Приложение. Положение о плате за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко

Приложение
к решению
Городской Думы
муниципального образования
г. Муравленко
от 29 октября 2015 г. N 19

Положение
о плате за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Экономическое содержание платы за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко (далее - платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 77 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Плата за наем начисляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца Управлением муниципального имущества Администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 77 в пункт 1.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Доставку квитанций нанимателям обеспечивает Управление муниципального имущества в срок до 5 числа следующего месяца.

1.5. Плата за наем вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 77 в пункт 1.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Плату за наем жилого помещения жилищного фонда относящегося к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, наниматели вносят на расчетный счет Управления муниципального имущества Администрации города.

1.7. При расчете платы за наём с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.

2. Расчет платы за наем жилого помещения

2.1. При расчете размера платы за наем, установленного в пункте 2 настоящего решения Городской Думы города Муравленко, применяется базовая ставка за наем и соответствующие коэффициенты.

2.2. Величина базовой ставки за наем жилых помещений муниципальных жилых помещений, рассчитывается с учетом классификации жилых зданий по группам капитальности с использованием норм амортизационных отчислений, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Жилищный фонд муниципального образования город Муравленко делится на 3 группы:

- здания с кирпичными стенами;

- здания с крупноблочными, железобетонными стенами;

- здания смешанные, деревянные, сборно-щитовые.

2.3. Для каждой группы зданий определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:

где:

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах).

2.4. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого помещения жилищного фонда (.) определяется на основании данных о среднем размере ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности () и рассчитывается по формуле:

где:

, , - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

, , - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

Базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения () определяется как:

.

2.5. Величина базовой ставки принимается равной 23 рублям за один квадратный метр площади жилого помещения.

2.6. Плата за наем жилых помещений (Н) рассчитывается по формуле:

- базовая ставка платы за наем;

- коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий степень благоустройства;

- коэффициент, учитывающий место расположения дома.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения определяется по таблице:

N п/п	Наименование коэффициента	Значение коэффициента
К1- коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
1	Дома капитального исполнения с ограждающими стенами из кирпича	3
2	Дома капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков	1,7
3	Дома деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми	0,8
4	Жилые дома коридорного типа и общежития капитальною исполнения с ограждающими стенами из кирпича, железобетона, газобетона, арбоблоков	0,7
5	Жилые дома коридорного типа и общежития деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми	0,7
К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства
1	Жилые дома полностью благоустроенные (центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение)		1,1
2	Жилые дома, где отсутствует хотя бы один тип благоустройства		1
КЗ - коэффициент, учитывающий месторасположение дома
1	Жилые дома, расположенные в селитебной зоне		1
2	Жилые дома, расположенные в промышленной зоне		0,9