Решение Городской Думы муниципального образования г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 марта 2016 г. N 48 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Новый Уренгой" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Городской Думы муниципального образования г. Новый Уренгой
от 31 марта 2016 г. N 48
"Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Новый Уренгой"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования город Новый Уренгой, Городская Дума муниципального образования город Новый Уренгой решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Новый Уренгой.

2. Опубликовать решение в газете "Правда Севера".

3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава города Новый Уренгой

И.И. Костогриз

Председатель Городской Думы

И.В. Груздева

Положение
о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Новый Уренгой
(утв. решением Городской Думы муниципального образования г. Новый Уренгой от 31 марта 2016 г. N 48)

Глава 1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Новый Уренгой (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и регулирует правоотношения, возникающие при предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Новый Уренгой (далее - жилищный фонд коммерческого использования).

Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений жилищного фонда муниципального образования город Новый Уренгой, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования и используемых для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам краткосрочного найма.

Целью настоящего Положения является определение порядка управления и распоряжения жилищным фондом коммерческого использования.

1.2. Предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, равенства граждан перед законом, коллегиальности, объективности и гласности.

1.3. Право на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения.

Жилые помещения коммерческого фонда могут предоставляться по договорам аренды государственным и муниципальным учреждениям и муниципальным унитарным предприятиям, хозяйствующим обществам со 100% долей муниципального образования город Новый Уренгой, учебным заведениям начального, среднего, высшего профессионального образования для предоставления таких жилых помещений по договорам поднайма работникам на период трудовых отношений или студентам на период обучения, в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом Администрации города Новый Уренгой.

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в границах муниципального образования город Новый Уренгой.

1.5. Предоставление гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма не влечет утраты оснований на предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

1.6. Предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании муниципального правового акта Администрации города Новый Уренгой.

Объектами муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

К жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть отнесены как муниципальные жилые помещения, не отнесенные ни к одному из видов жилищного фонда, так и жилые помещения специализированного жилищного фонда либо жилищного фонда социального использования, после предварительного их исключения из соответствующего жилищного фонда.

При отнесении жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования такие жилые помещения должны быть фактически и юридически свободны от проживания третьих лиц.

1.8. Предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования.

1.9. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении, рассчитанном в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации города Новый Уренгой.

1.10. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма жилого помещения) заключается на основании правового акта Администрации города Новый Уренгой о предоставлении такого помещения.

Правовой акт Администрации города Новый Уренгой о предоставлении жилого помещения принимается в соответствии с резолюцией Главы города Новый Уренгой.

1.11. В случае расторжения договора найма наниматель, а также граждане, проживающие вместе с нанимателем, обязаны освободить жилое помещение в течение одного месяца со дня расторжения договора.

1.12. Объекты муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению.

Глава 2. Порядок предоставления жилых помещений фонда коммерческого использования

2.1. Право на получение жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане Российской Федерации, необеспеченные учетной нормой жилого помещения, установленной на территории муниципального образования город Новый Уренгой:

- постоянно проживающие на территории муниципального образования город Новый Уренгой не менее 5 лет и нуждающиеся в предоставлении жилых помещений в соответствии со ст. 51 ЖК РФ;

- состоящие в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, органами государственной власти;

- замещающие должности в федеральных, государственных, муниципальных учреждениях и муниципальных унитарных предприятиях, некоммерческих организациях;

- состоящие в трудовых отношениях с хозяйствующими обществами со 100% долей муниципального образования город Новый Уренгой;

- проходящие обучение в учебных заведениях начального, среднего, высшего профессионального образования по очной форме.

2.2. Для получения жилых помещений по договору коммерческого найма граждане предоставляют в уполномоченный орган, определенный правовым актом Администрации города Новый Уренгой, следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого найма, с указанием согласия всех членов семьи старше 14 лет, определением категории, предусмотренной п. 2.1 настоящего Положения, срока договора (согласно приложению 1 к настоящему Положению);

- документы, удостоверяющие личность заявителя, а также членов его семьи, документы, подтверждающие родственные отношения;

- согласие на обработку персональных данных заявителя и всех членов семьи;

- свидетельство государственного пенсионного страхования заявителя;

- справки на каждого члена семьи (родившегося до 26.07.1999), подтверждающие наличие либо отсутствие жилых помещений на праве собственности в городе Новый Уренгой, из учреждений, осуществляющих государственную регистрацию прав до 26.07.1999;

