Статья 8. Продажа муниципальных жилых помещений

Статья 8. Продажа муниципальных жилых помещений

1. Настоящая статья устанавливает порядок продажи муниципальных жилых помещений находящихся в пользовании граждан в коммунальных квартирах.

2. Муниципальные жилые помещения могут быть проданы в иных случаях, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа.

3. Отчуждаемые жилые помещения должны отвечать санитарным и техническим требованиям, быть свободными от прав и обязательств третьих лиц.

4. Средства от продажи муниципальных жилых помещений в соответствии с настоящей статьей подлежат зачислению в местный бюджет.

5. Жилые помещения, отчуждаемые в соответствии с настоящей статьей, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.

6. Продаже в коммунальных квартирах подлежат только изолированные, фактически и юридически свободные жилые помещения, при условии, что в квартире отсутствуют граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Право выкупа жилого помещения в коммунальной квартире имеют граждане, указанные в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение на условиях договора купли-продажи, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения должны представить в Администрацию города:

1) заявление о приобретении освободившегося жилого помещения;

2) справку о регистрации по месту жительства.

9. Заявление о приобретении в собственность освободившегося жилого помещения рассматривается Администрацией города в течение одного месяца со дня его поступления.

10. Продажа освободившегося жилого помещения при наличии двух и более претендентов на него осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При проведении закрытого аукциона стартовой является оценочная стоимость (на основании представленного отчета об оценке жилого помещения). Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 10 дней с момента проведения аукциона.

В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи жилого помещения, он может быть заключен с гражданином, предложившим наибольшую после победителя цену. При отказе иных участников аукциона от заключения договора жилое помещение распределяется в установленном порядке другим гражданам.

11. Непредставление гражданами документов в установленный срок означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение и является основанием для распределения изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в установленном порядке.

12. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения, в соответствии с Федеральным Законом от 29 июля 1998 года N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения.

13. В договоре может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа не превышающая 3-х месячный срок с даты заключения договора. В этом случае гражданин в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

14. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости помещения и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

15. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор расторгается в судебном порядке.

16. Расходы по заключению и регистрации договора возлагаются на покупателя.

17. В случае нежелания граждан, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести муниципальное жилье в общую собственность представляется письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем.