Приложение. Положение о плате за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко

Приложение
к решению
Городской Думы
муниципального образования
г. Муравленко
от 29 октября 2015 г. N 20

Положение
о плате за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам найма жилых помещений на платной основе.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 78 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Плата за наем начисляется ежемесячно Управлением муниципального имущества Администрации города в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 78 в пункт 1.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Доставку квитанций нанимателям жилищного фонда коммерческого использования обеспечивает Управление муниципального имущества Администрации города в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

1.5. Плата за наем вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 78 в пункт 1.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Плату за наем наниматели вносят на расчетный счет Управления муниципального имущества Администрации города.

1.7. При расчете платы за наём с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.

2. Расчет платы за наем на наем жилых помещений

2.1. При расчете размера платы за наем, установленного в пунктах 2 и 3 настоящего решения Городской Думы города Муравленко, применяется базовая ставка за наем и соответствующие коэффициенты.

2.2. Величина базовой ставки за наем рассчитывается с учетом классификации жилых зданий по группам капитальности с использованием норм амортизационных отчислений, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Жилищный фонд муниципального образования город Муравленко делится на 3 группы:

- здания с кирпичными стенами;

- здания с крупноблочными, железобетонными стенами;

- здания смешанные, деревянные, сборно-щитовые.

2.3. Для каждой группы зданий определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:

где:

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах).

2.4. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого помещения жилищного фонда (.) определяется на основании данных о среднем размере ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности () и рассчитывается по формуле:

где:

, , - размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

, , - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

Базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения () определяется как:

.

2.5. Размер базовой ставки платы за наем составляет 23 рубля за 1 квадратный метр площади жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 78 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Ставка платы за наем жилых помещений (Н) рассчитывается по формуле:

- базовая ставка платы за наем (аренду);

- коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий степень благоустройства

- коэффициент учитывающий тип жилого помещения

- коэффициент, учитывающий месторасположение дома

- коэффициент учитывающий категорию нанимателя

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения определяется по таблице:

N п/п	Наименование коэффициента	Значение коэффициента
K1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
1	Дома капитальною исполнения с ограждающими стенами из кирпича	2,6
2	Дома капитальною исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков	1,8
3	Дома деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми	1.7
4	Дома коридорного типа и общежития капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков	1,8
5	Дома коридорного типа и общежития со стенами смешанными, каркасными, сборно- щитовыми	1,7
К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства
1	Центральное отопление, водопровод канализация, горячее водоснабжение	1,1
2	Центральное отопление, водопровод	1
КЗ - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения
1	Отдельная квартира	1,3
2	Комната с подселением, комната в жилом доме коридорного типа	0,9
К4 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома
1	Жилые дома, расположенные в селитебной зоне города	1
2	Жилые дома, расположенные в промышленной зоне города	0,9
К4 - коэффициент, учитывающий категорию нанимателя ГАРАНТ: По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "К5"
1	Наниматели, работающие по основному месту работы в федеральных государственных органах, федеральных государственных учреждениях, государственных органах и государственных учреждениях Ямало-Ненецкого автономною округа, органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях и муниципальных предприятиях муниципального образования город Муравленко, религиозных организациях, а также являющиеся неработающими пенсионерами, инвалидами 1 и 2 группы, малоимущими	1
2	Иные наниматели	6