- справку кадрового подразделения юридического лица, содержащая сведения о занимаемой должности, периоде работы, службы, при предоставлении жилого помещения в связи с характером трудовых отношений;

- документы, подтверждающие отнесение гражданина к категориям граждан, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения;

- справку о составе семьи с указанием характеристики занимаемого жилого помещения и всех граждан, имеющих право пользования жилым помещением;

- мотивированное ходатайство руководителя органа/организации, в трудовых отношениях с которыми состоит гражданин, согласно приложению 2 к настоящему Положению, при предоставлении жилого помещения в связи с характером трудовых отношений.

Рассмотрению подлежат заявления только при наличии полного пакета документов, а также справок на каждого члена семьи, подтверждающих наличие либо отсутствие жилых помещений на праве собственности в городе Новый Уренгой, предоставленных учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав после 26.07.1999, полученных в результате межведомственного взаимодействия по запросу Администрации города Новый Уренгой.

По каналам межведомственного и внутриведомственного взаимодействия при необходимости осуществляется запрос следующих сведений:

- о заключении договоров социального найма жилого помещения с заявителем и членами его семьи на территории муниципального образования город Новый Уренгой;

- о виде, площади, степени благоустройства вновь предоставляемого жилого помещения;

- решение межведомственной комиссии о несоответствии помещения требованиям, установленным для жилых помещений.

2.3. Лицами, заключающими договор найма жилого помещения на новый срок, в уполномоченный орган предоставляются документы, предусмотренные п. 2.2 настоящего Положения.

2.4. Основанием для отказа гражданам в приеме документов и заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является:

- несоответствие категориям, установленным в пункте 2.1 настоящего Положения;

- непредставление полного пакета документов, в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения;

- отсутствие свободного жилого фонда коммерческого использования.

2.5. Документы, указанные в п. 2.2, предъявляются в копиях с обязательным предъявлением оригиналов документов.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения на условиях договора найма являются:

- отсутствие оснований для предоставления жилых помещений по договорам найма в соответствии с главой 2 настоящего Положения;

- непредставление документов, предусмотренных п. 2.2 настоящего Положения;

- представление подложных документов или заведомо ложных сведений в представленных документах;

- отсутствие свободного жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования;

- нарушение существенных условий договора найма (при заключении договора на новый срок);

- признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу (при заключении договора на новый срок);

- наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по предоставленному жилому помещению муниципального жилищного фонда коммерческого использования (при заключении договора краткосрочного найма на новый срок).

2.7. Об отказе в предоставлении жилого помещения на условиях договора найма гражданину направляется уведомление в срок не позднее 10 дней с момента принятия решения об отказе, согласно приложению 3 к настоящему Положению.

2.8. В случае возврата гражданину заявления он вправе повторно обратиться в уполномоченный орган на общих основаниях.

Глава 3. Договор коммерческого найма жилых помещений

3.1. Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается на основании правового акта Администрации города Новый Уренгой о предоставлении такого помещения.

3.2. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (приложение 4 к настоящему Положению) между Администрацией города Новый Уренгой (либо уполномоченным органом) с одной стороны (наймодатель) и гражданином, подавшим заявление, с другой стороны (наниматель).

3.3. В случае уклонения заявителя от заключения договора найма в течение месяца без уважительной на то причины правовой акт Администрации города Новый Уренгой о предоставлении жилого помещения подлежит признанию утратившим силу.

3.4. Жилое помещение по договору найма наймодателем предоставляется нанимателю на срок до 1 года.

3.5. Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения направляет нанимателю уведомление о предстоящем прекращении договора найма.

3.6. Осуществление нанимателем перепланировки и переоборудования жилого помещения допускается исключительно с письменного согласия наймодателя, при этом возмещение расходов нанимателя, связанных с перепланировкой и переоборудованием, со стороны наймодателя не производится.

3.7. По истечении срока договора найма жилого помещения с нанимателем может быть заключен договор найма на новый срок (продлении) в порядке, предусмотренном настоящим Положением, при отсутствии задолженности по оплате найма жилого помещения и оплате начисленных пеней за просрочку платежа, подтверждении отнесения к категории, установленной п. 2.1 настоящего Положения, и предоставления документов, предусмотренных п 2.2 настоящего Положения.

