Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования Приуральский район

Приложение

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования Приуральский район
(утв. решением Районной Думы муниципального образования Приуральский район
от 10 марта 2016 г. N 25)

1. Настоящая методика применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования Приуральский район в отношении зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, а также движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Приуральский район и учитываемого в казне муниципального образования Приуральский район (далее - муниципальное имущество, муниципальный район).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое муниципальное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно (в виде периодичных платежей в денежном выражении, если иное не установлено договором аренды) арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества.

3. При заключении договора аренды муниципального движимого и недвижимого имущества расчет ежемесячной арендной платы производится в следующем порядке:

3.1. по результатам проведения конкурсов или аукционов начальная арендная плата устанавливается на основании отчета об оценке объекта, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.2. без проведения конкурсов или аукционов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

3.2.1. при передаче в аренду зданий, строений, нежилых помещений, расчет арендной платы производится по формуле:

где:

Ап - размер арендной платы в месяц;

Тб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц;

S - общая площадь, передаваемая в аренду;

К1 - Коэффициент износа:

Физический износ здания	Значение К1
от 0 до 20 процентов	1,3
от 21 до 40 процентов	1,2
от 41 до 60 процентов	1,1
свыше 60 процентов	0,8

К2 - коэффициент качества строительного материала:

Тип здания	Значение К2
Кирпич, железобетон	1,5
Дерево (брус, бревно)	1,2
Щиты, панели	1,1
Дерево (дощатые)	0,8
Прочие	1,0

К3 - коэффициент минимальных удобств:

Минимальные удобства	Значение К3
Центральное отопление, водопровод, канализация,	1,2
Центральное отопление, водопровод	1,1
При отсутствии одного из элементов	1,0
Без удобств	0,8

К4 - коэффициент зонирования:

Зоны	Значение К4
с. Аксарка, п. Харп	1,2
с. Белоярск, с. Катравож, с. Харсаим	1,1
Прочие населенные пункты	0,8

К5 - коэффициент цели использования объекта аренды:

Цели использования объекта аренды	Значение К5
Ресторан, бар, кафе	1,5
Столовая, буфет	0,8
Детское кафе	0,6
Предоставление гостиничных услуг	0,8
Предоставление банно-прачечных услуг	0,8
Торговля фармацевтической продукцией (аптеки, оптика)	1,2
Торговля продовольственными, промышленными товарами	1,5
Торговля вино-водочной продукцией, табачными изделиями (специализированные)	2,0
Офисы	1,2
Предоставление услуг связи	1,2
Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность	1,5
Банковская деятельность	1,5
Страховая деятельность	1,5
Ритуальные услуги	0,8
Игорный бизнес, игровые автоматы	2,0
Склады для хранения любых видов сырья, товаров и т.д.	1,1
Строительство (жилищный фонд)	0,8
Предоставление услуг парикмахерскими, салонами красоты	0,8
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
Для организаций, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, доля участия муниципального района в уставных капиталах (уставных фондах) составляет более 75%.	0,01

К6 - коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения:

Размещение объекта аренды	Значение К6
Отдельное стоящее здание	1,5
Помещение в многоэтажном здании	1,2
Склад, гараж	1,1
Прочие	0,8

К7 - коэффициент учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа*:

Статус арендатора	Значение К7
субъекты малого предпринимательства "1" в первый год деятельности "2"	0,4
субъекты малого предпринимательства "1" со второго по третий год деятельности "2"	0,6
субъекты малого предпринимательства "1" с четвертого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях "3", "2"	0,7
сельскохозяйственные товаропроизводители "4"	0,1
организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов	0,1
организации оказывающие услуги социально-культурного и оздоровительного характера	0,1
прочие арендаторы	1,0

К8 - коэффициент срочности при передачи здания, строений, нежилых помещений по договору аренды со сроком действия менее 30 (тридцать) дней:

Цели использования объекта аренды	Значение К8
для проведения выставок, продаж, распродаж, ярмарок	5
для прочих целей	2,5

3.2.2. при передаче в аренду зданий, строений, нежилых помещений для общественных организаций и государственных учреждений для использования в некоммерческих целях, расчет арендной платы производится по следующей формуле:

где:

Тм - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц;

S - общая площадь, передаваемая в аренду.

3.2.3. при передаче в аренду движимого имущества, сооружений, имущественных комплексов, в состав которых входят здания, строения производственного назначения вместе с производственным оборудованием, расчет арендной платы в год производится по следующей формуле:

, где:

Ап - размер арендной платы в год;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

Арп - арендный процент

К2 - коэффициент, учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Арп - арендный процент:

Назначение имущества	Значение Арп (%)
Для осуществления деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства	5
Для осуществления деятельности в сфере сельского хозяйства и деятельности по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов	5
прочие имущество	15

К2 - коэффициент, учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа*:

Статус арендатора	Значение К2
субъекты малого предпринимательства "1" в первый год деятельности "2"	0,4
субъекты малого предпринимательства "1" со второго по третий год деятельности "2"	0,6
субъекты малого предпринимательства "1" с четвертого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях "3", "2"	0,7
сельскохозяйственные товаропроизводители "4"	0,1
организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов	0,1
организации оказывающие услуги социально-культурного и оздоровительного характера	0,1
прочие арендаторы	1,0

Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 10 процентов от балансовой стоимости.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. В течение срока действия договора аренды в счет арендной платы может быть произведен зачет затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) предоставленных в аренду объектов муниципального имущества в порядке, установленном муниципальным правовым актом Администрации муниципального района.

Неотделимые улучшения, возникшие в результате капитального ремонта (реконструкции, модернизации) предоставленных в аренду объектов муниципального имущества, расходы, на проведение которых приняты в счет арендной платы, становятся муниципальной собственностью муниципального района.

______________________________________________

* Статус арендатора, претендующего на льготу, определяется на основании заключения структурного подразделения Администрации муниципального района, на которого возложены координация и регулирование в соответствующих отраслях (сферах управления). Указанное структурное подразделение подготавливает заключение в течение 10 дней с момента представления необходимой информации и документов.

"1" - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

"2" - не применяется к субъектам малого предпринимательства, осуществляющим следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги; розничная (оптовая) торговля, за исключением субъектов арендующих помещения более 200 , общественное питание, за исключением потребительских обществ, зарегистрированных в сельских поселениях; услуги адвокатов; нотариат; операции с недвижимостью; производство подакцизных товаров; добыча и реализация углеводородных полезных ископаемых; игорный бизнес;

"3" - статус определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации";

"4" - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства".