Приложение 4. Изменения, вносимые в часть III Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новый Уренгой

Приложение 4
к решению
Городской Думы
муниципального образования
г. Новый Уренгой
от 29 января 2015 г. N 407

Изменения,
вносимые в часть III Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новый Уренгой

1. Дополнить планировочный микрорайон 01:09 жилой зоной с включением объектов общественно-деловой застройки (ЖЗ 100) в следующей редакции:

"Жилая зона с включением объектов общественно-деловой застройки (ЖЗ 100)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 9 эт. Высокие требования к архитектурному облику и отделке фасадов. Обеспеченность местами хранения личного автотранспорта из расчета 1 машиноместо на квартиру. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м. для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м	Не допускается размещение новой жилой застройки в санитарно-защитных зонах с учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Объекты общественного питания	Этажность - до 3 эт. Отдельно стоящие. Обеспеченность местами временного хранения автотранспорта. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Высокие требования к архитектурному облику и отделке фасадов	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах с учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Объекты торгового назначения	Этажность - до 3 эт. Обеспеченность местами временного хранения автотранспорта. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м. для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Высокие требования к архитектурному облику и отделке фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования(1)	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты административно-делового назначения	Встроенные, встроенные в первые этажи жилого дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий. Общая площадь помещений (min/max) от 60 до 300 кв. м. Единое колористическое решение фасадов для встроенных объектов. Обеспеченность местами временного хранения автотранспорта	При условии организации парковки для временного хранения автотранспорта. Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах с учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Объекты социально-бытового назначения
Объекты торгового назначения
Объекты здравоохранения
Стоянки автомобильного транспорта	В соответствии со статьей 22 части I настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов разрешенных видов использования	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	При отсутствии норм законодательства, запрещающих размещение объектов инженерно-технического обеспечения

(1) Загрузка помещений общественного назначения, со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается на основании п. 4.12 СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

2. Дополнить планировочный микрорайон 02:06 Зоной здравоохранения (ОДЗ 207) в следующей редакции:

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты здравоохранения	Этажность - до 5 эт. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Минимальный процент озеленения - 60. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Обеспеченность местами временного хранения автотранспорта	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах с учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Стоянки автомобильного транспорта	В соответствии со статьей 22 части I настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов разрешенных видов использования	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	При отсутствии норм законодательства, запрещающих размещение объектов инженерно-технического обеспечения

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

3. Раздел 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" градостроительного регламента территориальной зоны многофункционального общественного центра (ОДЗ 212) планировочного микрорайона 02:12 изложить в следующей редакции:

"Зона многофункционального общественного центра (ОДЗ 212)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты административно-делового назначения	Этажность - до 10 эт. Отдельно стоящие. Обеспеченность местами временного
Гостиницы	хранения автотранспорта. Отступы от границ земельного
Объекты социально-бытового назначения	участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные
Объекты торгового назначения	разрывы с соблюдением требований технических регламентов.
Объекты культурно-досугового назначения	Отступы от красных линий - не менее 3 м.
Объекты общественного питания	Высокие требования к благоустройству территории, архитектурному облику и отделке фасадов
Объекты хранения автомобильного транспорта	Этажность - от 3 до 5 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Высокие требования к благоустройству территории, архитектурному облику и отделке фасадов

4. Заменить зону перспективной среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 104) на зону индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ЖЗ 103) планировочного микрорайона 02:16, изложив её в следующей редакции:

"Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Жилая застройка усадебного типа	Этажность - до 3 эт. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Застройка max - 60%. Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - не менее 3 м. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. Предельный размер земельного участка - 0,09 га. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Расстояния между жилыми зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности и инсоляции в соответствии с действующими нормами и правилами	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах с учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Размещение объектов в водоохраной зоне с учетом Водного кодекса Российской Федерации
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 25 м

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения индивидуального транспорта	Встроенные или пристроенные к объектам основного вида использования. Не более 2-х машиномест на индивидуальный земельный участок
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов разрешенных видов использования	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	При отсутствии норм законодательства, запрещающих размещение объектов инженерно-технического обеспечения
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения (теплицы, оранжереи, помещения хранения инвентаря)	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов	Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Индивидуальные бани

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

5. Дополнить планировочный микрорайон 02:19 Зоной индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ЖЗ 103) в следующей редакции:

"Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Жилая застройка усадебного типа	Этажность - до 3 эт. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Застройка max - 60%. Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - не менее 3 м. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. Предельный размер земельного участка - 0,09 га. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Расстояния между жилыми зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности и инсоляции в соответствии с действующими нормами и правилами	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах с учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Размещение объектов в водоохраной зоне с учетом Водного кодекса Российской Федерации
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 25 м

