Приложение N 1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Лабытнанги

Приложение N 1

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Лабытнанги
(утв. постановлением Администрации муниципального образования г. Лабытнанги
от 1 апреля 2014 г. N 228)

I. Общие положения

1.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства жилых помещений и других условий комфортности проживания граждан.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (на территории муниципального образования город Лабытнанги.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:

переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

самовольные переустройство и перепланировка - переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, произведенные без разрешения уполномоченного органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования в уполномоченный орган.

1.4. Настоящее Положение распространяется на жилые помещения в жилых домах независимо от формы собственности.

1.5. Настоящее Положение не регулирует переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, проводимых в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом жилых помещений в жилом доме (части жилого дома), не распространяется на жилые помещения в жилых домах, находящихся в стадии строительства.

1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований действующего законодательства на основании муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

II. Основные задачи и полномочия Комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Комиссия) является коллегиальным органом уполномоченным принимать решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2.2. Основными задачами Комиссии являются:

рассмотрение заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах;

рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на соответствие их требованиям действующего законодательства, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам в жилищной сфере;

рассмотрение заявлений, уведомлений, актов обследования жилых помещений по фактам проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки;

вынесение заключений по запросам суда о соответствии действующему законодательству изменений в результате самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2.3. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.

2.4. Заседания Комиссии проводит председатель Комиссии или по его поручению заместитель председателя Комиссии.

2.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 членов Комиссии.

2.6. Секретарь Комиссии осуществляет прием у заявителей необходимых документов по вопросам переустройства и (или) перепланировки, подготавливает материалы для заседания Комиссии, в процессе заседания ведет протокол, направляет документы, указанные в настоящем Положении, заинтересованным лицам.

2.7. Протокол заседания комиссии хранится до конца отчетного года, передается в ведомственный архив Администрации города.

2.8. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

2.9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей члены Комиссии несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

III. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

3.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляет в Комиссию (лично, либо через многофункциональный центр при его наличии), заявление по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266, с пакетом документов в соответствии со ст. 26, с учетом ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (далее - Проект) разрабатывается в зависимости от мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

3.3. Проект, разработанный в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и нормативных документов в области строительства и эксплуатации жилых помещений проектной организацией, имеющей право на выполнение данных работ в соответствии с действующим законодательством, предоставляет заявитель. В состав Проекта входит план этажа до переустройства и (или) перепланировки с указанием:

предполагаемых к сносу перегородок;

устанавливаемых перегородок;

мест пробития проемов во внутренних стенах;

конструктивных деталей и узлов (при необходимости);

решений по внутреннему инженерному оборудованию (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования).

3.6. В подтверждение получения от заявителя документов секретарь комиссии выдает ему расписку с указанием перечня документов и даты их получения.

3.7. Рассмотрение документов осуществляется на заседаниях Комиссии не позднее чем в 45-дневный срок со дня их получения.

3.8. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов.

3.9. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение в форме проекта муниципального правового акта Администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение N 2 к Положению) (далее - распоряжение заместителя главы Администрации города) в случае соответствия Проекта требованиям действующего законодательства либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.10. Распоряжение заместителя главы Администрации города выдается либо направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.

3.11. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.12. Мотивированное решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием оснований отказа доводится до сведения заявителя в течение 3-х рабочих дней со дня его принятия.

3.13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке путем подачи заявления об оспаривании решения органа местного самоуправления в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод.

IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

4.1. О завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель уведомляет секретаря Комиссии.

4.2. В течение 20 дней со дня уведомления представители эксплуатирующей организации производят осмотр жилого помещения на месте и составляют акт обследования жилого помещения (приложение N 3 к Положению), после проведенного переустройства и (или) перепланировки.

4.3. Акт обследования жилого помещения (далее - Акт обследования) после проведенного переустройства и (или) перепланировки подписывается собственником и представителями эксплуатирующей организации и направляется в Комиссию.

4.4. Комиссия, на основании акта обследования жилых помещений после проведенного переустройства и (или) перепланировки, оформляет и согласовывает акт о завершении переустройства (перепланировки) (приложение N 4 к Положению), который оформляется в течение 7 рабочих дней, выдается заявителю и направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"

4.5. После проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель приводит техническую документацию на жилое помещение в соответствие с произведенными изменениями.

4.6. Акт о завершении переустройства (перепланировки) составляется в четырех экземплярах, из которых: один выдается заявителю, второй направляется в муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги", третий - в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", четвертый остается в Комиссии.

V. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых помещений

5.1. Лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, несут предусмотренную жилищным и административным законодательством ответственность.

5.2. При обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений заинтересованные лица информируют Комиссию о данном факте. Организации, осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание жилых домов, составляют акт обследования жилых помещений и направляют его в Комиссию.

5.3. При получении информации о фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки Комиссия направляет лицам, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок и в порядке, определяемом Комиссией.

5.4. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде по решению суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

5.5. В случае неприведения жилого помещения в прежнее состояние в установленный Комиссией срок Администрация города Лабытнанги вправе обратиться в суд с иском о продаже данного жилого помещения с выплатой собственнику полученных денежных средств либо о расторжении договора социального найма.