Статья 25. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Жилые зоны:

1) Ж.1. Зона индивидуальной жилой застройки в 1-3 этажа

Зона малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства,

2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи,

3. опорные пункты милиции,

4. крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых спортивных мероприятий,

5. скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,

2. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,

3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины,

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

5. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки,

6. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства,

7. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.

Условно разрешенные виды использования:

1. отделения связи,

2. отделения банка,

3. аптеки,

4. объекты торговли,

5. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),

6. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

7. культовые сооружения,

8. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

9. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,

10. юридические консультации, кабинеты нотариусов,

11. детские дошкольные учреждения,

12. общеобразовательные и специализированные школы,

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.1.

1. минимальный размер земельного участка 600 кв. м;

2. максимальный размер земельного участка 1500 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.1.

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,3;

2. минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке, не менее 10 метров;

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки не менее 1 метра;

4. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

5. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

6. земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;

7. максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 кв. м;

8. максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

2) Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа

Зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные дома не выше 4 этажей,

детские дошкольные учреждения,

общеобразовательные и специализированные школы,

внешкольные учреждения дополнительного образования,

отделения связи,

аптеки,

объекты торговли,

предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),

объекты общественного питания,

медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,

юридические консультации, кабинеты нотариусов,

крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых спортивных мероприятий, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

2. встроенные или подземные гаражи на участках многоквартирных домов,

3. встроенные или встроено-пристроенные опорные пункты милиции,

4. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,

5. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий бытового обслуживания или предприятий общественного питания,

6. парковки.

Условно разрешенные виды использования:

1. жилые дома блокированной застройки не выше 4 этажей,

2. многоквартирные дома 5 этажей,

3. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),

4. поликлиники,

5. библиотеки,

6. отделения банка,

7. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

8. банно-оздоровительные комплексы,

9. гостиницы

10. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

11. культовые сооружения,

12. площадки для выгула собак,

13. общественные уборные,

14. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

15. гаражи для длительного хранения автомобилей, гаражные комплексы,

16. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

17. офисы.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.2.

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 30%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

2. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;

4. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

5. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей;

6. объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 50 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства для зоны Ж.2.

Цель использования	Площадь земельного участка		Этажность		Процент застройки
Цель использования	Минимум	Максимум	Минимум	Максимум	Максимум
Для подзоны Ж.2-1
жилой дом	652	3854	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения		8958	1	3	20
объекты иного назначения	177	2048	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-2
жилой дом	1588	3643	1	4	30
детское учреждение		9811	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-3
жилой дом	1205	4754	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	11170	11881	1	3	20
объекты иного назначения	481	10582	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-4
жилой дом	1613	3873	1	4	30
объекты иного назначения	319	10913	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-5
жилой дом	1447	6831	1	4	30
объекты иного назначения	917	5577	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-6
жилой дом		44000	1	4	30
объекты иного назначения	1531	3400	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-7
жилой дом		23329	1	4	30
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-8
жилой дом	314	23329	1	4	30
объекты иного назначения	592	3405	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-9
жилой дом	1560	3570	1	4	30
объекты иного назначения	360	2120	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-10
жилой дом	467	4720	1	4	30
детское учреждение		8514	1	3	20
объекты иного назначения	168	6393	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-11
жилой дом	579	5046	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	8292	11183	1	3	20
объекты иного назначения	615	3700	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-12
жилой дом	531	25770	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	8021	12029	1	3	20
объекты иного назначения	146	3593	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-13
жилой дом	3787	34406	1	4	30
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-14
жилой дом	3531	8383	1	4	30
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-15
жилой дом	6283	18304	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	5376	26125	1	3	20
объекты иного назначения	2091	4930	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-16
жилой дом	5713	8775	1	4	30
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-17
жилой дом	4985	14794	2	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	5376	26125	1	3	20
объекты иного назначения	3503	14386	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-18
жилой дом	10825	15533	1	4	30
объекты иного назначения		12896	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-19
жилой дом	5125	26163	1	4	30
объекты иного назначения		1512	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-20
жилой дом	2315	13740	1	4	30
объекты иного назначения	1776	1823	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-21
жилой дом	2581	22879	1	4	30
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-22
жилой дом	4255	25337	1	4	30
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-23
жилой дом	1214	25174	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения		22815	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-24
жилой дом	6606	36838	1	4	30
объекты иного назначения		21155	1	4	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-25
жилых домов	12442	32937	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	9383	24545	1	3	20
объекты иного назначения		2107	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-26
жилой дом	5609	27573	1	4	30
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-27
жилой дом		19058	1	4	30
объекты иного назначения		3738	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-28
жилой дом	3963	17742	1	4	30
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-30
жилой дом	4848	47546	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	8960	29710	1	3	20
объекты иного назначения		6735	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-31
жилой дом	2585	22692	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	5320	26000	1	3	20
объекты иного назначения	2135	3755	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.2-32
жилой дом	7834	25896	1	4	30
общеобразовательные и детские учреждения	1354	26000	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60

