Приложение. Договор найма жилого помещения

Приложение
к Положению "О порядке
управления и распоряжения
муниципальным жилищным фондом
коммерческого использования
муниципального образования
г. Лабытнанги"

                             ДОГОВОР НАЙМА

                           ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ______

г. Лабытнанги                                 "___" ___________ 20__ года

     Администрация    города    Лабытнанги,    именуемая    в  дальнейшем

"Наймодатель",  в лице _________________________________________________,

действующей на основании _______________________________________________,

с одной стороны, и гражданин (ка)

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

паспорт ___________________, выдан _____________________________________,

_____________________  года, код подразделения _______________, именуемый

в  дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее "Стороны"), заключили

настоящий договор (далее - "Договор") о следующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. На основании _________________________________________________,

"Наймодатель"  сдаёт,  а  "Наниматель"  принимает  в  срочное  возмездное

владение  и  пользование  квартиру/комнату  (далее  - "жилое помещение"),

относящееся  к  муниципальной  собственности,  общей  площадью  _________

кв. м, по адресу:

город Лабытнанги, ул. ___________________ , д. _______ кв.(ком.) _______.

     1.2.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нём, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается

с ____________________ г. по ____________________ г. (краткосрочный наем)

     Совместно  с  Нанимателем,  в  жилое  помещение  вселяются следующие

члены семьи Нанимателя:

     1. ____________________________________________________________ г.р.

     2. ____________________________________________________________ г.р.

Вселение  иных граждан в предоставленное жилое помещение  не допускается.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1.  В  месячный  срок  после  подписания  договора  предоставить

указанное в п 1.1. жилое помещение Нанимателю.

     2.1.2.  Обеспечить  в  месячный  срок  свободный доступ Нанимателю в

жилое помещение.

     2.1.3.  Обеспечить  предоставление  коммунальных и иных услуг силами

специализированных    предприятий    в    соответствии    с    правилами,

установленными  нормативными актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого

автономного   округа  и  города  Лабытнанги,  на  условиях  и  в  порядке

предусмотренных Договором.

     2.1.4.  Обеспечить  силами  предприятий  и организаций, производящих

услуги        коммунального    назначения,    техническое    обслуживание

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,    а   также  бесперебойную  работу  общедомового  инженерного

оборудования.

     2.1.5.  Обеспечить  силами  предприятий  и организаций, производящих

услуги   коммунального  назначения,  ремонт  мест  общего  пользования  и

конструктивных элементов жилого дома.

     2.1.6.  В  случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к

их устранению.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение для проживания.

     2.2.2.  Содержать  помещение  в  технически  исправном  и надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3.    Не   производить  перепланировок  и  переоборудования  без

письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.4.  Своевременно  производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения.  Обеспечить  Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт

и  эксплуатацию  жилого  дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение

для осмотра его технического состояния.

     2.2.5.   В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого  помещения  до

истечения  срока  найма  или в связи с окончанием срока договора оплатить

Наймодателю  стоимость не произведённого им и входящего в его обязанности

ремонта  помещений  или  произвести  его  за  свой счёт, а также оплатить

задолженность  по  всем  дополнительным  обязательствам, о которых он был

извещён заранее.

     2.2.6.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

жилое помещение.

     2.2.7.  Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на

расчётный  счёт предприятий, предоставляющих коммунальные услуги, а также

принимать  долевое  участие  в  расходах  по содержанию дома и придомовой

территории.

     2.2.8.  По  истечении  срока  договора,  а  также  при досрочном его

прекращении  передать  Наймодателю  в  течение  месяца  жилое помещение с

улучшениями,    составляющими    принадлежность  жилого  помещения  и  не

отделимыми    без  вреда  для  конструкций  жилого  помещения,  если  эти

изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

                3. Размер платы за жилое помещение и расчёты.

     Платежи    за  коммунальные  услуги  и  содержание  жилищного  фонда

осуществляются  по  отдельным  договорам с предприятиями и организациями,

предоставляющими  данные  виды услуг с обязательным выполнением следующих

требований:

     3.1.  В  состав  платы  за  пользование  жилым  помещением, вносимой

Нанимателем, включаются:

     - платёж за содержание и ремонт мест общего пользования,

     - платёж за коммунальные услуги,

     - платёж за наём жилого помещения.

     3.2.  Размер  платы  за  пользование жилым помещением определяется в

порядке,  установленном  действующим  законодательством, с учётом площади

занимаемого    жилого    помещения,    иных  количественных  качественных

характеристик    жилого   помещения  и  жилого  дома,  численности  семьи

Нанимателя,  нормативов  и  качества  предоставления  коммунальных услуг,

объёма их потребления (при наличии приборов учёта).