3.8. Договор найма жилого помещения на новый срок (в порядке продления) заключается на основании правового акта Администрации города Новый Уренгой.

3.9. При прекращении трудовых отношений нанимателя с организацией, на период трудовых отношений с которой было предоставлено жилое помещение, возможно заключение договора найма с другим членом семьи одновременно при наличии следующих условий:

- если член семьи относится к категории граждан, установленной п. 2.1 настоящего Положения;

- предоставления пакета документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения;

- если в отношении него в адрес Главы города Новый Уренгой поступило мотивированное ходатайство о предоставлении заявителю жилого помещения при предоставлении жилого помещения в связи с характером трудовых отношений.

3.10. Заключение договора найма с другим членом семьи осуществляется в соответствии со всеми условиями и требованиями, установленными настоящим Положением.

3.11. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон либо в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

3.12. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, в течение месяца обязаны освободить жилое помещение и сдать его наймодателю по акту приема-передачи.

3.13. В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

3.14. Передача по договору жилого помещения оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами.

3.15. Акт приема-передачи должен содержать сведения о санитарно-техническом состоянии передаваемого жилого помещения.

3.16. Отказ гражданина от подписания акта приема-передачи жилого помещения является основанием для расторжения заключенного договора.

Глава 4. Заключительные положения

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципальными правовыми актами в жилищной сфере.

Приложение 1
к Положению
о порядке управления и
распоряжения муниципальным
жилищным фондом коммерческого
использования муниципального
образования город Новый Уренгой

                                               Главе города Новый Уренгой

                                               __________________________

                                               От _______________________

                                               __________________________

                                               адрес электронной почты __

                                               __________________________

                                               документ, удостоверяющий

                                               личность: ________________

                                               __________________________

                                               Телефон __________________

                                 Заявление

     Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении мне и членам моей семьи:

_________________________________________________________________________

жилого   помещения    муниципального   жилищного   фонда   муниципального

образования город Новый Уренгой (с указанием обоснования предоставления и

отнесения к категории, указанной в п. 2.1).

Список документов, прилагаемых к заявлению:

________________________________________________________________________.

                  (указать наименование, номер и дату)

__________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. (при наличии) полностью)

___ __________ 20__

Приложение 2
к Положению
о порядке управления и
распоряжения муниципальным
жилищным фондом коммерческого
использования муниципального
образования город Новый Уренгой

                                               Главе города Новый Уренгой

                                               __________________________

                                               От _______________________

                                               __________________________

                                               адрес электронной почты __

                                               __________________________

                                               документ, удостоверяющий

                                               личность: ________________

                                               __________________________

                                               Телефон __________________

                               Ходатайство

     Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении

_________________________________________________________________________

по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного

фонда  коммерческого использования муниципального образования город Новый

Уренгой, расположенного по адресу: ______________________________________

на срок ___________________________.

_____________ __________________________________________

 (должность)  (подпись) (Ф.И.О. (при наличии) полностью)

___ __________ 20__

Приложение 3
к Положению
о порядке управления и
распоряжения муниципальным
жилищным фондом коммерческого
использования муниципального
образования город Новый Уренгой

                                Сообщение

N ____________                                           ________________

                                             Ф.И.О. заявителя ___________

                                             почтовый адрес _____________

                               Уведомление

                об отказе в предоставлении жилого помещения,

              предоставляемого по договору найма жилых помещений

           муниципального жилищного фонда коммерческого использования

               муниципального образования город Новый Уренгой

     На  ваше  заявление  от  __________________________________ сообщаю,

что  в  соответствии  с  пунктом _______ Положения о порядке управления и

распоряжения  муниципальным  жилищным  фондом коммерческого использования

муниципального    образования    город   Новый  Уренгой  Вам  отказано  в

предоставлении    жилого    помещения    муниципального  жилищного  фонда

муниципального    образования    город    Новый    Уренгой  коммерческого

использования по следующим основаниям:

________________________________________________________________________.

Настоящий отказ может быть обжалован в досудебном, судебном порядке.

