Статья 30. Основные принципы организации застройки на территории городского округа

Статья 30. Основные принципы организации застройки на территории городского округа

1. Застройка городского округа должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, Генеральным планом муниципального образования, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, а также действующими на территории городского округа муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории городского округа обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и безвозмездного пользования.

4. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.

5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия.

6. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка и иными нормативными правовыми актами Администрации города.

8. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию, как правило, с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.

9. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

10. Колористическое решение фасадов объектов жилого, общественно-делового назначения должно быть отображено в паспорте архитектурно-градостроительного облика объекта, который подлежит согласованию на градостроительном совете при Главе города.

11. В отсутствии утвержденной документации по планировке территории размещение отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе может осуществляться в соответствии с техническими регламентами с соблюдением следующих условий:

а) наличие необходимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с программами развития города;

б) наличие резервных мощностей объектов инженерной инфраструктуры;

в) обеспеченность планируемого к размещению объекта капитального строительства нормативной социальной инфраструктурой, в том числе объектами детских дошкольных учреждений в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

г) наличие свободной нормативной территории для обслуживания (парковки, подъезды, погрузочно-разгрузочные площадки и прочее) планируемого к размещению объекта капитального строительства.

Подготовка градостроительного плана осуществляется в соответствии действующим федеральным законодательством.

12. Застройщик (заказчик) до начала строительства, реконструкции обязан обустроить строительную площадку, обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы, обеспечить подводку инженерных сетей для обеспечения строительно-монтажных работ, устройство подъездов с твердым покрытием согласно проектной документации.

13. Обустройство строительной площадки осуществляется застройщиком (заказчиком) в соответствии с действующим законодательством, проектом организации строительства.

14. По окончании строительства временные объекты, размещенные на территории строительной площадки, в том числе временные подъездные пути, должны быть демонтированы, территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с проектом организации строительства.

15. В случае размещения линейного объекта инженерной инфраструктуры, получения разрешения на строительство которого не требуется, необходимо руководствоваться положениями Перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

16. При строительстве линейно-кабельных сооружений связи, предназначенных для прокладки, монтажа и технического обслуживания кабеля связи, необходимо осуществлять заглубление подземной части сооружения ниже планировочной отметки земли до 3 метров.