Приложение. Методика расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования

Приложение

Методика
расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда
Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 10 марта 2006 г. N 99-А)

С изменениями и дополнениями от:

19 августа 2010 г., 31 октября 2012 г., 30 августа 2013 г., 19 января 2016 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования.

1.2. Экономическое содержание платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя (арендодателя) на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам (арендаторам) по договору найма (аренды).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 января 2016 г. N 23-П в ред.постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 140-П) в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Размер платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования (далее - плата за наём (аренду) жилых помещений) рассчитывается с учётом месторасположения жилого дома, капитальности строительного материала, уровня благоустройства, размещения, размера и типа жилых помещений, укомплектованности их государственным имуществом, а также в зависимости от категории нанимателя.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 января 2016 г. N 23-П в ред.постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 140-П) раздел II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 апреля 2016 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Расчёт платы за наём (аренду) жилых помещений

2.1. Размер платы за наём (аренду) жилых помещений в зависимости от их укомплектованности государственным имуществом рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

Рна - размер платы за наём (аренду) жилого помещения, рассчитанный с использованием поправочных коэффициентов (таблица);

Рим - размер платы за пользование имуществом (мебелью и предметами бытового назначения), которым укомплектовано жилое помещение.

2.2. Размер платы за наём (аренду) жилого помещения рассчитывается с использованием поправочных коэффициентов по формуле:

,

где:

Сбаз - базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений за 1 квадратный метр общей площади в месяц;

Sобщ - общая площадь жилого помещения;

К1 - коэффициент месторасположения жилого дома;

К2 - коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал;

К3 - коэффициент уровня благоустройства жилого помещения;

К4 - коэффициент размещения жилого помещения;

К5 - коэффициент типа жилого помещения;

К6 - коэффициент категории нанимателя (не применяется для аренды).

Таблица

N п/п	Показатели поправочных коэффициентов	Размер
1	2	3
К1 - коэффициент месторасположения жилого дома
1.	В городских округах и административных центрах муниципальных районов в Ямало-Ненецком автономном округе	1,0
2.	В иных населенных пунктах Ямало-Ненецкого автономного округа	0,8
3.	В населенных пунктах за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа	1,2
К2 - коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал
4.	Кирпич, монолит, железобетон, в т.ч. из крупных блоков и панелей	1,0
5.	В деревянном исполнении (брус, бревно, каркасно-обшивные и панельные)	0,8
К3 - коэффициент уровня благоустройства жилого помещения
6.	Благоустроенное (электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация)	1,0
7.	Частично благоустроенное (отсутствие одного из видов благоустройства)	0,8
8.	Неблагоустроенное (отсутствие двух и более видов благоустройства)	0,6
К4 - коэффициент размещения жилого помещения
9.	На первом этаже многоэтажного дома	0,9
10.	На других этажах многоэтажного дома	1,0
К5 - коэффициент типа жилого помещения
11.	Индивидуальный жилой дом, часть жилого дома	1,2
12.	Отдельная квартира	1,0
13.	Комната в квартире	0,8
К6 - коэффициент категории нанимателя*(1)
14.	I категория - не совершавшие в течение 5 последних лет действий, намеренно направленных на ухудшение жилищных условий либо на отчуждение жилых помещений:
	а) инвалиды I или II групп и семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи, имеющие трёх и более детей;	0,45
	б) неработающие пенсионеры по старости	0,6
15.	II категория:
	а) федеральные государственные гражданские служащие и сотрудники территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов прокуратуры, судебных органов и федеральных государственных учреждений и унитарных предприятий, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;	0,6
	б) работники социально ориентированных некоммерческих организаций, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;	0,75
	в) государственные гражданские служащие, сотрудники органов государственной власти и иных государственных органов Ямало-Ненецкого автономного округа, муниципальные служащие, сотрудники органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий Ямало-Ненецкого автономного округа	1,0
16.	III категория: прочие категории нанимателей	5,0

*(1) В случае если заявитель относится одновременно к нескольким категориям нанимателей, применяется поправочный коэффициент, имеющий наименьшее значение.

2.3. Базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений за 1 квадратный метр общей площади определяется по формуле:

,

где:

- коэффициент соответствия платы за наём (аренду) жилых помещений показателю рыночной стоимости жилья*(2);

- средняя цена на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе*(3);

- средняя величина срока полезного использования здания (жилого дома) принимается равной 100 годам (из расчёта нормы амортизационных отчислений на полное восстановление - 1% балансовой стоимости в год)*(4);

12 - число месяцев в году.

Примечания.

*(2) Коэффициент соответствия платы за наём (аренду) жилых помещений показателю рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда. Величина коэффициента устанавливается для найма в размере 1,0; для аренды - 10,0.

*(3)Средняя цена на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе определяется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу (используются данные для всех типов квартир по состоянию на II квартал текущего года).

*(4) Согласно приказу Минфина России от 01.12.2010 N 157н по объектам основных средств, включённым в десятую амортизационную группу Классификации основных средств (утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1), - срок полезного использования рассчитывается исходя из Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР (утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072).

2.4. Величина базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений устанавливается с начала следующего года, действует в течение календарного года и ежегодно пересчитывается на каждый последующий год с учётом средней цены на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе, установленной по состоянию на II квартал текущего года территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Размер базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений утверждается ежегодно распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа.

2.5. Размер платы за пользование имуществом, которым укомплектовано жилое помещение, рассчитывается по формуле:

,

где:

- среднегодовая остаточная стоимость отдельно по каждому объекту имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

- годовая норма амортизации соответствующего объекта имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

- общая сумма балансовой стоимости полностью амортизированных объектов имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

- коэффициент оценки стоимости полностью амортизированного объекта имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равным 0,1 (согласно пункту 2.7 настоящей методики);

12 - число месяцев в году;

- коэффициент категории нанимателя (не применяется для аренды).

2.6. Среднегодовая остаточная стоимость по каждому объекту имущества определяется как средняя величина между значениями остаточной стоимости на начало и конец календарного года:

,

где:

- остаточная стоимость объекта на начало календарного года;

- остаточная стоимость объекта на конец календарного года.

2.7. Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере 10% от его первоначальной балансовой стоимости.

2.8. Коэффициент категории нанимателя () принимается равным:

0,1 - для категорий нанимателей, указанных в пунктах 14 и 15 таблицы;

1,0 - для прочих категорий нанимателей (пункт 16 таблицы).

2.9. Плата за наём (аренду) жилых помещений подлежит зачислению в бюджет Ямало-Ненецкого автономного округа.