     3.3.  Плата  за  пользование  жилым  помещением вносится Нанимателем

ежемесячно  не  позднее  десятого  числа  следующего за прожитым месяцем.

Размер  платы  за  наем  жилого  помещения  жилищного фонда коммерческого

использования  устанавливается  решением  Городской  Думы  муниципального

образования  город Лабытнанги и составляет ______________ за 1 квадратный

метр в месяц.

Размер платы составляет: ________________________________________________

Реквизиты для перечисления: _____________________________________________

     3.4.  Плата  за  пользование  жилым помещением начисляется с момента

заключения настоящего договора найма.

     3.5.    Изменение    размера    платы    за  наем  жилого  помещения

осуществляется    Наймодателем   в  одностороннем  порядке  на  основании

соответствующего  решения Городской Думы муниципального образования город

Лабытнанги,  с  уведомлением  Нанимателя  не  ранее  чем за один месяц до

момента изменения размера оплаты.

                      4. Ответственность сторон

     4.1.    За  несвоевременное  внесение  платы  за  пользование  жилым

помещением    Наниматель    уплачивает   пеню  в  размере  (установленную

организацией,  предоставляющей  услуги)  от суммы задолженности за каждый

день  просрочки  начиная  с  одиннадцатого  числа  следующего за прожитым

месяца.

     4.2.  Убытки,  понесённые  Сторонами  в  связи  с неисполнением либо

ненадлежащим  исполнением  своих  обязательств  по  Договору, возмещаются

виновной  Стороной  в  установленном  порядке, а в случае, когда виновной

стороной  является Наймодатель, - с учётом требований Закона РФ "О защите

прав потребителей".

     Ликвидацию  последствий  аварий,  происшедших по вине Нанимателя или

совместно  проживающих  с  ним членов его семьи, обеспечивает предприятие

оказывающее коммунальные услуги, за счёт средств Нанимателя.

     4.3.  Наймодатель  освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества   предоставления  коммунальных  услуг,  если  докажет,  что  оно

произошло вследствие непреодолимой силы.

     4.4.   Наниматель  несёт  ответственность  за  нарушение  требований

пожарной  безопасности  в  соответствии с Федеральным законом "О пожарной

безопасности".

                    5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.  Договор  найма  подлежит  досрочному расторжению по требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  и  граждане,  за  действия  которых отвечает

Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     5.2.1.  При  использовании  жилого помещения (в целом и части его) в

нарушение  п. 1.3  настоящего  договора  найма,  в  том  числе  в  случае

вселения третьих лиц в предоставленное жилое помещение.

     5.2.2.  Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое помещение, а

также систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3.  Если  Наниматель  не  внес  платежи,  указанные в п. 2.2.7 в

течение шести месяцев.

     5.2.4.  В случае невнесения платы указанной в п. 3.3. более двух раз

по истечении установленного договором срока платежа.

     5.2.5.  Если  Наниматель  систематически  нарушает  обязательства по

договору.

     5.3.  Договор  найма  может  быть  расторгнут по требованию любой из

сторон.

     5.3.1.   Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в

состоянии,  непригодном  для  проживания,  многоквартирный дом, в котором

расположено  жилое  помещение,  признан  аварийным  и  подлежащим  сносу,

договор    найма    расторгается    в    соответствии    с    действующим

законодательством.

     5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.4.  Договор  прекращается  в  связи с утратой (разрушением) жилого

помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

     5.5.  Наниматель,  выполняющий  принятые  на  себя по договору найма

обязательства,  не  имеет  преимущественного права на заключение договора

на новый срок.

                          6. Особые условия

     6.1.  Риск  случайной  гибели  жилого  помещения, предоставленного в

наем,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии   с  действующим

законодательством.

                          7. Прочие условия

     7.1.  Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2.  Споры,  которые  могут возникнуть между Сторонами по Договору,

разрешаются  путём переговоров либо в судебном и административном порядке

в соответствии с действующим законодательством.

     7.3.    По    вопросам,    не   урегулированным  Договором,  Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  регистрации  в органе,

уполномоченном Администрацией города Лабытнанги.

     7.5.  Настоящий  договор  составлен в 2 экземплярах, один из которых

хранится  у  Нанимателя,  второй - у Наймодателя. Все экземпляры договора

имеют  одинаковую  юридическую  силу.  Приложение  к  настоящему договору

является его неотъемлемой частью.

     7.6.  Настоящий договор является основанием для регистрации по месту

пребывания Нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан.

                           8. Подписи сторон

             Наймодатель                       Наниматель