Приложение N 2. Положение о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования город Надым

Приложение N 2
к постановлению
Главы
муниципального образования
г. Надым
от 8 февраля 2008 г. N 26

Положение
о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений на территории
муниципального образования город Надым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования город Надым (далее по тексту - Положение) применяется во всех случаях проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений жилищного фонда всех форм собственности.

1.2. Соблюдение настоящего Положения является обязательным для собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений (далее по тексту - заинтересованное лицо), производящих ремонтно-строительные работы на основании решения Администрации муниципального образования город Надым о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1.3. Положение устанавливает сроки и регламентирует действия по проведению ремонтных, санитарно-технических и электромонтажных работ (далее - ремонтно-монтажных работ), касающихся переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в домах города Надыма.

1.4. Настоящее Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное муниципальными программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами.

1.5. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством, строительными нормами и правилами и иными нормативными правовыми актами и настоящем Положением.

2. Виды переустройства и перепланировки жилых помещений

2.1. К переустройству относятся работы, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно:

- установка бытовых электроплит взамен газовых плит;

- замену или перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство в полах любых помещений дополнительного отопления (теплые полы);

- замена металлических труб теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации на пластмассовые;

- устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения без переноса стояков тепло-водо-газоснабжения;

- другие виды работ.

2.2. К перепланировке относятся различные изменения конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно:

- устройство, разборка или замена межкомнатных перегородок;

- перенос, устройство или расширение дверных проемов;

- расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений (кухонь, туалетов, ванных и других помещений);

- совмещение туалетов и ванных комнат;

- изменение конструкции пола в ванной комнате и туалете;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- объединение двух или нескольких квартир;

- переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех сособственников;

- другие виды работ.

2.3. К видам работ, по результатам которых не требуется внесение изменений в технический паспорт помещения, могут относиться:

- проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;

- замена инженерных сетей, а также изменение отделки стен и потолков в соответствии с первоначальным проектом на жилое здание;

- замена покрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по назначению, параметрам и техническим характеристикам;

- замена окон (в т.ч. стеклопакетами) без изменения их функционального назначения, проемов, цвета и конфигурации рамных переплетов;

- замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;

- замена дверей без изменения проемов и направления открывания;

- остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых антенн при наличии предварительного согласования с Администрацией муниципального образования город Надым;

- установка металлических входных дверей.

3. Перечень ограничений мероприятий (работ) по переустройству
и (или) перепланировки жилых помещений

3.1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

3.2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройств и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Надым.

3.3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, при которых:

3.3.1. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

3.3.2. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

3.3.3. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

3.3.4. Жилые комнаты и кухни не имеют непосредственного естественного освещения.

3.3.5. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами).

3.3.6. Размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

3.3.7. Крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

3.3.8. Проектировать в квартирах камины на твердом топливе на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме при обязательном устройстве автономных дымоходов для каждой из квартир.

3.3.9. Перепланировка квартир при которой, площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2, в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 м2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м2.

3.3.10. Устройства подогрева полов за счет общедомового отопления.

3.3.11. Предусматривается объединение лоджии или балкона с комнатой или кухней (в т.ч. превращение лоджии, балкона в эркер), а также установка там радиатора центрального отопления.

3.3.12. Предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению.

3.3.13. Возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов.

4. Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений

4.1. Основанием для проведения работ, указанных в пп. 2.1 и 2.2 настоящего Положения, является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Решение), выдаваемое Администрацией муниципального образования город Надым.

4.2. Заинтересованное лицо, приступая к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения обязано информировать обслуживающую (управляющую) организацию жилищного фонда о датах начала и окончания работ (последняя определяется исходя из установленной в решении комиссии даты завершения работ).

Одновременно определяются порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и при необходимости, время отключения общедомовых инженерных и электрических систем.

4.3. Производство ремонтно-строительных работ должно осуществляться в строгом соответствии с проектом, разработанным и согласованным в установленном порядке.

4.4. Проект на переустройство электрических и инженерных сетей жилых помещений должен быть выполнен в соответствии с техническими условиями, выданными обслуживающей (управляющей) организацией с учетом фактических электрических нагрузок по электрическим и инженерным стоякам жилого дома.

4.5. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для контроля производимых работ:

а) представителю проектной организации;

б) главному архитектору города или по его направлению представителю управления архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации муниципального образования город Надым;

в) представителю эксплуатационно-обслуживающей (управляющей) организации;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

д) уполномоченным представителям государственных служб и органов надзора.

4.6. Неисполнение п. 4.5 актируется соответствующим должностным лицом, представляется для учета в Администрацию, и может являться основанием для отказа подписания акта приемки работ.

4.7. В процессе производства ремонтно-строительных работ на виды работ, которые носят скрытый характер (прокладка электрических, газовых, водоотопительных, вентиляционных и канализационных сетей в стенах, полах под ГКЛ и др.) должны составляться акты скрытых работ.

4.8. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации, эксплуатационно-обслуживающей (управляющей) организации.

4.9. Непредставление Актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемки работ.

4.10. Работы по переустройству и/или перепланировке помещений, связанные с демонтажом отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением большого количества отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов (вывоз мусора). Работы по переустройству и/или перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).

Копии соответствующего акта выполненных по этому договору работ представляются заявителем приемочной комиссии по завершению переустройства и (или) перепланировке жилых помещений.

Непредставление копии акта выполненных работ по утилизации отходов (вывозу мусора) является основанием для отказа подписания или утверждения акта приемки переустройства и (или) перепланировки в связи с незавершением работ.

4.11. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны проводиться в режиме и в сроки, указанных в решении.

4.12. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения должны осуществляться в рабочие дни в установленное для этого время, а именно: начало работ - не ранее 9.00, окончание - не позднее 19.00.

4.13. Продление сроков выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения осуществляется на основании письменного заявления собственника (нанимателя), поданного до окончания срока проведения работ в Администрацию муниципального образования город Надым.

4.14. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений в домах, расположенных на территории города Надыма.

5. Перечень ограничений при проведении ремонтно-строительных работ

При производстве ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в домах запрещается:

5.1. Производить ремонтно-строительные работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жителей дома или квартиры.

5.2. Складировать строительные материалы на газоны, цветники, дорожки.

5.3. Нарушать звукоизоляционные, огнезащитные и влагозащитные свойства перегородок и стен.

5.4. Крепить настенное оборудование на асбестоцементные перегородки.

5.5. Использовать балконы, эркера и лоджии не по назначению.

5.6. Производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни.

5.7. Применять оборудование и инструменты, вызывающих превышение дополнительных токовых нагрузок, нормативно-допустимых уровней шума и вибрации.

5.8. При демонтаже перегородок применять методы ударного разрушения.

5.9. Выполнять работы без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин, разрушение стен и потолков.

5.10. Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования, в том числе прилегающей домовой территории.

5.11. Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов.

5.12. Использовать мусоропроводы, контейнера и хозяйственные площадки для сброса или сбора строительного мусора.

5.13. Нарушать требования действующих Правил пожарной безопасности, а также проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.), работ по санитарно-техническому и электротехническому монтажу лицами, не имеющими соответствующей квалификации.

5.14. Пробивать дополнительно, уничтожать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции.

5.15. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.

5.16. Проводить работы, влияющие на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, изменение цвета и установка внешних блоков кондиционеров на фасадах и др.).

6. Ответственность

6.1. В случае нарушения обязательных требований данного Положения заявитель привлекается к ответственности согласно действующему законодательству Российской Федерации.