_____________ __________ ________________________________________________

 (должность)  (подпись)                (Ф.И.О. полностью)

                                                      ___ __________ 20__

Приложение 4
к Положению
о порядке управления и
распоряжения муниципальным
жилищным фондом коммерческого
использования муниципального
образования город Новый Уренгой

                                Договор

                      найма жилого помещения N ___

г. Новый Уренгой                                     ___ __________ 20___

     Администрация    города    Новый  Уренгой,  именуемая  в  дальнейшем

"Наймодатель",   в  лице  ______________________________________________,

действующая  на  основании  ____________________________________________,

с одной   стороны,  и  гражданин  (ка)__________________________________,

                                         (фамилия,    имя,    отчество)

паспорт    __________________,    выдан ________________________________,

в    _______    году,    код подразделения  _____________, именуемый (ая)

в   дальнейшем   "Наниматель", с  другой   стороны,  совместно  именуемые

"Стороны",  заключили  настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                      1. Предмет Договора

     1.1.   Наймодатель  передает  Нанимателю  во  временное  владение  и

пользование  на срок, установленный разделом 3 Договора, за плату, размер

которой  установлен  разделом  4  Договора,  квартиру  N  ______ (далее в

настоящем  договоре  -  Квартира),  принадлежащую  Наймодателю  на  праве

собственности, находящуюся по адресу: __________________________________.

     Общая  площадь  Квартиры  составляет _______ кв. м. Квартира состоит

из следующих помещений _________________________________________________.

Квартира находится на ________ этаже многоэтажного ______________________

                       (указать - кирпичного, блочного, панельного и др.)

жилого дома.

     Документом,  подтверждающим право Нанимателя на временное владение и

пользование   Квартирой,  является  настоящий  Договор.  Указанное  право

прекращается    в   случаях  и  порядке,  которые  установлены  настоящим

Договором и законодательством Российской Федерации.

     1.2.  Наймодатель  предоставляет  Нанимателю  Квартиру  во временное

владение   и  пользование  исключительно  для  проживания.  Использование

Нанимателем  Квартиры  в  иных  целях  запрещается.  В  случае  нарушения

Нанимателем    данного    запрета    применяются   правовые  последствия,

предусмотренные    настоящим  Договором  и  законодательством  Российской

Федерации.

     1.3.  Совместно  с Нанимателем в Квартире вправе проживать следующие

члены семьи Нанимателя:

     1._________________________________________________________________;

            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с

                         Нанимателем; паспортные данные)

     2._________________________________________________________________;

            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с

                         Нанимателем; паспортные данные)

     Наниматель  и  граждане,  постоянно  с  ним  проживающие,  по общему

согласию    и  с  согласия  Наймодателя  вправе  разрешить  безвозмездное

проживание   в  Квартире  временным  жильцам  (пользователям).  Временные

жильцы    не   обладают  самостоятельным  правом  пользования  Квартирой.

Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

     Временные    жильцы    обязаны   освободить  Квартиру  по  истечении

согласованного    с  Наймодателем  срока  проживания.  Наймодатель  может

запретить    проживание    временных  жильцов  в  случаях,  установленных

действующим законодательством.

     1.4. Поднайм Квартиры по настоящему Договору не допускается.

                     2. Обязанности и права Сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     -  принять  от  Наймодателя  Квартиру  и  находящееся в ней движимое

имущество  Наймодателя  по Акту приема - передачи Квартиры и находящегося

в  ней  движимого  имущества  в  срок,  не  превышающий  10  дней  со дня

подписания настоящего Договора;

     -    при  осуществлении  права  временного  владения  и  пользования

Квартирой    соблюдать    федеральные,  региональные  и  местные  правила

пользования  жилыми  помещениями,  правила пользования общим имуществом в

многоквартирном  доме,  в  котором  находится  Квартира, правила пожарной

безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей;

     -  использовать  Квартиру  исключительно в целях, указанных в п. 1.2

настоящего  Договора,  не  причинять  вреда Квартире и находящемуся в ней

движимому имуществу;

     -        поддерживать       в    исправном    состоянии    Квартиру,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  ней,

обеспечивать  их сохранность. При обнаружении неисправностей Квартиры или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  ней,

немедленно  принимать  за  свой счет все возможные меры к их устранению и

сообщать  о  них  Наймодателю,  в  управляющую организацию, обслуживающую

жилой  дом, в котором находится Квартира, или в соответствующие аварийные

службы;

     -  своими  силами  и  за  свой  счет  содержать  в чистоте и порядке

Квартиру,  не  повреждать,  не загрязнять и не засорять общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     -  по  согласованию  с Наймодателем производить за свой счет текущий

