Приложение N 5. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Приложение N 5
к административному регламенту
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление жилого
помещения муниципального
специализированного жилищного
фонда города Губкинского"

                           ДОГОВОР N ______

        найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

г. Губкинский                                     "___" __________201_ г.

     ___________________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель",в лице

 (наименование учреждения)

 _________________,действующего на основании Устава  (Положения, Приказа)

(фамилия, имя, отчество)

     с  одной  стороны,  и  гражданин(ка)  ФИО именуемый(ая) в дальнейшем

"Наниматель",с  другой стороны, в соответствии с договором безвозмездного

пользования    жилым    помещением    муниципального    жилищного   фонда

от"_____"______________ 201____ г. N ______ заключили настоящий Договор о

нижеследующем.

                      1. Предмет Договора

     1.1.  Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение

и  пользование  жилое  помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий

автономный   округ,  г. Губкинский,  микрорайон  ___,  дом  ___,  комната

(квартира) ___, площадью ____- кв. м. для временного проживания в нем.

     1.2.Жилое помещение предоставляется в связи с ______________________

                                                      (работой,

_________________________________________________________________________

 прохождением службы, назначением на выборную должность - нужное указать)

     1.3.  Предоставляемое жилое помещение отнесено к специализированному

жилищному  фонду  на основании постановления (распоряжения) Администрации

города от "____"___________ 20___года N ________.

     1.4.  Целевое  назначение  предоставляемого  жилого  помещения:  для

заселения  и  проживания  граждан (с членами семьи), состоящих в трудовых

отношениях с Наймодателем на условиях настоящего договора.

     1.5.  Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1)____________________________________________________________;

     (ФИО, дата рождения члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

     2)____________________________________________________________;

     (ФИО, дата рождения члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

            2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     2.1. Наниматель имеет право:

     1)  на  использование жилого помещения для проживания, в том числе с

членами семьи;

     2) на постановку на регистрационный учет по месту жительства;

     3) на пользование общим имуществом в многоквартирном жилом доме;

     4)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого  помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом Российской Федерации и другими

федеральными законами;

     5) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     6)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     1)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4)  поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги    (обязательные  платежи)  в  порядке  и  размере,  установленном

действующим законодательством.

     7)  переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами

семьи  в  другое  жилое  помещение,  предоставленное  Наймодателем (когда

ремонт   не  может  быть  произведен  без  выселения).  В  случае  отказа

Нанимателя  и  членов  его  семьи  от  переселения  в это жилое помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

     8)  допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     9)    при    обнаружении    неисправностей    жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     10)  осуществлять  пользование  жилым помещением с учетом соблюдения

прав    и  законных  интересов  соседей;  соблюдать  правила  пользования

санитарно-техническим    и    иным    оборудованием;    правила  пожарной

безопасности,  противопожарного  режима, в том числе не допускать курения

в        жилом    помещении    и    в    местах    общего    пользования;

санитарно-гигиенические,        экологические     и    иных    требования

законодательства;

     11)  при  освобождении  жилого  помещения сдать его в течение 3 дней

Наймодателю  в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета;

     12)  при  расторжении или прекращении настоящего Договора освободить

жилое  помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

     Наниматель        несет      иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

     2.3.  Временное  отсутствие  Нанимателя и членов его семьи не влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

     2.4.  Наниматель  не  вправе  осуществлять обмен жилого помещения, а

также передавать его в поднаем.

     2.5.    Члены    семьи  Нанимателя  имеют  право  пользования  жилым

помещением  наравне  с  Нанимателем, если иное не установлено соглашением

между Нанимателем и членами его семьи.

     2.6.  Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по

назначению и обеспечивать его сохранность.

                  3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

     3)  требовать  выселения  Нанимателя со всеми членами семьи в случае

прекращения  Договора  по основаниям, установленным разделом 5 настоящего

Договора;

     4)  с  предварительным  уведомлением  Нанимателя  производить осмотр

жилого    помещения   с  целью  проверки  его  технического  состояния  и

соблюдения Нанимателем условий его пользования.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3)    принять   в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое

помещение у Нанимателя.

     4)  предоставлять  другие  жилые  помещения  в  связи с расторжением

настоящего  Договора  гражданам,  имеющим право на предоставление другого

жилого   помещения  в  соответствии  со  статьей  103  Жилищного  кодекса

Российской Федерации.

