Приложение. Договор найма жилого помещения

Приложение
к Положению
о порядке управления
и распоряжения муниципальным
жилищным фондом
коммерческого использования
муниципального образования
город Лабытнанги

                               Договор

                   найма жилого помещения N ______

г. Лабытнанги                              "_____"______________200__года

     Администрация   города   Лабытнанги,    именуемая    в    дальнейшем

"Наймодатель", в лице __________________________________________________,

действующей на основании _______________________________________________,

с одной стороны, и гражданин (ка) _______________________________________

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

паспорт ____________________, выдан ____________________________________,

____________ года, код подразделения ____________, именуемый в дальнейшем

"Наниматель",  с  другой  стороны (далее "Стороны"), заключили  настоящий

договор (далее - "Договор") о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании _________________________________________________,

"Наймодатель"  сдаёт,  а  "Наниматель"  принимает  в  срочное  возмездное

владение и пользование квартиру (далее - "жилое помещение"),  относящееся

к муниципальной собственности, состоящее из _______ комнат(ы) в отдельной

квартире общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м,

по адресу:

город _______________, улица _______________, дом N ____, квартира _____.

     1.2. Характеристика   предоставляемого    жилого   помещения,    его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося  в нём, указана  в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________ год\лет

С _______________ по _______________.

     Совместно с Нанимателем, в жилое помещение вселяются следующие члены

семьи Нанимателя:

     1. __________________________________________________ года рождения.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1. В  месячный  срок  после   подписания  договора  предоставить

указанное в п 1.1. жилое помещение Нанимателю.

     2.1.2. Обеспечить   в  месячный  срок  свободный  доступ  Нанимателю

в жилое помещение.

     2.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных  и  иных услуг  силами

специализированных предприятий в соответствии с правилами, установленными

нормативными актами  Российской  Федерации,  Ямало-Ненецкого  автономного

округа и города Лабытнанги,  на  условиях  и  в  порядке  предусмотренных

Договором.

     2.1.4.Обеспечить  силами  предприятий  и  организаций,  производящих

услуги     коммунального     назначения,     техническое     обслуживание

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося   в   жилом

помещении,   а   также  бесперебойную  работу   общедомового  инженерного

оборудования.

     2.1.5. Обеспечить силами  предприятий  и  организаций,  производящих

услуги  коммунального  назначения,  ремонт  мест  общего  пользования   и

конструктивных элементов жилого дома.

     2.1.6. В случае аварий немедленно принимать  все необходимые меры  к

их устранению.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1

настоящего договора, для проживания.

     2.2.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3. Не  производить   перепланировок   и   переоборудования   без

письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет  текущий ремонт  жилого

помещения. Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение  для

осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В  случае   освобождения   Нанимателем  жилого  помещения  до

истечения срока найма или в связи  с  окончанием срока договора  оплатить

Наймодателю стоимость не произведённого им и входящего  в его обязанности

ремонта  помещений  или произвести  его  за свой счёт,  а также  оплатить

задолженность по всем дополнительным обязательствам,  о  которых  он  был

извещён заранее.

     2.2.6. В установленные настоящим договором  сроки  вносить плату  за

жилое помещение.

     2.2.7. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг  на

расчётный счёт предприятий, предоставляющих коммунальные услуги,  а также

принимать долевое участие  в  расходах  по содержанию дома  и  придомовой

территории.

     2.2.8. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Наймодателю  в  течение месяца  жилое помещение  с

улучшениями,  составляющими   принадлежность   жилого  помещения   и   не

отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения

произведены в нарушение п. 2.2.3.

             3. Размер платы за жилое помещение и расчёты.

     Платежи  за  коммунальные  услуги   и   содержание  жилищного  фонда

осуществляются по отдельным договорам с  предприятиями  и  организациями,

предоставляющими данные виды услуг с  обязательным  выполнением следующих

требований:

     3.1. В  состав  платы  за  пользование  жилым  помещением,  вносимой

Нанимателем, включаются:

     - платёж за содержание и ремонт мест общего пользования,

     - платёж за коммунальные услуги,

     - платёж за наём жилого помещения.

     3.2. Размер платы  за пользование  жилым помещением  определяется  в

порядке, установленном действующим законодательством,  с  учётом  площади

занимаемого    жилого   помещения,   иных   количественных   качественных

характеристик   жилого  помещения   и  жилого  дома,   численности  семьи

Нанимателя,  нормативов  и  качества  предоставления  коммунальных услуг,

объёма их потребления (при наличии приборов учёта).