ремонт  Квартиры  и  находящегося  в  ней  санитарно-технического и иного

оборудования.  К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет,

относятся   окраска  требующих  косметического  ремонта  стен,  потолков,

восстановление  или  замена  поврежденных  полов,  дверей,  подоконников,

оконных  стекол  и  переплетов,  радиаторов  отопления,  а  также  замена

поврежденных    оконных    и    дверных  приборов  и  механизмов,  ремонт

внутриквартирного  инженерного оборудования (электропроводки, холодного и

горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя юридическим или физическим

лицом, уполномоченным Наймодателем;

     -  не производить переустройство и (или) перепланировку Квартиры без

письменного    согласия    Наймодателя    и   получения  соответствующего

согласования,   предусмотренного  жилищным  законодательством  Российской

Федерации;

     -  своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и

потребляемые  Нанимателем коммунальные услуги в соответствии с разделом 4

настоящего Договора.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги,  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени в

размере,    установленном    настоящим   Договором,  что  не  освобождает

Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     -  при  прекращении настоящего Договора освободить квартиру в сроки,

установленные  настоящим  Договором,  и  сдать  Наймодателю  в  исправном

состоянии  по  Акту  приема  -  передачи Квартиры санитарно-техническое и

иное  оборудование  и  иное  имущество  Наймодателя, находящееся в ней. В

случае  причинения вреда оплатить стоимость не произведенного Нанимателем

и  входящего в его обязанности ремонта Квартиры, санитарно-технического и

иного  оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет,

а  также  полностью  погасить  задолженность  по оплате жилого помещения,

коммунальных    услуг.    При   этом  текущий  ремонт,  не  произведенный

Нанимателем,    оплачивается   по  смете,  составленной  юридическим  или

физическим    лицом,    уполномоченным    Наймодателем    на   выполнение

соответствующих ремонтных работ;

     -  беспрепятственно допускать в любое время в Квартиру Наймодателя и

(или)  уполномоченных  им  лиц  для  осмотра  технического  и санитарного

состояния    Квартиры,    санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося  в  ней,  проверки  наличия  в Квартире посторонних лиц, для

выполнения  ремонтных  работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также

в случае расторжения или прекращения Договора;

     -  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих  право  Нанимателя  пользоваться Квартирой по настоящему Договору,

не позднее 10 календарных дней со дня изменения оснований и условий;

     -  осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического,

газового  и  иного  оборудования,  находящегося  в  Квартире,  в  строгом

соответствии   с  требованиями  технических  паспортов  и  инструкций  по

эксплуатации соответствующего оборудования;

     -  выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и

законодательством Российской Федерации.

     2.2. Наймодатель обязан:

     -   передать  Нанимателю  по  Акту  приема  -  передачи  Квартиру  и

находящееся  в ней движимое имущество в течение 10 дней со дня вступления

в  силу  настоящего  Договора,  свободную  от проживания и прав иных лиц,

пригодную  для  постоянного  проживания  Квартиру в состоянии, отвечающем

требованиям        пожарной     безопасности,    санитарно-гигиеническим,

экологическим и иным требованиям;

     -  информировать  Нанимателя  о  проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     -    принимать    участие    в    своевременной    подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     -  принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки Квартиру у

Нанимателя  по  Акту  приема  -  передачи  Квартиры  и  находящееся в ней

движимое имущество после прекращения настоящего Договора;

     -  в  согласованные  Сторонами  сроки обеспечить доступ Нанимателя и

(или)  его  представителей  в  Квартиру для вывоза имущества Нанимателя в

случае прекращения настоящего Договора;

     -  выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и

законодательством Российской Федерации.

     2.3. Наниматель вправе:

     -  проживать  в  Квартире  и  пользоваться  находящимся  в  Квартире

движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда Квартире и имуществу;

     -  пользоваться  общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя

вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

     -    вселить  на  условиях,  установленных  настоящим  Договором,  в

Квартиру лиц, указанных в п. п. 1.3 настоящего Договора;

     -  до  прекращения  настоящего Договора сохранить права на Квартиру,

предусмотренные  настоящим  Договором,  в случаях временного отсутствия в

Квартире Нанимателя и членов его семьи;

     -  содержать  в Квартире домашних животных. В этом случае Наниматель

несет  перед  Наймодателем полную имущественную ответственность за ущерб,

причиненный  домашними  животными Квартире и находящемуся в ней движимому

имуществу  Наймодателя,  а также общему имуществу в многоквартирном доме,

в котором находится Квартира, и (или) имуществу соседей;

     -    требовать   с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с

Нанимателем  членов  его семьи, указанных в п. 1.3 настоящего Договора, в

случаях,  установленных законодательством Российской Федерации, изменения

настоящего Договора;

     -  требовать  расторжения  настоящего  Договора в судебном порядке в

случаях,    предусмотренных    настоящим  Договором  и  законодательством

Российской Федерации;

     -  осуществлять  другие права, предусмотренные настоящим Договором и

законодательством Российской Федерации.

