Приложение N 1. Положение о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений

Приложение N 1

Положение
о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений
(утв. постановлением Администрации города от 25 июня 2015 г. N П-750)

С изменениями и дополнениями от:

16 ноября 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по оценке жилых помещений (далее - Комиссия) является коллегиальным органом, созданным для проведения оценки и обследования на предмет соответствия жилых помещений и многоквартирных домов установленным требованиям, в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

1.2. В целях реализации Положения о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (далее по тексту - Положение) под установленными требованиями понимаются требования, предъявляемые к жилому помещению, установленные Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

1.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а также настоящим Положением, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа, регулирующими вопросы признания жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания, признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.4. Состав комиссии утверждается постановлением Администрации города.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 ноября 2016 г. N П-856 раздел 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Основные задачи Комиссии

Основной задачей Комиссии является оценка помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 ноября 2016 г. N П-856 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Основные функции Комиссии

Комиссия выполняет следующие функции:

1) рассматривает заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции;

2) проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям;

3) принимает и подписывает одно из нижеперечисленных решений в виде заключения:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) составляет акт обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения дополнительного обследования оцениваемого помещения).

4. Права Комиссии

Комиссия в пределах своей компетенции имеет право:

- определять порядок изучения представленных в Комиссию документов;

- определять порядок проведения заседаний и утверждения графиков обследований оцениваемых объектов недвижимости;

- определять перечень дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

- привлекать экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

- назначать дополнительные обследования и испытания оцениваемого помещения, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение Комиссии;

- заслушивать на своих заседаниях по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии, представителей учреждений и предприятий, за которыми закреплены объекты жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск, должностных лиц органов местного самоуправления и организаций, заявителей, собственников оцениваемого объекта недвижимости, а также представителей эксплуатирующих организаций, управляющих компаний;

- запрашивать и получать в установленном порядке необходимые документы и информацию от органов государственного надзора (контроля), организаций и должностных лиц по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;

- на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия запрашивать в том числе в электронной форме:

а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

б) технический паспорт жилого помещения;

в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов признано Комиссией необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям.

- осуществлять другие права, соответствующие ее полномочиям и не противоречащие федеральному законодательству и законодательству Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. Структура и регламент работы Комиссии

5.1. Комиссия формируется в составе:

- председателя Комиссии;

- заместителей председателя Комиссии;

- членов Комиссии;

- секретаря Комиссии.

5.2. Заседания Комиссии проводит председатель Комиссии, а в его отсутствие - один из заместителей председателя Комиссии. В случае временного отсутствия члена Комиссии его обязанности исполняет лицо, замещающее его по должности.

5.3. Заседание Комиссии проводится по мере необходимости, но не позднее 30 дней с даты поступления заявления или заключения.

5.4. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины состава Комиссии.

5.5. Решение Комиссии принимается большинством голосов состава Комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

5.5.1. В случае если Комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 ноября 2016 г. N П-856 в пункт 5.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.6. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения) либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить необходимые документы.

В случае непредставления заявителем документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия Комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 ноября 2016 г. N П-856 в пункт 5.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.7. Организация работы Комиссии возлагается на секретаря Комиссии, в обязанности которого входят:

- прием, регистрация заявления или заключения;

- направление межведомственных запросов о предоставлении сведений и (или) документов необходимых для проведения процедуры оценки помещений установленным требованиям (в случае если такая необходимость возникла);

- подготовка материалов к заседанию Комиссии;

- подготовка факсограммы для направления членам Комиссии с целью извещения их о дате, месте и времени очередного заседания;

- направление факсограммы на подписание председателю Комиссии;

- уведомление членов комиссии о дате, месте и времени заседания Комиссии путем направления факсограммы;

- уведомление членов Комиссии о дате и времени дополнительного обследования оцениваемого помещения, в случае принятия Комиссией решения о необходимости его проведения (председатель Комиссии назначает дату время проведения обследования), путем направления факсограммы.

- на основании выводов и рекомендаций Комиссии составление акта обследования помещения в трех экземплярах и направление его для подписания членам Комиссии;

- составление в 3-х экземплярах заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) установленным требованиям на основании принятого Комиссией решения;

- в течение 30 дней после получения заключения Комиссии подготовка и подписание проекта распоряжения Администрации города Ноябрьска с указанием информации о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ;

- в 5-дневный срок направление по 1 экземпляру заключения Комиссии и распоряжения Администрации города Ноябрьска заявителю и собственнику помещения;

- уведомление заявителя и собственника жилого помещения (уполномоченное им лицо) о дате и времени заседания межведомственной комиссии путем направления телефонограммы.

5.8. В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения Комиссии.

5.9. Организационно-техническую и информационно-аналитическую деятельность Комиссии обеспечивает управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации города Ноябрьска.