Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение

Положение
о предоставлении жилых помещений в общежитиях специализированного
жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 13 сентября 2007 г. N 407-А)

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2007 г.

I. Общие положения

1. Положение о предоставлении жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе".

2. Положение определяет порядок предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - жилые помещения в общежитиях) по договорам найма жилых помещений в общежитиях.

Положение не распространяет свое действие на вопросы предоставления жилых помещений в общежитиях гражданам в связи с обучением.

3. Жилые помещения в общежитиях предназначаются для временного проживания граждан в период их работы, службы.

4. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов.

5. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью, другими необходимыми для проживания предметами.

6. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономного округа) с отнесением такого помещения к общежитию и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом автономного округа.

7. Жилое помещение в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации, передаче в поднаем.

8. Плата за жилое помещение в общежитии и коммунальные услуги вносится нанимателями с момента заключения договоров найма жилого помещения в общежитии в соответствии с заключаемыми договорами.

II. Право граждан на получение жилых помещений в общежитиях

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 декабря 2007 г. N 591-А в пункт 9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда автономного округа предоставляются следующим категориям граждан:

1) государственным гражданским служащим автономного округа;

2) работникам государственных учреждений автономного округа;

3) работникам государственных унитарных предприятий автономного округа;

4) сотрудникам Управления внутренних дел по Ямало-Ненецкому автономному округу.

10. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Для целей Положения к гражданам, не имеющим жилых помещений в соответствующем населенном пункте, относятся граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма жилого помещения, служебного жилого помещения, договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

III. Предоставление жилых помещений в общежитиях

11. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека. Допускается вселение в жилое помещение в общежитии одиноких лиц, не являющихся родственниками.

12. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

13. Граждане, вселяемые в жилые помещения в общежитиях, должны быть ознакомлены с правилами внутреннего распорядка, правами и обязанностями граждан, проживающих в общежитии.

14. Жилые помещения в общежитиях предоставляются на основании решений уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа в сфере управления государственным жилищным фондом автономного округа, государственного учреждения автономного округа, казенного предприятия автономного округа, в оперативное управление которых передано общежитие, государственного унитарного предприятия, которому общежитие передано в хозяйственное ведение.

На основании принятого решения, с гражданами, вселяемыми в жилые помещения в общежитиях, заключаются договоры найма жилого помещения в общежитии.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, службы по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

Наймодателем по договору найма жилого помещения в общежитии выступает уполномоченный исполнительный орган государственной власти автономного округа в сфере управления государственным жилищным фондом автономного округа, государственное учреждение автономного округа, казенное предприятие автономного округа, в оперативное управление которых передано общежитие, государственное унитарное предприятие, которому общежитие передано в хозяйственное ведение.

IV. Права и обязанности граждан, проживающих в общежитии

15. Граждане, проживающие в общежитии, имеют право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Граждане, проживающие в жилом помещении в общежитии, могут иметь иные права, предусмотренные законодательством.

16. Граждане, проживающие в общежитии, обязаны:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при расторжении или прекращении договора найма жилого помещения в общежитии освободить жилое помещение.

Граждане, проживающие в общежитии, несут иные обязанности, предусмотренные законодательством.

17. Члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем.

Члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии должны быть указаны в договоре найма жилого помещения в общежитии.

18. Члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

19. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

20. Лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все переданное им в пользование имущество. При недостаче, повреждении имущества лица, выбывающие из общежития, возмещают наймодателю причиненный ущерб.

V. Обязанности наймодателя жилого помещения общежития

21. Наймодатель жилого помещения в общежитии имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения договора найма жилого помещения в общежитии в случаях нарушения нанимателем жилого помещения жилищного законодательства.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

22. Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение маневренного фонда;

5) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

6) обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг;

7) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

23. Наймодатель вправе требовать в судебном порядке расторжения договора найма жилого помещения в общежитии в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению;

- самовольного переустройства или перепланировки нанимателем занимаемого помещения, если после предупреждения это жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние.

VI. Выселение из жилого помещения в общежитии

24. Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора нанимателя.

25. В случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

26. Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии граждане, относящиеся к категориям, указанным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.