     2.4. Наймодатель вправе:

     -    требовать    от    Нанимателя  своевременного  внесения  платы,

предусмотренной настоящим Договором;

     -  беспрепятственно посещать Квартиру в любое время самостоятельно и

(или)  совместно  с  уполномоченными им лицами для осмотра технического и

санитарного    состояния    Квартиры,    санитарно-технического  и  иного

оборудования,    находящегося    в   ней,  проверки  наличия  в  Квартире

посторонних  лиц,  для  выполнения  ремонтных  работ, ликвидации аварий и

неисправностей, а также в случае расторжения и прекращения;

     -  запрещать  вселение  временных жильцов, в случаях предусмотренных

действующим законодательством;

     -    требовать    расторжения    настоящего    Договора  в  случаях,

предусмотренных    законодательством  Российской  Федерации  и  настоящим

Договором;

     -  осуществлять  другие права, предусмотренные настоящим Договором и

законодательством Российской Федерации.

                   3.  Срок  действия  Договора.

               Передача Квартиры и находящегося в ней

        движимого имущества. Преимущественное право нанимателя

                на заключение Договора на новый срок

     3.1.  Срок  найма Квартиры по настоящему Договору составляет _______

(месяцев, лет) (долгосрочный наем).

     3.2.  Настоящий  договор  вступает в силу _________ 20__ и действует

до _________ 20__ включительно.

     3.3.  Истечение  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны    от  исполнения  обязательств  по  Договору,  которые  не  были

исполнены  или  были  исполнены  Сторонами  не  полностью в течение срока

действия  настоящего  Договора.  Стороны в таких случаях вправе требовать

полного исполнения обязательств по настоящему Договору.

     3.4.  При  вселении  Нанимателя  в  квартиру в течение 3 дней с даты

вступления  в силу настоящего Договора Наймодатель передает, а Наниматель

принимает  Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по

Акту    приема  -  передачи  Квартиры  и  находящегося  в  ней  движимого

имущества, который подписывается Сторонами.

     Факты  передачи  Наймодателем  и  принятия  Нанимателем  Квартиры  и

находящегося    в  ней  движимого  имущества  Наймодателя  подтверждаются

подписями  соответственно  Наймодателя  и  Нанимателя в Акте, указанном в

настоящем пункте.

     В  день  подписания  сторонами  Акта  приема  -  передачи Квартиры и

находящегося  в  ней  движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю

ключи  от  входной  двери  в Квартиру и ключ от подъезда многоквартирного

жилого дома, в котором находится Квартира.

     3.5.  При  выселении  Нанимателя  из Квартиры Наниматель передает, а

Наймодатель  принимает  квартиру  и  находящееся в ней движимое имущество

Наймодателя  по  Акту  приема  -  передачи  Квартиры и находящегося в ней

движимого    имущества,   подписываемому  Сторонами,  в  течение  сроков,

установленных в 5.5 настоящего Договора.

     Наниматель  обязан  передать  Квартиру  и находящееся в ней движимое

имущество  Наймодателя  в состоянии, в котором Наниматель принял Квартиру

и указанное имущество, с учетом нормального износа.

     Факты  передачи  Нанимателем  и  принятия  Наймодателем  Квартиры  и

находящегося    в  ней  движимого  имущества  Наймодателя  подтверждаются

подписями  соответственно  Нанимателя  и Наймодателя на Акте, указанном в

настоящем пункте.