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения индивидуального транспорта	Встроенные или пристроенные к объектам основного вида использования. Не более 2-х машиномест на индивидуальный земельный участок
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов разрешенных видов использования	Этажность -1 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	При отсутствии норм законодательства, запрещающих размещение объектов инженерно-технического обеспечения
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения (теплицы, оранжереи, помещения хранения инвентаря)	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов	Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Индивидуальные бани

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

6. Дополнить планировочный микрорайон 02:19 зоной природных территорий (РЗ 602) в следующей редакции:

"Зона природных территорий (РЗ 602)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Естественные лесные массивы. Естественные водные акватории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

7. Дополнить планировочный микрорайон 02:20 Зоной тепличного хозяйства (ТХ 704) в следующей редакции:

"Зона тепличного хозяйства (ТХ 704)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Теплицы, парники	В соответствии с СП 107.13330.2012 "СНиП 2.10.04-84. Теплицы и парники"	С учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Вспомогательные, бытовые здания и помещения или предназначенные для ведения тепличного хозяйства	Этажность - до 2 эт. Максимальный процент застройки - 30. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Стоянки автомобильного транспорта	В соответствии со статьей 22 части I настоящих Правил	При отсутствии норм законодательства, запрещающих размещение объектов инженерно-технического обеспечения. Размещение объектов в водоохраной зоне с учетом Водного кодекса Российской Федерации
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов разрешенных видов использования	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

8. Заменить зону перспективной среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 104) на зону индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ЖЗ 103) планировочного микрорайона 02:21, изложив её в следующей редакции:

"Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Жилая застройка усадебного типа	Этажность - до 3 эт. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Застройка max - 60%. Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - не менее 3 м. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. Предельный размер земельного участка - 0,09 га. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Расстояния между жилыми зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности и инсоляции в соответствии с действующими нормами и правилами	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах с учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Размещение объектов в водоохраной зоне с учетом Водного кодекса Российской Федерации
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 25 м

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения индивидуального транспорта	Встроенные или пристроенные к объектам основного вида использования. Не более 2-х машиномест на индивидуальный земельный участок
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов разрешенных видов использования	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	При отсутствии норм законодательства, запрещающих размещение объектов инженерно-технического обеспечения
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения (теплицы, оранжереи, помещения хранения инвентаря)	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов	Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Индивидуальные бани

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

9. Дополнить планировочный микрорайон 02:21 зоной социально-бытового назначения (ОДЗ 202) в следующей редакции:

"Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты социально-бытового назначения	Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Обеспеченность местами временного хранения автотранспорта	Размещение объектов в водоохраной зоне с учетом Водного кодекса Российской Федерации
Объекты административно-делового назначения
Объекты торгового назначения

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Стоянки автомобильного транспорта	В соответствии со статьей 22 части I настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов разрешенных видов использования	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	При отсутствии норм законодательства, запрещающих размещение объектов инженерно-технического обеспечения. Размещение объектов в водоохраной зоне с учетом Водного кодекса Российской Федерации

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

10. Дополнить планировочный микрорайон 02:21 зоной природных территорий (РЗ 602) в следующей редакции:

"Зона природных территорий (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Естественные лесные массивы. Естественные водные акватории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет".

11. Раздел 2 "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" градостроительного регламента территориальной зоны жилой застройки (ЖЗ 102) градостроительных регламентов муниципального образования город Новый Уренгой. Район Коротчаево. Район Лимбяяха изложить в следующей редакции:

"Зона жилой застройки (ЖЗ 102)

"2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Стоянки автомобильного транспорта	В соответствии со статьей 22 части I настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов разрешенных видов использования	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие. Отступы от границ земельного участка - не менее 1 м, для существующих объектов пожарные разрывы с соблюдением требований технических регламентов. Отступы от красных линий - не менее 3 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	При отсутствии норм законодательства, запрещающих размещение объектов инженерно-технического обеспечения
Объекты социально-бытового назначения	Встроенные в первый этаж с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий. Обеспеченность местами временного хранения автотранспорта. Единое колористическое решение фасадов для встроенных объектов. Общая площадь помещений (min/max) 60 - 300 кв. м
Объекты здравоохранения
Объекты торгового назначения	Встроенные в первый этаж с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий.	При условии организации парковки для временного хранения автотранспорта.
	Единое колористическое решение фасадов для встроенных объектов. Общая площадь помещений (min/max) от 60 до 300 кв. м. Обеспеченность местами временного хранения автотранспорта	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах с учетом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

(1) Загрузка помещений общественного назначения, со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается на основании п. 4.12 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".