Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования город Новый Уренгой

Приложение 1
к постановлениюАдминистрации
г. Новый Уренгой
от 19 августа 2014 г. N 225

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования город Новый Уренгой

С изменениями и дополнениями от:

10 июня, 20 сентября 2016 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 июня 2016 г. N 184 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования город Новый Уренгой (далее - Методика) применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества в отношении зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершённого строительства, нежилых и жилых помещений, а также движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новый Уренгой и учитываемого в казне муниципального образования город Новый Уренгой.

1.2. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых ежемесячно (в виде периодичных платежей в денежном выражении) арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества.

1.3. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может изменяться не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации города Новый Уренгой.

2. Расчёт размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества

2.1. При заключении договора аренды муниципального движимого и недвижимого имущества расчёт ежемесячной арендной платы производится в следующем порядке:

2.2. По результатам проведения конкурсов или аукционов начальная арендная плата устанавливается на основании отчёта об оценке объекта, определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.3. Без проведения конкурсов или аукционов в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 июня 2016 г. N 184 в подпункт 2.3.1 пункта 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.1. При передаче в аренду зданий, строений, нежилых и жилых помещений, расчёт арендной платы производится по формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

Тб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;

S - площадь объекта, передаваемая в аренду;

К1 - коэффициент качества строительного материала объекта;

К2 - коэффициент места зонирования;

КЗ - коэффициент цели использования объекта аренды;

К4 - коэффициент места размещения объекта аренды;

К5 - коэффициент минимальных удобств;

К6 - коэффициент объекта муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 июня 2016 г. N 184 в подпункт 2.3.2 пункта 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.2. При передаче в аренду части здания, нежилого и жилого помещения в случае отсутствия возможности заключения арендаторами самостоятельного договора на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание размер арендной платы определяется по следующей формуле:

, где:

SUM - сумма затрат на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание в месяц на 1 кв. м площади арендованного помещения по форме согласно приложению к настоящей Методике.

Примечание: Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципального хозяйства" ежегодно, до 01 декабря текущего года, предоставляет Департаменту имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой суммы затрат на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание в месяц на 1 кв. м площади на следующий год.

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой ежегодно, до 31 января следующего года, утверждает показатели затрат на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание в месяц на следующий год.

2.3.3. При передаче в аренду движимого имущества, сооружений, имущественных комплексов, в состав которых входят здания, строения производственного назначения вместе с производственным оборудованием, расчёт арендной платы в год производится по следующей формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в год;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

К - арендный процент,

Аг - годовая сумма амортизации, исчисляется линейным методом в соответствии с нормами бухгалтерского законодательства, от балансовой стоимости объекта.

Примечание: при расчете арендной платы в год для трапов, противообледенительной установки, объектов инженерной инфраструктуры и имущества жилищно-коммунального хозяйства:

, где:

АП - размер арендной платы в год;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

К - арендный процент.

Остаточная стоимость с полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 10 процентов от балансовой стоимости.