Статья 45. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах муниципального образования

Статья 45. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах муниципального образования

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования г. Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа от 2 июня 2016 г. N 95 пункт 1 статьи 45 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Жилые зоны

наименование показателя	ЖУ	ЖМ	ЖС		ЖЭ
1	2	3	4		5
минимальная площадь земельного участка, кв. м на индивидуальный дом или квартиру	120 (включая площадь застройки).	-	-		-
максимальная площадь земельного участка, кв. м на индивидуальный дом или квартиру	1000 (включая площадь застройки).	-	-		-
максимальное количество полных этажей	3	4 (включая мансардный)	6		9
минимальный отступ от красной линии	От красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и сооружений	До стены жилого дома - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м. Допускается блокировка жилых домов, а так же хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев. Минимальный отступ от границ земельных участков в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. В случае примыкания земельного участка к территориям, расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, допускается минимальный отступ от границ земельных участков, не совпадающих с красными линиями - 1 м.			До стены здания - 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. В случае примыкания земельного участка к территориям, расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, допускается минимальный отступ от границ земельных участков, не совпадающих с красными линиями - 1 м.

2. Общественно-деловые зоны

Наименование показателя	ОД	ОС	ОЗ	ОН	ОК	ОР
1	2	3	4	5	6	7
минимальная площадь земельного участка	Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой размещаемым объектом капитального строительства, площади озеленения, площади для размещения машино-мест и других вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
максимальное количество полных этажей	5	4	5	4	4	2
минимальный отступ от красной линии	Не менее 3-х м, но в соответствии с документацией по планировке территорий.
минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и сооружений	До стены здания- 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. В случае примыкания земельного участка к территориям, расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, допускается минимальный отступ от границ земельных участков, не совпадающих с красными линиями - 1 м.

3. Зоны производственного использования

Наименование показателя	П
1	2
минимальная площадь земельного участка	Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой размещаемым объектом капитального строительства, площади озеленения, площади для размещения машино-мест и других вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
максимальное количество полных этажей	3
минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и сооружений, м	До стены здания- 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. В случае примыкания земельного участка к территориям, расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, допускается минимальный отступ от границ земельных участков, не совпадающих с красными линиями - 1 м.

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Наименование показателя	ТА	ТР	ТВ	ТТ	ЭС	СВ
1	2	3	4	5	6	7
минимальная площадь земельного участка	Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой размещаемым объектом капитального строительства, площади озеленения, площади для размещения машино-мест и других вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
максимальное количество полных этажей	3	3	2	-	3	3
минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и сооружений, м	До стены здания- 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. В случае примыкания земельного участка к территориям, расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, допускается минимальный отступ от границ земельных участков, не совпадающих с красными линиями - 1 м.

5. Зоны сельскохозяйственного использования

Наименование показателя	СхЖ	СхС	СхО	СхЛ
1	2	3	4	5
минимальная площадь земельного участка	В соответствии с видом разрешенного использования на основании решений Городской Думы о нормах предоставления земельных участков на территории муниципального образования город Губкинский.			-
максимальная площадь земельного участка				-
максимальное количество полных этажей	2	3	2	-
минимальный отступ от красной линии	3 м	От красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов- 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.	3	-
минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и сооружений	3 м- до стены здания, 1 м - до хозяйственных построек*
	Примечание: * - Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, санитарных и ветеринарных требований.

6. Зоны рекреационного назначения

Наименование показателя	РС	РО	ГЛ	ЗР
1	2	3	4	5
минимальная площадь земельного участка	Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой размещаемым объектом капитального строительства, площади озеленения, площади для размещения машино-мест и других вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.		-	-
максимальное количество полных этажей	3	3	-	-
минимальный отступ от красной линии	3 м	3 м	-	-
минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и сооружений	До стены здания- 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. В случае примыкания земельного участка к территориям, расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, допускается минимальный отступ от границ земельных участков, не совпадающих с красными линиями - 1 м.

7. Зоны специального назначения.

Наименование показателя	СК	СО
1	2	3
минимальная площадь земельного участка	Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой размещаемым объектом капитального строительства, площади озеленения, площади для размещения машино-мест и других вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
максимальное количество полных этажей	3	3
минимальный отступ от красной линии	5 м	3 м
минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и сооружений	До стены здания- 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. В случае примыкания земельного участка к территориям, расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, допускается минимальный отступ от границ земельных участков, не совпадающих с красными линиями - 1 м.

ГАРАНТ:

Нумерация части приводится в соответствии с источником

3. Для территориальных зон, не указанных в частях 1 - 2 настоящей статьи Правил, предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в каждом конкретном случае на основании местных нормативов градостроительного проектирования в муниципального образовании город Губкинский, иных нормативных правовых актов и норм федеративного, регионального и местного уровня и задания на проектирование объектов.