Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования город Новый Уренгой

Приложение 1
к постановлению
Главы
города Новый Уренгой
от 7 мая 2009 г. N 87

Методика
расчета арендной платы за пользование
имуществом муниципального образования город Новый Уренгой

1. Общие положения

Данная Методика определяет порядок расчета арендной платы за временное владение и пользование физическими и юридическими лицами:

- зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;

- движимым имуществом;

- имущественными комплексами, в состав которых входят здания и строения производственного назначения вместе с производственным оборудованием (далее - имущественный комплекс).

2. Расчет размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы определяется исходя из базовой ставки арендной платы с учетом коэффициентов, учитывающих:

- качество строительного материала;

- место зонирования;

- цель использования объекта аренды;

- место размещения объекта аренды.

Расчет размера арендной платы в месяц за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений для организаций всех форм собственности производится по следующей формуле:

где:

Ап - размер арендной платы в месяц;

Тб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;

S - общая площадь, передаваемая в аренду;

К1 - коэффициент качества строительного материала объекта;

К2 - коэффициент места зонирования;

К3 - коэффициент цели использования объекта аренды;

К4 - коэффициент места размещения объекта аренды;

К5 - коэффициент минимальных удобств;

К6 - коэффициент объекта муниципальной собственности.

2.2. Размер арендной платы в год при сдаче в аренду имущественных комплексов и движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:

,

где: Ап - размер арендной платы в год;

Рос. - остаточная стоимость передаваемого в аренду имущества на 1 января текущего года;

К - арендный процент;

Аг - годовая сумма амортизации, исчисляется линейным методом в соответствии с нормами бухгалтерского законодательства, от балансовой стоимости объекта.

Примечание: при расчете арендной платы в год для трапов, противообледенительной установки, имущества жилищно-коммунального хозяйства:

,

где: Ап - размер арендной платы в год;

Рос. - остаточная стоимость передаваемого в аренду имущества на 1 января текущего года;

К - арендный процент.

2.3. В случае передачи объекта по договору аренды со сроком действия один месяц и менее при расчете размера арендной платы применяется коэффициент срочности со следующими значениями:

- при аренде нежилого помещения, здания, для проведения выставок продаж, распродаж, ярмарок - 10;

- при аренде нежилого помещения, здания, сооружения для прочих целей - 5.

2.4. В случае передачи в аренду объекта (кабинеты, комнаты, часть помещений), расположенного в зданиях, нежилых помещениях, не являющимися отдельно расположенными объектами, размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = (Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 х К5 х К6) + (S *SUM),

где: SUM - сумма затрат на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание в месяц на 1 кв.м. площади арендованного помещения, утверждается Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой ежегодно исходя из фактических расходов за предшествующий год с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

Муниципальное учреждение "Управление муниципального хозяйства" ежегодно предоставляет Департаменту недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой фактические суммы затрат на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание в месяц на 1 кв.м. площади за предшествующий год по форме согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

При передаче в аренду отдельно расположенных объектов (зданий, сооружений и нежилых помещений), входящих в состав казны муниципального образования город Новый Уренгой, оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором самостоятельно, на основании договоров, заключенных с эксплуатационными организациями.