

При отборе многоквартирных домов для включения в Программу обязательно использование принципа ранжирования по сумме баллов.

2. Условия включения многоквартирных домов в Программу

2.1. Включению в Программу подлежат многоквартирные дома, соответствующие следующим требованиям:

2.1.1. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, решением собственника в случае, если все помещения в многоквартирном доме находятся в собственности муниципального образования:

- осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом;

- принято решение об участии в муниципальной программе;

- принято решение о перечне работ по капитальному ремонту;

- принято решение о стоимости капитального ремонта и о долевом финансировании ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее 5 процентов общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;

- принято решение о выборе (утверждении) уполномоченного лица (организации, эксперта) на осуществление функций технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

- принято решение о выборе (утверждении) уполномоченного лица на подписание актов выполненных работ и участие в приемке дома в эксплуатацию после капитального ремонта.

2.1.2. Наличие положительного заключения государственного казенного учреждения автономного округа "Управление по контролю за техническим состоянием, энергосбережением и энергоэффективностью зданий и сооружений" о соответствии сметной стоимости нормативам в области сметного нормирования и ценообразования по каждому объекту, включенному в утвержденные на 2013 год муниципальные программы по проведению капитального ремонта.

2.1.3. Многоквартирный дом не признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

2.2. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:

- ремонт фундамента;

- ремонт технических этажей - подвальных помещений, помещений цокольных этажей и технических подполий (в многоквартирных домах с разнородной структурой собственности при подтверждении отношения подвалов к общему имуществу);

- ремонт крыш, чердаков;

- ремонт ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, балконных плит;

- утепление и ремонт фасадов, включая конструкции крылец;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт (при необходимости);

- ремонт или замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, вентиляции, водоотведения, в том числе устройство септиков;

- ремонт межквартирных лестничных площадок, лестниц, тамбуров с полной заменой отделочного слоя с последующей окраской, ремонт и замена мусоропроводов;

- замена печного отопления на центральное, оборудование жилищного фонда системами холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям;

- установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов (тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, газа) при замене (ремонте) сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

3. Порядок подачи документов на участие в Программе

3.1. Обращения управляющих организаций, товариществ собственников жилья либо кооперативов (далее по тексту - заявители) об участии в Программе подаются в управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации города Ноябрьска и рассматриваются Комиссией по отбору многоквартирных домов для включения в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год (далее по тексту - Комиссия). Обращение подается в виде заявления по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Порядку.

3.2. К обращению прикладываются следующие документы:

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления, заверенная руководителем управляющей организации, товарищества собственников жилья, кооператива;

- копия договора управления многоквартирным домом, заверенная руководителем управляющей организации, товарищества собственников жилья, кооператива, срок действия которого истекает не ранее планируемой даты окончания капитального ремонта;

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения, установленные пунктом 2.1 настоящего Порядка, заверенная руководителем управляющей организации, товарищества собственников жилья, кооператива;

- копия технического паспорта многоквартирного дома;

- акт технического осмотра многоквартирного дома;

- дефектная ведомость и сметная документация;

- проектная документация (при наличии);

- расчет субсидии, утвержденный решением общего собрания собственников помещений, согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;

- копия устава заявителя (если ранее не представлялся);

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года (в случае государственной регистрации до этой даты);

- копия свидетельства о государственной регистрации заявителя, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении заявителя;

- заключение по обследованию технического состояния строения, выданное организацией, осуществляющей деятельность по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, с указанием процента физического износа элементов здания, подлежащих капитальному ремонту;

- копии правоустанавливающих документов на жилые помещения;

- выписка о задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

3.3. Заявитель вправе предоставить иные документы, необходимые для рассмотрения вопроса о выделении денежных средств, в том числе заключения надзорных органов.

4. Порядок формирования Программы

4.1. Программа формируется на основании перечня многоквартирных домов, претендующих на включение в Программу на соответствующий год, (далее по тексту - перечень МКД), утвержденного протоколом заседания комиссии муниципального образования город Ноябрьск (далее - Комиссия) по отбору многоквартирных домов для участия в Программе, с учетом объема средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов на соответствующий финансовый год (приложение N 3 к настоящему Порядку).

4.2. Комиссия в целях формирования перечня МКД проводит отбор многоквартирных домов.

4.3. Отбор многоквартирных домов для включения в Программу осуществляется на основе объективности, гласности и прозрачности процедуры на основании критериев по отбору многоквартирных домов для включения в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год (приложение N 4 к настоящему Порядку).

4.4. Включение многоквартирных домов в перечень МКД осуществляется путем подсчета количества баллов по каждому многоквартирному дому.

4.5. Баллы, присуждаемые по каждому критерию, заносятся в таблицу подсчета баллов по многоквартирным домам, претендующим на включение в Программу (далее по тексту - таблица подсчета баллов) (приложение N 5 к настоящему Порядку).

4.6. В Перечень МКД подлежат включению многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов. В случае если несколько многоквартирных домов наберут одинаковое количество баллов, очередность включения в Программу определяется по дате подачи обращения о включении в Программу.

4.7. В перечень МКД включаются многоквартирные дома, обращения по которым соответствуют требованиям раздела 2 и пункту 3.2 настоящего Порядка.

4.8. Перечень МКД состоит из основного и резервного перечней.

4.8.1. В основной перечень включаются многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов, суммарная стоимость капитального ремонта которых не превышает лимит денежных средств, предусмотренных на финансирование Программы. Резервный перечень домов формируется из числа многоквартирных домов, набравших меньшее количество баллов и не включенных в основной перечень многоквартирных домов.

4.8.2. Резервный перечень многоквартирных домов может включать в себя такое количество многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до двадцати процентов суммы от предельного (прогнозного) объема финансирования. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в резервный перечень, осуществляется в случае:

а) экономии бюджетных средств, предусмотренных Программой;

б) исключения многоквартирного дома, вошедшего в основной перечень, из Программы;

в) выделения дополнительных бюджетных средств на реализацию Программы.

4.9. Решение комиссии оформляется протоколом с приложением к нему таблицы подсчета баллов и перечня МКД.