Приложение N 1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Надым

Приложение N 1
к постановлению
Главы
муниципального образования
г. Надым
от 8 февраля 2008 г. N 26

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального образования город Надым

1. Общие положения

1.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства жилых помещений и других условий комфортности проживания граждан.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Надым.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:

- переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

- перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

- самовольное переустройство и (или) перепланировка - переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, произведенные без разрешения уполномоченного органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования в уполномоченный орган.

1.4. Положение распространяется на жилые помещения в жилых домах независимо от формы собственности.

1.5. Положение не регулирует переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, проводимых в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом жилых помещений в жилом доме (части жилого дома), не распространяется на жилые помещения в жилых домах, находящихся в стадии строительства.

2. Основные задачи и полномочия Комиссии по согласованию переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. При Администрации муниципального образования город Надым создается Комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования город Надым (далее Комиссия).

2.2. Основными задачами Комиссии являются:

- рассмотрение заявлений и иных представленных документов предусмотренных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ;

- рассмотрение заявлений, уведомлений, актов обследования жилых помещений по фактам проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки;

- вынесение заключений по запросам суда о соответствии действующему законодательству изменений в результате самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2.3. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже чем 1 раз в месяц.

2.4. Заседания Комиссии проводит председатель Комиссии или по его поручению заместитель председателя Комиссии.

2.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 членов Комиссии.

2.6. Секретарь Комиссии осуществляет прием у заявителей необходимых документов по вопросам переустройства и перепланировки, подготавливает материалы для заседания Комиссии, в процессе заседания ведет протокол, направляет документы, указанные в настоящем Положении, заинтересованным лицам.

2.7. Протокол заседания комиссии подписывается Председателем, секретарем и членами комиссии, хранится в течение 1 года и передается в архив Администрации муниципального образования город Надым.

2.8. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

3. Порядок согласования переустройства и перепланировки

3.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляет в Комиссию заявление по форме, установленной федеральным законодательством.

3.2. С заявлением предоставляются документы, перечисленные в пп. 1-6 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

3.3. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, выполняется проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами - проектировщиками), имеющими государственную лицензию на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами.

3.4. Проект должен содержать сведения о проектной организации (индивидуальном архитекторе - проектировщике), быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.

3.5. Проект должен содержать копию лицензии (с перечнем разрешенных видов деятельности) проектной организации (индивидуального архитектора - проектировщика).

3.6. Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика. В состав документации входят:

- план жилого помещения до переустройства и (или) перепланировки с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок,

- устанавливаемых перегородок,

- мест пробития проемов во внутренних стенах,

- конструктивные детали и узлы (при необходимости).#

- решения по внутреннему инженерному оборудованию (установку, замену или перенос инженерных сетей, спецификацию санитарно-технического, электрического или другого оборудования);

- порядок производства строительно-ремонтных работ при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.7. В случае, если переустройство и (или) перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, проект должен быть согласован с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством жилого фонда, либо предоставлено соответствующее заключение.

3.8. Согласования проставляются непосредственно на проекте, как правило, на его лицевой стороне. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.

3.9. В подтверждение получения от заявителя документов секретарь Комиссии выдает ему расписку с указанием перечня документов и даты их получения.

3.10. Рассмотрение документов осуществляется на заседаниях Комиссии не позднее чем в 35-дневный срок со дня их получения.

3.11. Комиссия принимает решение, которое оформляется протоколом, о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или о возможном отказе в принятии такого решения, с обязательным указанием оснований отказа.

3.12. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии, в случае если количество голосов за и против равное принимается решение, за которое голосовал председатель Комиссии.

3.13. При несогласии с принятым решением член Комиссии может изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания.

3.14. На основании протокола Комиссии, управление архитектуры, градостроительства и землепользования готовит проект распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или об отказе в согласовании. Распоряжение подписывает Глава муниципального образования город Надым либо по его поручению первый заместитель Главы Администрации муниципального образования город Надым.

3.15. Мотивированное решение об отказе в согласовании с указанием оснований отказа доводится до сведения заявителя в течение 3-х рабочих дней со дня его принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

3.16. В случае согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения управление архитектуры, градостроительства и землепользования готовит документ форма и содержание которого установлена Правительством Российской Федерации, который подписывается председателем Комиссии, в случае его отсутствия заместителем председателя Комиссии#

3.17. Данный документ выдается либо направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения о согласовании и является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

4.1. О завершении переустройства и (или) перепланировки заявитель (либо уполномоченное им лицо) обязан обратиться в Администрацию муниципального образования город Надым с уведомлением и просьбой о подготовке акта Комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение N 1 к Положению).

4.2. В течение 15 дней со дня уведомления о завершении переустройства и (или) перепланировки Комиссия производит осмотр жилого помещения на месте и составляет акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.3. Утвержденный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения и другую учетную документацию.

4.4. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки составляется в трех экземплярах, из которых: один выдается заявителю, второй направляется организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, третий остается в Администрации муниципального образования город Надым.

5. Самовольное переустройство и (или) перепланировка

5.1. Лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут предусмотренную законодательством ответственность.

5.2. При обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений заинтересованные лица информируют Надымскую инспекцию Службы жилищного надзора ЯНАО о данном факте. Организации, осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание жилых домов, составляют акт обследования жилых помещений совместно с Надымской инспекцией Службы жилищного надзора ЯНАО и направляют его в Комиссию.

5.3. При получении информации о фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки Комиссия направляет лицам, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок и в порядке, определяемом Комиссией.

5.4. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде по решению суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

5.5. В случае неприведения жилого помещения в прежнее состояние в установленный Комиссией срок, Администрация муниципального образования город Надым вправе обратиться в суд с иском о продаже данного жилого помещения с выплатой собственнику полученных денежных средств либо о расторжении договора социального найма.