Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования г. Ноябрьск

Приложение N 1
к постановлению
Главы г. Ноябрьска
от 30 мая 2005 г. N П-634

Методика
расчета арендной платы за временное владение и пользование нежилыми
помещениями, зданиями и сооружениями, находящимися в собственности
муниципального образования г. Ноябрьск

С изменениями и дополнениями от:

20 сентября 2005 г.

1. Общие положения

Настоящая методика разработана в целях повышения эффективности использования имущества муниципального образования г. Ноябрьск в соответствии с положением "О порядке предоставления имущества муниципального образования город Ноябрьск в аренду и безвозмездное пользование", утвержденным Решением Ноябрьской городской Думы от 18.12.2001 г. N 119-Д.

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы в месяц за временное владение и использование физическими и юридическими лицами нежилых помещений, зданий и сооружений, являющихся собственностью муниципального образования г. Ноябрьск.

2. Порядок расчета арендной платы

Размер арендной платы в месяц [А (п. )] за временное владение и пользование помещениями, зданиями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования г. Ноябрьск определяется путем умножения расчетной ставки арендной платы на общую площадь, сдаваемого в аренду объекта аренды по следующей формуле:

,

Где:

А(п. ) - размер арендной платы в месяц, руб.

А (расч) - расчетная ставка арендной платы за квадратный метр в месяц;

S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта в квадратных метрах;

где:

А (расч) - расчетная ставка арендной платы за квадратный метр в месяц;

А(0) - базовая ставка (за квадратный метр в месяц, в рублях);

S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта в квадратных метрах;

К(1) - коэффициент территориальной зоны;

К(2) - коэффициент качества строительного материала здания (сооружения);

К(3) - коэффициент места размещения объекта аренды;

К(4) - коэффициент площади;

К(5) - коэффициент цели использования объекта аренды;

К(6) - коэффициент благоустройства;

К(7) - коэффициент срочности;

К(8) - коэффициент субаренды.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.2 Коэффициент территориальной зоны К (1):

N по порядку	Территориальные зоны	Размер коэффициента
1	Центральная часть города	1,0
2	Средняя часть города	0,9
3	Отдаленная часть города	0,8

Примечание:

Местонахождение объекта аренды (здания, сооружения, помещения) по территориальным зонам производить согласно Приложения N 1 к настоящей методике.

2.3 Коэффициент качества строительного материала здания (строения ) К(2:)

Тип здания	Значение К
Железобетон, кирпич	1,4
Дерево	1,2
Прочие	1,3

2.4. Коэффициент места размещения объекта аренды К(3):

		Значение К
1.	В жилом здании:
1.1.	Подвальные, цокольные, пожарные выходы,	1,5
1.2.	1 этаж и выше	2,2
1.3.	Встроено - пристроенные к жилому.	2,1
2.	В нежилом здании:
2.1.	Подвальные, цокольные, пожарные выходы	1,6
2.2.	1 этаж и выше	2,3
3.	Отдельно стоящее здание (сооружение)	2,3

2.5 Коэффициент площади К(4):

Площадь, кв. м.	Значение К
До 50	1,4
51 - 100	1,3
101 - 500	1,2
От 501	1,0

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск от 20 сентября 2005 г. N П-996 пункт 2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6 Коэффициент цели использования помещения К (5):

Цель использования	Значение К
Предоставление услуг автосервиса, торговля запасными частями к автомобилям и аксессуарами к ним (за исключением торговли автомобилями)	1,7
Предоставление услуг авиаагентств, ж/д касс	1,5
Юридическая, адвокатская, нотариальная, лизинговая, риэлторская деятельность	3
Предоставление бытовых услуг (парикмахерские, косметические услуги, химчистка, пошив и ремонт и одежды и обуви)	1,1
Предоставление гостиничных услуг	2
Развлекательные клубы (в т.ч. ночные), игровые автоматы, дискотека, казино	3
Предоставление медицинских услуг (кроме аптек и оптик), ритуальных, спортивных, культурных	1
Предоставление услуг связи, в том числе сотовой	1,5
Предоставление услуг страховыми, финансово-кредитными, инвестиционными, аудиторскими и рекламными агентствами и компаниями, коммерческим банком	3
Детское кафе, кафе без реализации алкогольной продукции, табачных изделий, пива	1,2
Ресторан, бар, кафе	2,5
Столовая, буфет	1,1
Торговля печатной продукцией, прокат и торговля видео- аудио кассетами	1,1
Торговля детским ассортиментом	1,3
Торговля промышленными товарами, обувью, парфюмерией, спортивными товарами, цветочной продукцией, бытовой химией, кожгалантереей, хозяйственными товарами, канцелярскими товарами, тканями, фурнитурой	1,4
Торговля смешанным ассортиментом.	1,6
Торговля вино-водочной продукцией, табачными изделиями	1,8
Торговля продовольственными товарами	1,5
Торговля зоологической продукцией	1,1
Торговля оргтехникой, бытовой техникой, аппаратурой	1,7
Торговля мебелью	1,5
Торговля автотранспортными средствами	2,5
Торговля фармацевтической продукцией (аптеки), торговля линзами, оправами, очками(оптики)	1,3
Склад, овощехранилище, помещения для содержания скота, животных, производство и переработка с/х продукции, производство продуктов питания, в т.ч. молочная кухня	1
Ремонт оборудования (за иск. оргтехники, теле- радио- быт. техники), ремонт транспортных средств, хранение и эксплуатация транспортных средств	1,1
Производственные цеха, деревообрабатывающие цеха	1,1
Туристическая деятельность	2,5
Охранная и сыскная деятельность	1,4
Ремонт, эксплуатация и обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства	0,75
Деятельность общественных, религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций, деятельность партий	0,8
Деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу, деятельность учреждений организаций инвалидов, государственных и федеральных учреждений.	0,5
Деятельность средств массовой информации, деятельность по производству печатных изданий	1,7
Прочие виды использования	1,5

Примечание:

- Если арендатор имеет намерение использовать объект аренды под разные цели, то размер арендной платы рассчитывается по наибольшему значению коэффициента цели использования объекта аренды.

- Данные значения, коэффициента цели использования объекта аренды, применяются независимо от организационно-правовой формы организации.

2.7 Коэффициент благоустройства К(6):

	Значение К
Наличие элементов благоустройства	1

Примечание:

1. Элементы благоустройства - электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация.

2. За каждый отсутствующий элемент благоустройства значение коэффициента благоустройства снижается на 10%.

Коэффициент срочности К(7):

Цель использования объекта аренды (по договорам аренды, срок действия по которому один месяц и менее)	Значение К
- при аренде нежилого помещения, здания, сооружения для проведения выставок продаж;	10
- при аренде нежилого помещения, здания, сооружения для прочих целей.	5

Примечание:

При определении размера арендной платы по объекту аренды, срок действия договора по которому менее 1 месяца, применять коэффициент срочности.

В случае передачи арендатором части объекта аренды в субаренду, при расчете размера арендной платы по договору аренды применяется коэффициент субаренды К(8) равный трем.