Приложение. Методика расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение

Методика
расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 10 марта 2006 г. N 99-А)

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа.

1.2. Экономическое содержание платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя (арендодателя) на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам (арендаторам) по договору найма (аренды).

1.3. Величина платы за наем (аренду) жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, типа строения и места размещения жилого помещения, зонирования, территориальной зоны расположения в городах Ямало-Ненецкого автономного округа, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя, арендатора.

II. Расчет платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования

Месячная плата за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа рассчитывается по следующей формуле:

               Н = Нбаз х S х К1 х К2 х К3х К4 х К5 х К6 х К7,

где:

Нбаз - утвержденная базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц;

S - общая площадь жилого помещения;

К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания;

К3 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения;

К4 - коэффициент зонирования;

К5 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения в городах Ямало-Ненецкого автономного округа;

К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения;

К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения определяется по таблице.

Коэффициенты

для определения платы за наем (аренду) жилого помещения

К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения
Кирпич	1,1
Железобетон, газобетон, арболит, прочие	1,0
Брус	0,9
Панель	0,8
К2 - коэффициент, учитывающий износ здания
От 0 до 20 процентов	1,0
От 21 до 40 процентов	0,9
От 41 до 60 процентов	0,8
Свыше 60 процентов	0,7
К3 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения
Индивидуальный жилой дом	1,2
Первый этаж	0,9
Последующие этажи	1,0
К4 - коэффициент зонирования
Города Ямало-Ненецкого автономного округа	1,0
Поселки, центры районов Ямало-Ненецкого автономного округа	0,8
Остальные населенные пункты Ямало-Ненецкого автономного округа	0,5
Города федерального значения	1,5
Населенные пункты за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа	1,2
К5 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения в городах Ямало-Ненецкого автономного округа
Центр города	1,0
Остальные районы города	0,9
К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода	1,0
Центральное отопление, водопровод, канализация	0,9
Центральное отопление, водопровод	0,8
Центральное отопление	0,7
Водопровод	0,6
Без удобств	0,5
К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора
Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями	1,0
Иные граждане	6,0
Юридические лица	10,0