     В  день  подписания  сторонами  Акта  приема  -  передачи Квартиры и

находящегося  в  ней  движимого имущества Наниматель передает Наймодателю

ключи  от  входной  двери  в Квартиру и ключ от подъезда многоквартирного

жилого  дома,  в  котором  находится  Квартира,  после чего обязательства

Сторон  по  передаче  и  приемке  Квартиры и находящегося в ней движимого

имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

     При  выселении  Нанимателя  Наймодатель  до подписания Акта приема -

передачи  Квартиры  и  находящегося  в ней движимого имущества уведомляет

Нанимателя  о  стоимости  текущего  ремонта  Квартиры, при наличии вреда,

причиненного  виновными  действиями  Нанимателя  и (или) лиц, за действия

которых  он  отвечает. Для оплаты стоимости текущего ремонта и возмещения

вреда  Наниматель  до  подписания  Акта  приема  -  передачи  Квартиры  и

находящегося    в  ней  движимого  имущества  обязан  уплатить  стоимость

Наймодателю.

     3.6.  По  истечении срока настоящего Договора Наниматель имеет право

на  заключение  Договора  найма  Квартиры  на новый срок в соответствии с

нормами действующего законодательства.

                         4. Плата по Договору

     4.1.  Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату

по  настоящему  Договору.  Плата  по  Договору  состоит из платы за жилое

помещение  и  платы  за  коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем на

основании показаний приборов учета.

     Плата  за  жилое  помещение поступает в собственность Наймодателя, а

плата    за  коммунальные  услуги  -  в  собственность  юридических  лиц,

оказывающих соответствующие услуги.

     4.2.  Плата  за жилое помещение включает плату за временное владение

и  пользование  Квартирой  и  пользование находящимся в Квартире движимым

имуществом Наймодателя.

     Плата    за    жилое    помещение  устанавливается  в  размере  ____

_____________________________________________ рублей за один месяц.

     (указать сумму цифрами и прописью)

     Наниматель  вносит  плату  за жилое помещение ежемесячно, не позднее

____ числа каждого месяца за каждый следующий месяц.

     Наниматель        вносит        плату       за    жилое    помещение

________________________________________________________________________.

                   (указать счет Наймодателя в банке)

     4.3.  Плата за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги вносится

Нанимателем  в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия,

горячее  и  холодное  водоснабжение,  отопление  и др.) по утвержденным в

соответствии  с  законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в

соответствии с расчетными листами.

     4.4.  В случае использования сети Интернет Наниматель обязан за свой

счет    в    установленные  сроки  оплачивать  все  услуги,  связанные  с

подключением Интернета и пользованием им.

                   5. Основания и порядок расторжения,

                    прекращения и изменения Договора

     5.1.  Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в

любое время.

     5.2.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Наймодателя в случаях:

     -  невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение по истечении

установленного  настоящим  Договором  срока  платежа  или  внесения такой

платы не в полном размере более 2 раз подряд;

     -    невнесения    Нанимателем  платы  за  потребляемые  Нанимателем

коммунальные  услуги  в  соответствии  с  показаниями  приборов учета или

внесения  такой  платы  не  в  полном  размере  более  двух раз подряд по

истечении установленных настоящим Договором сроков платежа;

     -  использования Нанимателем или другими лицами, за действия которых

он  отвечает,  Квартиры  не в соответствии с целями, для которых Квартира

была предоставлена Нанимателю по настоящему Договору;

     -  систематического  нарушения  Нанимателем  или  другими лицами, за

действия   которых  он  отвечает  охраняемых  законом  прав  и  интересов

соседей,  при  условии,  что  Наниматель  уже был однократно предупрежден

Наймодателем о необходимости устранения данного нарушения;

     -   умышленного  или  неосторожного  повреждения  Квартиры  и  (или)

находящегося  в ней имущества, принадлежащего Наймодателю, а также общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором находится Квартира, либо

имущества  соседей Нанимателем или другими лицами, за действия которых он

отвечает;

     -  установления  фактов проживания в Квартире иных, помимо указанных

в  п. 1.3  настоящего  Договора,  граждан,  без  согласия Наймодателя при

условии,  что  Наниматель  уже был однократно предупрежден Наймодателем о

необходимости устранения данного нарушения.

     5.3.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из Сторон Договора:

     -    если    помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания,  а  также  в  случае  его  аварийного  состояния или если оно

подлежит сносу;

     - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

     5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     - с утратой (разрушением) жилого помещения;

     - с окончанием срока Договора.

     5.5.  При прекращении и расторжении настоящего Договора Наниматель и

другие  граждане,  проживающие в Квартире, подлежат выселению из Квартиры

в  течение  1  месяца  со  дня  расторжения  или  прекращения  настоящего

Договора.

