Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению
Администрации
муниципального образования
г. Губкинский
от 25 декабря 2015 г. N 2630

Положение
о комиссии по отбору многоквартирных домов, расположенных на территории города Губкинского, для включения в подпрограмму "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов и ремонта муниципального жилищного фонда на 2014 - 2020 годы"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок работы комиссии по отбору многоквартирных домов, расположенных на территории города Губкинского, для участия в подпрограмме "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов и ремонта муниципального жилищного фонда на 2014 - 2020 годы" (далее - комиссия).

1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", а также настоящим Положением.

2. Задачи и функции комиссии

2.1. Осуществляет изучение и анализ документов, представленных управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, для включения многоквартирных домов в подпрограмму "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов и ремонта муниципального жилищного фонда на 2014 - 2020 годы" (далее - подпрограмма).

2.2. Подпрограмма формируется на основании перечня многоквартирных домов, претендующих на включение в подпрограмму на соответствующий год (далее - перечень МКД), с учетом объема средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов, на соответствующий финансовый год.

2.3. Комиссия, в целях формирования перечня МКД, проводит отбор многоквартирных домов.

2.4. Отбор многоквартирных домов для включения в подпрограмму осуществляется комиссией на основании рекомендуемых критериев отбора многоквартирных домов, установленных приложением N 1 к настоящему Положению.

2.5. Баллы, присуждаемые по каждому критерию, заносятся в таблицу подсчета баллов по многоквартирным домам, претендующим на включение в подпрограмму (приложение N 2 к настоящему Положению).

2.6. В перечень МКД подлежат включению многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов.

3. Права и обязанности комиссии

3.1. Комиссия для решения вопросов, относящихся к ее компетенции, имеет право:

3.1.1. запрашивать у органов и структурных подразделений Администрации города, предприятий, учреждений, организаций независимо от форм собственности необходимую информацию;

3.1.2 приглашать на заседания и заслушивать руководителей предприятий, учреждений и иных организаций по вопросам, относящимся к ведению комиссии.

3.1.3. привлекать к работе сотрудников специализированных организаций, специалистов экспертных организаций.

3.1.4. привлекать собственников помещений с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия комиссией решения, в соответствии с компетенцией комиссии.

3.1.5. контролировать исполнение решений комиссии.

3.1.6. образовывать временные рабочие и экспертные группы из числа членов комиссии, специалистов, других компетентных лиц для подготовки вопросов, относящихся к ведению комиссии.

4. Структура и регламент работы комиссии

4.1. Комиссия формируется в следующем составе:

- председатель комиссии;

- заместитель председателя комиссии;

- секретарь комиссии;

- члены комиссии.

4.2. Комиссию возглавляет председатель комиссии, который осуществляет общее руководство работой комиссии. В случае отсутствия председателя комиссии, его функции выполняет заместитель председателя комиссии.

4.3. Председатель комиссии:

- планирует и координирует работу комиссии;

- ведет заседания комиссии;

4.4. Секретарь комиссии:

- не позднее, чем за 3 рабочих дня до заседания, извещает членов комиссии о дате, времени, месте и рассматриваемых вопросах;

- ведет протокол заседания.

4.5. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

4.6. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины от общего числа членов комиссии.

4.7. В случае невозможности присутствия на заседании председателя комиссии, заместителя председателя комиссии, секретаря комиссии, члена комиссии по уважительным причинам (отпуск, болезнь, командировка), его полномочия могут быть делегированы другому должностному лицу, замещающее его по основной должности.

4.8. Комиссия принимает решение большинством голосов от присутствующих на заседании. Решение комиссии оформляется в форме протокола, подписанного председателем комиссии, а в его отсутствие - заместителем председателя комиссии, с приложением таблицы подсчета баллов по каждому многоквартирному дому.

4.9. Организационное обеспечение работы комиссии осуществляет Управление жилищной политики Администрации города Губкинского.

4.10. Документы, созданные в результате деятельности комиссии, хранятся в Управлении жилищной политики Администрации города Губкинского в течение трех лет и передаются в ведомственный архив Администрации города.

Приложение N 1
к Положению
о комиссии по отбору многоквартирных домов,
расположенных на территории города Губкинского,
для включения в подпрограмму "Проведение
капитального ремонта многоквартирных домов и
ремонта муниципального жилищного фонда
на 2014 - 2020 годы"

Перечень
критериев отбора многоквартирных домов для включения в подпрограмму

N п/п	Критерии	Количество баллов
1	2	3
I. Технические критерии (для многоквартирных домов, независимо от формы собственности)
1.1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта. Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию
	- деревянные дома до 1959 года	10 баллов
	- деревянные дома с 1960 года до 1969 года	9 баллов
	- деревянные дома с 1970 года до 1979 года и капитальные дома с 1960 года до 1979 года	8 баллов
	- дома деревянные и капитальные с 1980 года до 1989 года	6 баллов
	- дома деревянные и капитальные с 1990 года до 1999 года	4 балла
	- дома деревянные и капитальные с 2000 года по 2005 год	1 балл
	- дома деревянные и капитальные с 2005 года	0 баллов
1.2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме. Общий процент износа
	- капитальные дома с износом выше 50% и деревянные дома с износом выше 40%	10 баллов
	- капитальные дома с износом от 40% до 50% и деревянные дома с износом от 30% до 40%	7 баллов
	- капитальные дома с износом до 40% и деревянные дома с износом 30% и менее	3 балла
1.3.	Комплексность капитального ремонта (суммируются баллы в зависимости от видов работ при подтверждении объективной потребности в их проведении)
	- ремонт фундамента	2 балла
	- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	0,5 балла
	- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю	2 балла
	- утепление и (или) ремонт фасадов	1 балл
	- ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт	3 балла
	- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой приборов учета потребления ресурсов, узлов управления	5 баллов
	- иные виды работ	1 балл
1.4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома и повышение энергетической эффективности общего имущества многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта
	- с использованием современных эффективных строительных материалов и технологий при проведении капитального ремонта (при подтверждении данных проектной документацией)	10 баллов
	- по утеплению фасадов зданий	5 баллов
	- с использованием энергосберегающего осветительного оборудования (замена сетей электроснабжения в местах общего пользования с установкой датчиков движения и фоторелейного оборудования)	5 баллов
	- по замене лифтов	5 баллов
1.5.	Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту, реконструкции по повышению уровня благоустройства
	- сводный сметный расчет, проектная документация в наличии	10 баллов
	- сводный сметный расчет в наличии, проектная документация в разработке	5 баллов
	- сводный сметный расчет, проектная документация отсутствует	0 баллов
1.6.	Наличие предписания органа государственного жилищного надзора о необходимости проведения работ по капитальному ремонту	10 баллов
II. Организационные критерии
2.1.	Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом
	Создано товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив
	- с 2005 по 2009 годы	10 баллов
	- в 2010 - 2012 годах	7 баллов
	- в 2013 - 2015 годах	5 баллов
	Выбрана управляющая компания
	- с 2005 по 2009 годы	5 баллов
	- в 2010 - 2012 годах	3 балла
	- в 2013 - 2015 годах	1 балл
2.2.	Доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме
	- свыше 75%	10 баллов
	- от 66,7% до 75%	8 баллов
2.3.	Доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта (реконструкции), от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме
	- свыше 75%	10 баллов
	- от 66,7% до 75%	8 баллов
2.4.	Утверждение решением общего собрания уполномоченного от собственников на подписание актов выполненных работ и участие в приемке дома в эксплуатацию после капитального ремонта (реконструкция)
	- решение принято	3 балла
	- решение отсутствует	0 баллов
III. Финансовые критерии
3.1.	Доля финансирования собственников помещений в многоквартирном доме расходов на капитальный ремонт общего имущества для домов, включенных в адресную программу капитального ремонта
	- в размере, не менее 15% (для МКД, не включенных в региональную программу капитального ремонта)	0 баллов
	- в размере, превышающем минимально установленный более чем на 1%	2 балла
3.2.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги)
	Процент просроченной задолженности на 01.01.2015
	- до 10%	10 баллов
	- от 10% до 15%	5 баллов
	- свыше 15%	0 баллов

Приложение N 2
к Положению
о комиссии по отбору многоквартирных домов,
расположенных на территории города Губкинского,
для включения в подпрограмму "Проведение
капитального ремонта многоквартирных домов и
ремонта муниципального жилищного фонда
на 2014 - 2020 годы"

                                 Таблица

                подсчета баллов по многоквартирным домам,

           претендующим на включение в подпрограмму на 2015 год

N п/п

Адрес

Технические критерии

Организационные критерии

Финансовые критерии

Всего количество баллов

Общий процент износа

Комплексность капитального ремонта

Качественное улучшение тех. характеристик МКД в результате планируемого кап. ремонта

Степень готовности МКД к кап. ремонту

Наличие предписания органа ГЖН о необходимости проведения работ по кап. ремонту

Итого количество баллов

Уровень самоорганизации собственников помещений в МКД в отношении управления МКД

Доля собственников, подавших голоса за решение о проведении кап. ремонта

Доля собственников, подавших голоса за решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта

Утверждение решением общего собрания уполномоченного от собственников на подписание актов выполненных работ

Итого количество баллов

Доля финансирования собственников помещений в МКД расходов на кап. ремонт

Финансовая дисциплина собственников помещений в МКД (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги

Итого количество баллов

1

2