Статья 2. Основания введения, назначение и состав

Статья 2. Основания введения, назначение и состав

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования город Ноябрьск систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории муниципального образования в границах населенных пунктов: города Ноябрьска, микрорайона "Вынгапуровский", микрорайона "Железнодорожников" на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон с целью:

- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов.

2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- обеспечения благоприятной среды и комфортности проживания населения города, улучшение условий жизнедеятельности граждан, создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- обеспечения реализации принятых документов территориального планирования развития города, создания условий для планировки территорий города;

- регулирования использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативной правовой основе;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

- градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- разделения (межевания) территории города на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- предоставления разрешений на строительство объектов;

- контроля за изменениями объектов недвижимости;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- утвержденной документацией по планировке территории, документами территориального планирования;

- нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной среды, иными обязательными требованиями;

- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Ноябрьск по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования город Ноябрьск, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила содержат три раздела:

- раздел I - Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений";

- раздел II - Карта градостроительного зонирования:

"Карта градостроительного зонирования города Ноябрьска",

"Карта градостроительного зонирования микрорайона "Вынгапуровский",

"Карта градостроительного зонирования микрорайона "Железнодорожников";

- раздел III - "Градостроительные регламенты";

Раздел I Правил - "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений"

- представлена в форме положений, регламентирующих:

- регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления;

- порядок деятельности органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, строительному изменению недвижимости;

- порядок подготовки документации по планировке территории;

- порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществления контроля за использованием и строительными изменениями недвижимости;

- порядок внесения изменений в настоящие Правила;

Раздел II Правил - Карта градостроительного зонирования: "Карта градостроительного зонирования города Ноябрьска", "Карта градостроительного зонирования микрорайона "Вынгапуровский", "Карта градостроительного зонирования поселка Железнодорожников"- содержит картографические материалы и устанавливает границы территориальных зон с отображением зон с особыми условиями использования территорий.

Раздел III Правил "Градостроительные регламенты" содержит описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и земельных участков.