Приложение. Методика расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования город Надым

Приложение
к постановлениюАдминистрации
муниципального образования
Надымский район
от 16 июля 2012 г. N 376

Методика
расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества
муниципального образования город Надым

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля 2013 г.

1. Общие положения

1. Настоящая Методика расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования город Надым (далее - Методика) разработана на основании Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования город Надым, утверждённого решением Собрания депутатов муниципального образования город Надым от 22 июня 2012 г. N 22.

2. Настоящая Методика применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества в отношении зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершённого строительства, нежилых помещений, а также движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Надым и учитываемого в казне муниципального образования город Надым.

3. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых ежемесячно арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества.

4. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может изменяться не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Расчёт арендной платы по договорам аренды муниципального имущества

1. Расчёт ежемесячной арендной платы по договору аренды муниципального имущества производится в следующем порядке:

1.1. при передаче в аренду зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершённого строительства, нежилых помещений, арендная плата устанавливается независимым оценщиком, на основании отчёта об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

1.2. при передаче в аренду части здания, строения, сооружения, объекта незавершённого строительства, нежилого помещения, расчёт арендной платы производится по формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

S - площадь (протяжённость) объекта, передаваемая в аренду;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м (1 м) в месяц, устанавливаемая независимым оценщиком, на основании отчёта об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

1.3. при передаче в аренду движимого имущества, расчёт арендной платы производится по следующей формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

К - арендный процент.

Размер арендного процента не может быть выше учётной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

В случае если рассчитанный по формуле, указанной в настоящем подпункте, размер арендной платы не покрывает затрат арендодателя по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, подлежит применению повышающий коэффициент - от 2 до 15.

Решение о применении повышающего коэффициента принимается арендодателем по согласованию с заместителем Главы Администрации муниципального образования Надымский район, курирующим вопросы управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования город Надым.

Остаточная стоимость с полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 40 процентов от балансовой стоимости.

2. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества определяется по итогам торгов.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется организатором торгов в размере ежемесячной арендной платы, которая рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов размер ежемесячной арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

4. Минимальный срок, на который может быть заключен договор аренды муниципального имущества, один день.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок, исчисляемый днями, размер арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, и рассчитывается пропорционально количеству дней пользования имуществом.

5. В случае заключения договора аренды на часть помещения, здания или строения под размещение торговой стойки, витрины, банкомата, платёжного терминала и др., общая площадь муниципального имущества, передаваемого по договору аренды муниципального имущества, рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, с учётом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру внешней стороны (внешних сторон) торговой стойки, витрины, банкомата, платёжного терминала и др., на расстоянии одного метра.

3. Особенности расчёта арендной платы при осуществлении имущественной
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
и социально ориентированных некоммерческих организаций

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования Надымский район от 5 апреля 2013 г. N 209 в пункт 1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. В целях имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также социально ориентированных некоммерческих организаций, на основании их заявлений, по решению Комиссии по предоставлению муниципальных преференций путём передачи имущества, созданной правовым актом Администрации муниципального образования Надымский район, к размеру арендной платы, определённому в соответствии с настоящей Методикой, может применяться следующий понижающий коэффициент (ПК):

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, осуществляющие свою деятельность в первый год деятельности - 0,7;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, осуществляющие свою деятельность со второго по третий год деятельности - 0,75;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие приоритетные виды деятельности на территории муниципального образования город Надым независимо от периода их деятельности - 0,8;

- социально ориентированные некоммерческие организации, при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", другими видами деятельности, установленными решением Собрания депутатов муниципального образования город Надым и направленными на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, - 0,5;

- некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в области здравоохранения, образовательные учреждения независимо от организационно-правовых форм - 0,5;

- физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), зарегистрированные на территории Надымского района, признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидами - 0,5;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, использующие труд инвалидов, если от общего числа их работников инвалиды составляют не менее 50 процентов, а также общественные организации инвалидов - 0,5.

2. Понижающий коэффициент может применяться на срок не более 18 месяцев и подлежит корректировке по окончании периода, на который такой коэффициент применялся.

3. Понижающий коэффициент подлежит отмене в случае:

а) если арендатор муниципального имущества передал имущество в субаренду;

б) если арендатор муниципального имущества включён в реестр недобросовестных арендаторов;

в) ранее в отношении заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства было принято решение об оказании аналогичной поддержки и сроки её оказания не истекли;

г) с момента признания субъекта малого и среднего предпринимательства допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, прошло менее чем три года;

д) использование муниципального имущества не по целевому назначению.

При этом согласия арендатора на изменение размера арендной платы за счёт отмены понижающего коэффициента не требуется.

4. Понижающий коэффициент не применяется:

- если размер ежемесячной арендной платы составляет 3 000 рублей и менее;

- если в аренду сдаётся часть объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, площадь которого составляет менее 20 квадратных метров.

- к следующим субъектам малого и среднего предпринимательства:

- являющимся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, а также нерезидентами Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

5. При обращении субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием имущественной поддержки субъекты малого и среднего предпринимательства должны представить документы, подтверждающие их соответствие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и условиям, предусмотренным муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.

6. Настоящий раздел не распространяется на правоотношения, связанные с передачей в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства помещений, закреплённых на праве оперативного управления за МАУ "Бизнес-инкубатор".