Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества муниципального образования город Надым, закрепленного на праве оперативного управления за организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Приложение
к постановлению
Администрации
муниципального образования
Надымский район
от 14 января 2015 г. N 05

Положение
о порядке и условиях предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества муниципального образования город Надым, закрепленного на праве оперативного управления за организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

С изменениями и дополнениями от:

8 июля 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества муниципального образования город Надым, закрепленного на праве оперативного управления за организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Положение), разработано в целях предоставления нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за Муниципальным автономным учреждением муниципального образования город Надым "Бизнес-инкубатор" (далее - помещения, МАУ "Бизнес-инкубатор") в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.2. Права арендодателя помещений, указанных в п. 1 настоящего Положения, осуществляет МАУ "Бизнес-инкубатор".

1.3. Ведение реестра договоров аренды помещений осуществляется арендодателем.

1.4. МАУ "Бизнес-инкубатор" при распоряжении помещениями, определяет рыночную стоимость в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. Арендная плата от сдачи в аренду помещений в полном объеме поступает в самостоятельное распоряжение МАУ "Бизнес-инкубатор" и используется им для достижения целей, ради которых оно создано, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

1.6. Субъектом малого и среднего предпринимательства, в целях реализации настоящего Положения, признаётся юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2. Порядок предоставления нежилых помещений субъектам малого и среднего предпринимательства

2.1. Предоставление нежилых помещений в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется на конкурсной основе.

Конкурс проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Организатором конкурса является МАУ "Бизнес-инкубатор".

3. Условия предоставления нежилых помещений субъектам малого и среднего предпринимательства

3.1. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одному субъекту малого и среднего предпринимательства, не должна превышать 15 процентов от площади нежилых помещений, предназначенной для размещения субъектов малого и среднего предпринимательства.

3.2. Право аренды помещений на льготных условиях предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства, зарегистрированным на территории муниципального образования город Надым, и с даты государственной регистрации которых в качестве индивидуального предпринимателя (юридического лица) до момента подачи заявки на участие в конкурсе прошло не более трех лет.

3.3. Арендная плата за пользование помещениями на льготных условиях устанавливается в следующих размерах:

- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы, определяемого в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Надым, утвержденной правовым актом Администрации района;

- во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы, определяемого в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Надым, утвержденной правовым актом Администрации района;

- в третий год аренды - 100 процентов от размера арендной платы, определяемого в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Надым, утвержденной правовым актом Администрации района.

Для арендаторов, реализующих инновационные проекты, размер арендной платы составляет 40, 60 и 80 процентов в первый, второй и третий годы аренды соответственно.

Арендная плата за пользование помещениями для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных на территории муниципального образования город Надым и с даты государственной регистрации которых в качестве индивидуального предпринимателя (юридического лица) до момента подачи заявки на участие в конкурсе прошло более трех лет, устанавливается в размере 100 процентов от размера арендной платы, определяемой в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Надым, утвержденной правовым актом Администрации района.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 июля 2015 г. N 363 пункт 3.4 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Срок аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса, определяется субъектом малого и среднего предпринимательства - победителем конкурса самостоятельно, но не может превышать трех лет.

При заключении договора аренды помещения сроком более одного года договор аренды помещения подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в срок, не превышающий 45 календарных дней с даты заключения договора аренды помещения.

По истечении 45 календарных дней договор аренды помещения, заключенный на срок более одного года, и не прошедший государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, считается аннулированным.

3.5. Конкурсная комиссия в первую очередь рассматривает заявки, представленные субъектами малого и среднего предпринимательства, с даты государственной регистрации которых в качестве индивидуального предпринимателя (юридического лица) до момента подачи заявки на участие в конкурсе прошло не более трех лет, во вторую очередь - заявки, представленные субъектами малого и среднего предпринимательства, с даты государственной регистрации которых в качестве индивидуального предпринимателя (юридического лица) до момента подачи заявки на участие в Конкурсе прошло более трех лет.

3.6. В помещениях не допускается размещение субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбарды;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

4. Осуществление контроля и мониторинга эффективности использования имущества

4.1. МАУ "Бизнес-инкубатор":

- осуществляет контроль за исполнением арендаторами договорных обязательств, своевременностью и полнотой уплаты арендной платы, установленной договором;

- ежеквартально проводит мониторинг эффективности использования имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления (далее - мониторинг), в соответствии с его назначением;

- подготавливает анализ по результатам мониторинга и ежеквартально, в срок до 15 числа, месяца следующего за отчетным кварталом представляет его в департамент экономики Администрации муниципального образования Надымский район.