     При  расторжении настоящего Договора в судебном порядке Наниматель и

другие  граждане,  проживающие  в Квартире, указанные в п. 1.3 настоящего

Договора, подлежат выселению из Квартиры на основании решения суда.

     5.6.  Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все

изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  должны  быть оформлены

письменно и подписаны Сторонами.

        6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

     6.1.    Стороны    несут    ответственность   за  невыполнение  либо

ненадлежащее  выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора,

в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  и настоящим

Договором.

     6.2.   За  нарушение  сроков  внесения  платы  за  жилое  помещение,

предусмотренных    настоящим    Договором,   Наниматель  обязан  уплатить

Наймодателю  пени  из  расчета  0,3% от суммы невнесенной в срок платы за

жилое  помещение  за  каждый  календарный день просрочки, начиная со дня,

следующего  за  днем  наступления  срока  платежа,  до  дня  фактического

погашения задолженности по оплате жилого помещения.

     6.3.  За нарушение предусмотренных настоящим Договором сроков оплаты

коммунальных    услуг,    потребляемых    Нанимателем  в  соответствии  с

показаниями  приборов  учета, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени

из   расчета  0,5%  от  суммы  невнесенных  в  срок  платежей  за  каждый

календарный    день   просрочки,  начиная  со  дня,  следующего  за  днем

наступления  срока  платежа,  до дня фактического погашения задолженности

по оплате указанных коммунальных услуг.

     6.4.  Наниматель  несет  полную  имущественную ответственность перед

Наймодателем    за  вред,  причиненный  Квартире  и  находящемуся  в  ней

движимому  имуществу  Наймодателя действиями (бездействием) Нанимателя, а

также  действиями  (бездействием)  граждан,  которые  постоянно проживают

совместно  с  Нанимателем  в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора, и

третьих  лиц,  находящихся  или  находившихся  в  Квартире  без  согласия

Наймодателя.  Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в

полном объеме.

     6.5.  В  случае  причинения  Нанимателем и (или) лицами, за действия

которых  он  отвечает,  вреда  общему имуществу в многоквартирном доме, в

котором  расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Наниматель

обязан  самостоятельно  и  за  свой  счет  возместить  причиненный вред в

полном объеме.

     6.6.  Риск  случайной  гибели  или случайного повреждения Квартиры и

(или)  находящегося в ней движимого имущества Наймодателя в течение срока

действия настоящего Договора несет Наниматель.

     6.7.  Ответственность  Сторон  за  полное или частичное неисполнение

обязательств  по  настоящему  Договору, вызванное действием непреодолимой

силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

     6.8.  Споры,  возникающие  при исполнении настоящего Договора, могут

разрешаться    путем   переговоров  между  Сторонами.  При  невозможности

достижения  согласия  между  Сторонами  в результате переговоров, а равно

при  отсутствии  желания  любой из Сторон проводить переговоры, возникшие

споры разрешаются в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

                    7. Дополнительные условия

     К    отношениям  Сторон,  не  урегулированным  настоящим  Договором,

применяется законодательство Российской Федерации.

     Настоящий  Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском

языке,   имеющих  равную  юридическую  силу.  Один  экземпляр  настоящего

Договора хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Подписи сторон:

Наймодатель: ________________ ______________________

                (подпись)       (Ф.И.О. полностью)

Наниматель:  ________________ ______________________

                (подпись)       (Ф.И.О. полностью)

Приложение
к Договору
найма жилого помещения
от _______ 20___ N ____

                                  Акт

                       приема-передачи квартиры

г. Новый Уренгой                                    _______________ 20___

     Администрация   города   Новый   Уренгой,   именуемая  в  дальнейшем

"Наймодатель", в лице __________________________________________________,

действующая на основании _______________________________________________,

с одной стороны, и гражданин (ка)_______________________________________,

                                       (фамилия, имя, отчество)

паспорт ______________________, выдан __________________________________,

в _____________ году, код подразделения ______________, именуемый (ая) в

дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны",

составили настоящий Акт приема-передачи квартиры о том, что _____________

сдал, а ________________ принял жилое помещение, расположенное по адресу:

__________________________________________________________________.

Претензий к санитарно-техническому состоянию у Сторон нет.

Подписи :

Наймодатель: ________________ ______________________

                (подпись)       (Ф.И.О. полностью)

Наниматель:  ________________ ______________________

                (подпись)       (Ф.И.О. полностью)