     3.3. Плата  за  пользование  жилым помещением  вносится  Нанимателем

ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

     3.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы  по оплате

за   пользование   жилым   помещением,   предоставленные   Нанимателю   в

установленном порядке, сумма неустойки,  определённая  в  соответствии  с

Договором, и расчётный счёт, на который вносятся платежи,  указываются  в

счёте,    предъявляемом     ежемесячно     организацией,     предприятием

предоставляющими коммунальные услуги.

     3.5. Сумма, указанная в счёте,  включает плату  за пользование жилым

помещением  и  установленную  в  соответствии  с  Договором  неустойку  и

вносится Нанимателем единовременно.

     3.6. Плата за пользование помещением начисляется с момента  передачи

Нанимателю жилого помещения.

                        4. Ответственность сторон

     Установлена   в   договорах   с    предприятиями    предоставляющими

коммунальные   услуги,  где  обозначено  и  обязательно   для  исполнения

Нанимателем следующее:

     4.1. За   несвоевременное  внесение  платы  за   пользование   жилым

помещением  Наниматель  уплачивает   пеню    в   размере   (установленную

организацией,  предоставляющей услуги)  от суммы задолженности  за каждый

день  просрочки  начиная  с  одиннадцатого  числа  следующего за прожитым

месяца.

     4.2. Убытки, понесённые  Сторонами  в  связи  с  неисполнением  либо

ненадлежащим исполнением  своих  обязательств  по  Договору,  возмещаются

виновной Стороной в установленном порядке,  а  в случае,  когда  виновной

стороной является Наймодатель, - с учётом требований Закона РФ  "О защите

прав потребителей".

     Ликвидацию последствий аварий, происшедших  по вине  Нанимателя  или

совместно проживающих с ним членов  его семьи,  обеспечивает  предприятие

оказывающее коммунальные услуги, за счёт средств Нанимателя.

     4.3. Наймодатель   освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества  предоставления  коммунальных  услуг,  если  докажет,   что  оно

произошло вследствие непреодолимой силы.

     4.4. Наниматель   несёт  ответственность  за  нарушение   требований

пожарной безопасности  в соответствии  с Федеральным законом  "О пожарной

безопасности".

                     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор найма подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  и  граждане,  за действия  которых  отвечает

Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     5.2.1. При использовании жилого  помещения  (в целом и части его)  в

нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.

     5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых  он отвечает,

умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также

систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3. Если  Наниматель  не  внёс платежи,  указанные  в  п. 2.2.7.,

2.2.8., в течение шести месяцев.

     5.2.4. Если   Наниматель   систематически   нарушает   обязательства

по договору.

     5.3. Договор  найма  может  быть  расторгнут  по  требованию   любой

из сторон.

     5.3.1. Если   жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии, непригодном  для проживания,  многоквартирный дом,  в  котором

расположено  жилое  помещение,   признан  аварийным  и  подлежащим  сносу

договор    найма    расторгается    в    соответствии    с    действующим

законодательством.

     5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.4. Наниматель,  выполняющий  принятые  на себя  по договору  найма

обязательства, имеет преимущественное  право  на  заключение договора  на

новый срок.

                          6. Особые условия

     Риск случайной гибели  жилого помещения,  предоставленного  в  наем,

лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

                          7. Прочие условия

     7.1. Договор   подлежит   обязательной   регистрации   Наймодателем.

Дополнительные  соглашения  к  Договору подлежат обязательной регистрации

Наймодателем  в  случаях  изменения  состава  лиц,  указанных   в  списке

постоянно проживающих совместно с  Нанимателем членов  его семьи,  замены

Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения

собственника жилого  помещения,  изменения  настоящего  пункта  Договора,

касающегося требования о регистрации.

     7.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.3. Споры, которые  могут возникнуть  между Сторонами  по Договору,

разрешаются путём переговоров либо в судебном  и административном порядке

в соответствии с действующим законодательством.

     7.4. По   вопросам,   не    урегулированным    Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.5. Договор вступает  в  силу  с  момента  регистрации   в  органе,

уполномоченном Администрацией города Лабытнанги.

     7.6. Настоящий договор составлен  в  2 экземплярах,  один из которых

хранится у Нанимателя, второй - у Наймодателя.  Все  экземпляры  договора

имеют одинаковую  юридическую  силу.  Приложение  к  настоящему  договору

является его неотъемлемой частью.

     7.7. Настоящий договор является основанием для регистрации  по месту

жительства Нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан.

                      8. Юридические адреса сторон

     Наймодатель                                Наниматель

______________________________             ______________________________

   (фамилия, имя, отчество)                   (фамилия, имя, отчество)

______________________________             ______________________________

          (подпись)                                  (подпись)

М.П.