     Наймодатель     исполняет    иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                    4. Ответственность сторон

     4.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего

Договора,  а также требований действующего законодательства стороны несут

ответственность,  установленную  действующим законодательством, настоящим

Договором.

     4.2.   За  несвоевременное  внесение  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  пеню  в  порядке и размере,

установленном действующим законодательством.

     4.3.  Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя

либо членов его семьи, производится силами Нанимателя и за его счет.

     4.4.  Наниматель  самостоятельно  несет ответственность за нарушение

им или членами его семьи требований пожарной безопасности.

     4.5.  В  случае  если  Наниматель  или  члены  его  семьи, совместно

проживающие  с  ним  систематически разрушают или портят жилое помещение,

или  используют  его  не  по  назначению, либо систематическим нарушением

правил  проживания  делают  невозможным  для  других жильцов проживание с

ними  в  одном  доме,  после двух письменных предупреждений Наймодателя о

прекращении  подобных действий, Наниматель и члены его семьи выселяются в

судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

                  5. Расторжение и прекращение Договора

     5.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     5.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     5.3.  Все  изменения  настоящего Договора оформляются дополнительным

соглашением,    подписываемым  Наймодателем  и  Нанимателем,  и  являются

неотъемлемой частью настоящего Договора со дня подписания.

     5.4.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     5.5. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3)  с прекращением трудового договора по основаниям, предусмотренным

законодательством;

     4) с окончанием срока службы;

     5) с истечением срока пребывания на выборной должности;

     6) с истечением срока действия настоящего договора;

     7) с улучшением Нанимателем или членами его семьи жилищных условий;

     8)  с  оформлением в собственность Нанимателем или членами его семьи

жилых помещений;

     9)    если   помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния.

     5.6.  В  случае  расторжения  или  прекращения настоящего Договора в

связи  с  условиями,  обозначенными в пункте 5.5., Наниматель и члены его

семьи  должны  освободить  жилое  помещение.  В  случае отказа освободить

жилое  помещение  граждане  подлежат выселению без предоставления другого

жилого   помещения,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  Жилищным

кодексом Российской Федерации.

     5.7.    В    случае   признания  жилого  помещения  непригодным  для

проживания,  либо  многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащем сносу

договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законом.

                    6. Внесение платы по Договору

     6.1.    Наниматель  вносит  плату  за  жилое  помещение  в  порядке,

предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

     6.2.  Размер  платы  за  жилое помещение (плата за пользование жилым

помещением,  плата  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя  плату  за  услуги  и  работы  по  управлению многоквартирным домом,

содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и

коммунальные  услуги,  льготы  по оплате за пользование жилым помещением,

предоставленные  Нанимателю  в установленном порядке и расчетный счет, на

который  вносятся  платежи, указываются в счете -извещении, предъявляемом

ежемесячно    управляющей  организацией.  За  потребление  электроэнергии

Наниматель оплачивает самостоятельно специализированной организации.

     6.3.  Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносится

ежемесячно  до  десятого  числа  месяца,  следующего за истекшим месяцем,

если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

     6.4.  Изменение  размеров  платы  за  жилое  помещение и потребление

коммунальных    услуг,    связанное   с  изменением  тарифов  и  методик,

производится  в  одностороннем порядке и доводится до Нанимателя в счете,

предъявляемом управляющей организацией.

                         7. Иные условия

     7.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу со дня подписания обеими

сторонами по Договору.

     Срок    действия    Договора    устанавливается   до  (одного  года)

_____________ при  условии  сохранения  трудовых  отношений  Нанимателя с

Наймодателем.

     По  окончании  срока  действия  настоящего  договора  он  может быть

продлен  по  соглашению сторон, при условии сохранения трудовых отношений

Нанимателя с Наймодателем.

     7.2.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     7.3.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                8. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель:                        Наниматель:

                                    Ф.И.О. паспортные данные

_____________ /__________________    _________________/________________/

  (подпись)         Фамилия,             (подпись)          Фамилия,

                   инициалы                                 инициалы

м.п.

"_____" ________ 20___г               "_____" ________ 20___г.

С  условием  предоставления жилого  помещения  по  адресу: г. Губкинский,

микрорайона _________, дом ______, комната (квартира) N _______ в связи с

трудовыми отношениями с ______ (наименование учреждения) _____________, с

правилами  пользования  жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома  и

придомовой территории ознакомлен(а).

Наниматель _________________ /______________________/

               (подпись)             (Ф.И.О.)