Постановление Администрации муниципального образования г. Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 июля 2014 г. N 309 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард"

Постановление Администрации муниципального образования г. Салехард
от 4 июля 2014 г. N 309
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард"

С изменениями и дополнениями от:

5 июля 2016 г.

В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Салехард в аренду и безвозмездное пользование, утвержденным постановлением Администрации города Салехарда от 14 марта 2011 года N 113, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации города Салехарда от 14 апреля 2009 года N 101 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард".

3. Управлению общей политики Администрации города Салехарда (А.И. Беляев) опубликовать настоящее постановление в городской общественно-политической газете "Полярный круг".

4. Муниципальному казенному учреждению "Информационно-техническое управление" (С.Ю. Хохлов) разместить настоящее постановление в системе Интернет на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации города

И.Л. Кононенко

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард
(утв. постановлением Администрации г. Салехарда от 4 июля 2014 г. N 309)

С изменениями и дополнениями от:

5 июля 2016 г.

Настоящая Методика разработана и применяется для расчета арендной платы за муниципальное имущество, за исключением земельных участков и жилого фонда, входящее в состав казны муниципального образования и находящееся в оперативном управлении муниципальных казенных учреждений, предоставляемое по договорам аренды.

Для определения размера арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении бюджетных и автономных учреждений, применение настоящей Методики не носит обязательного характера.

1. Расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями и помещениями

Расчет арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится путем перемножения базового уровня арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь недвижимого имущества и коэффициент, учитывающий уровень инфляции:

Арендная плата в месяц рассчитывается по формуле:

- размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц;

- базовый уровень арендной платы, составляющий 35% минимального размера оплаты труда (МРОТ);

- коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды (приложение).

Показатели коэффициента зонирования ()

Район	Границы района	Коэффициент ()
I	Территория города в границах улиц: Арктическая, Губкина, Броднева, Комсомольская, Матросова, Республики, Чубынина	2,1
II	Территория города в границах улиц: Арктическая, Чубынина, Республики, Матросова, Комсомольская, Набережная, Лесозаводская, Сенькина, Совхозная	1,7
III	Территория города в границах улиц: мкрн. Солнечный, мкрн. Юбилейный, мкрн. Первомайский-3, Игарская, Набережная, Комсомольская, Броднева, Губкина	1,6
IV	Территория города, расположенная северо-восточнее ул. Игарская до окраины города	1,0
V	Территория города в границах улиц: Полуйская, Полуйский проезд, Маяковского, Комбинатская, мкрн. Б. Кнунянца, Объездная, проспект Молодежи	1,3
VI	Территория города в границах улиц: Шевченко, Северная, Кооперативная, Чапаева, кв. Северный, Объездная до мкрн. Б. Кнунянца	1,2
VII	Территория города в границах улиц: Объездная; за пределами жилых массивов	0,8
VIII	п. Пельвож	0,5

- коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал исполнения строения, являющегося объектом аренды в целом или в части:

- кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей - 1,4;

- деревянные (брус, бревно, каркасно-обшивные, панельные) - 1,0;

- металлические каркасные мобильные сооружения (павильоны, контейнеры) - 0,8.

- коэффициент степени благоустройства строения:

- центральное отопление, водопровод, горячая вода, канализация - 1,8;

- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,4;

- центральное отопление, водопровод - 1,0;

- центральное отопление - 0,8;

- водопровод - 0,7;

- без удобств - 0,5.

- коэффициент расположения объекта аренды - нежилого строения или помещения:

- отдельно стоящее здание - ,1,2;

- первый этаж и выше - 1,0;

- цокольный, технический этаж - 0,9;

- подвал, гараж - 0,7.

- коэффициент, учитывающий уровень износа строения:

- 0 - 20 процентов - 1,5;

- от 21 до 40 процентов включительно - 1,2;

- от 41 до 60 процентов включительно - 0,8;

- свыше 60 процентов - 0,6.

- коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности арендатора:

Наименование по видам деятельности	Коэффициент ()
Офисы	2,0
Услуги связи, в том числе сотовая	2,0
Предоставление бытовых услуг (парикмахерские, косметические услуги, химчистка, пошив и ремонт одежды и обуви)	1,0
Склады, овощехранилища	1,7
Объект для хранения транспортных средств	1,0
Юридическая, нотариальная, адвокатская, лизинговая, риэлтерская деятельность	2,0
Деятельность средств массовой информации, деятельность по производству печатных изделий	1,4
Торговля	1,7
Ресторан, бар, кафе	2,3
Детское кафе, кафе без реализации алкогольной продукции, табачных изделий	1,2
Предоставление медико-санитарных услуг, включая аптеки и оптики, а также ритуальных, спортивных и культурных	0,8
Деятельность общественных, религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций, деятельность партий	0,5
Деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу, деятельность учреждений организаций инвалидов	0,2
Деятельность государственных и федеральных учреждений	1,0
Ремонт, эксплуатация, обслуживание и управление объектами жилищно-коммунального хозяйства	0,5
Банкоматы, аппараты самообслуживания (пункт по приему платежей, копировальные аппараты, напитки)	1,0
Столовая, буфет	1,3
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,5

- коэффициент инфляции, определяется как:

- размер годовой инфляции в процентах (определяется по данным органа госстатистики за прошедший год и утверждается постановлением Администрации муниципального образования город Салехард не позднее 20 декабря года, предшествующего очередному финансовому году).

В состав стоимости ежемесячной арендной платы не входит оплата коммунальных услуг и возмещение затрат на эксплуатационно-техническое обслуживание нежилых зданий, строений и помещений.

2. Расчет почасовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями и помещениями

2.1. Расчет арендной платы за 1 кв. метр площади нежилых зданий, строений или помещений за 1 час аренды производится по формуле:

- арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

- размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определенный согласно разделу 1 настоящей Методики;

- количество дней в месяце исчисляется путем деления количества дней в году на 12;

8 - количество часов в дне согласно нормативу.

2.2. Расчет арендной платы за площадь, использованную арендатором на условиях почасовой аренды, производится по формуле:

- арендная плата за площадь, использованную на условиях почасовой аренды в расчетном месяце;

- арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

- количество часов использования помещения арендатором в расчетном месяце;

S - площадь помещений, использованных арендатором на условиях почасовой аренды в расчетном месяце.

3. Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества

Расчет годовой арендной платы за пользованием объектами движимого имущества производится по формуле:

- годовая арендная плата за пользование объектами движимого имущества;

- рыночная стоимость объекта движимого имущества;

- коэффициент инфляции, определяется как

- размер годовой инфляции в процентах (определяется по данным органа госстатистики за прошедший год и утверждается постановлением Администрации муниципального образования город Салехард не позднее 20 декабря года, предшествующего очередному финансовому году).

4. Минимальный размер арендной платы

Размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определяемый согласно разделам 1, 3, не может быть менее базового уровня арендной платы, составляющего 35% минимального размера оплаты труда (МРОТ).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Салехард от 05 июля 2016 г. N 279 настоящая Методика дополнена разделом 5

5. Расчет арендной платы за пользование опорами уличного освещения

Расчет арендной платы за пользование опорами уличного освещения производится исходя из плановой себестоимости выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию опор на территории муниципального образования город Салехард.

Арендная плата части опоры рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- арендная плата в месяц за пользование частью опоры уличного освещения;

- стоимость содержания одной опоры в месяц. Определяется на основании утвержденных нормативов, применяемых для расчета затрат на обслуживание и ремонт установок наружного освещения.

- площадь части опоры, сдаваемой в аренду (в случае, если опора имеет форму усеченного конуса), определяется как:

, где:

- математическая константа - 3,141;

r1 - нижний радиус опоры;

r2 - верхний радиус опоры;

- высота части опоры, сдаваемой в аренду.

- площадь опоры (в случае, если опора имеет форму усеченного конуса), определяется как:

, где:

- математическая константа - 3,141;

r1 - нижний радиус опоры;

r2 - верхний радиус опоры;

- высота опоры.

В случае если опора имеет форму, отличную от формы усеченного конуса, ее площадь определяется соответствующей математической формулой.