3) Ж.3. Зона многоквартирной застройки 5-10 этажей

Зона многоквартирной застройки 5-10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные дома 5-10 этажей,

2. детские дошкольные учреждения,

3. общеобразовательные и специализированные школы,

4. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),

5. внешкольные учреждения,

6. отделения связи,

7. аптеки,

8. объекты торговли,

9. объекты общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты), за исключением ресторанов,

10. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,

11. юридические консультации, кабинеты нотариусов,

12. крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых спортивных мероприятий,

13. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

14. скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

2. встроенные или подземные гаражи для легковых автомобилей на участках многоквартирных домов,

3. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,

4. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий общественного питания и предприятий бытового обслуживания,

5. парковки.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома выше 10 этажей,

2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),

3. гостиницы, общежития и иные подобные объекты,

4. библиотеки,

5. музеи, выставки,

6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

7. бани, банно-оздоровительные комплексы,

8. культовые сооружения,

9. площадки для выгула собак,

10. общественные уборные,

11. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

12. гаражные комплексы,

13. поликлиники,

14. отделения банка,

15. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

16. опорные пункты милиции,

17. офисы.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.3.

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 25%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;

3. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

4. максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования;

5. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства для зоны Ж.3.

Цель использования	Площадь земельного участка		Этажность		Процент застройки
Цель использования	Минимум	Максимум	Минимум	Максимум	Максимум
Для подзоны Ж.3-1
жилой дом	1250	8182	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения		10791	1	3	20
объекты иного назначения	294	2286	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-2
жилой дом	1140	8196	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения	8055	14210	1	3	20
объекты иного назначения	306	1359	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-3
жилой дом	1208	9206	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения	10504	19038	1	3	20
объекты иного назначения	120	5961	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-4
жилой дом	891	8830	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения	10766	10766	1	3	20
объекты иного назначения	220	12540	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-5
жилой дом	1568	7943	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения	11030	21629	1	3	20
объекты иного назначения	668	1977	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-6
жилой дом	2262	8317	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения	1885	17688	1	3	20
объекты иного назначения	557	3006	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-7
жилой дом	2129	11891	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения	8430	16593	1	3	20
объекты иного назначения	179	1418	1	2	25
комплекс гаражей	24	2491	2	2	60
Для подзоны Ж.3-8
жилой дом	7121	16734	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения		24546	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-9
жилой дом	10992	29582	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения	7365	23100	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-11
жилой дом	7000	12109	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения		26000	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-12
жилой дом	8398	21700	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения		29700	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-14
жилой дом	8398	14772	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения		26000	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-16
жилой дом	1207	4700	5	10	25
объекты иного назначения	1214	4675	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-17
жилой дом	1642	4998	5	10	25
образовательное учреждение		14378	1	2	20
объекты иного назначения	1755	14378	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-18
жилой дом	2501	4033	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения		10619	1	3	20
объекты иного назначения	456	5291	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-19
жилой дом	4922	9213	5	10	25
общеобразовательные и детские учреждения	10705	12106	1	3	20
объекты иного назначения	390	9022	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-20
жилой дом	1820	6115	5	10	20
общеобразовательные и детские учреждения	11668	13556	1	3	20
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-21
жилой дом	995	6725	5	10	25
объекты иного назначения	737	1069	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-22
жилой дом	3928	5400	5	10	25
объекты иного назначения	297	2596	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-23
жилой дом	1624	3233	5	10	25
объекты иного назначения	2288	3767	1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60
Для подзоны Ж.3-24
жилой дом	1843	4593	5	10	25
объекты иного назначения	5776		1	2	25
комплекс гаражей			2	2	60

Рекреационные зоны:

1) Р.1. Зона природного ландшафта

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки,

2. набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции,

2. малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

1. детские оздоровительные учреждения,

2. лагеря и базы отдыха,

3. тренировочные базы, спортивные школы,

4. крытые и открытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

5. прокат игрового и спортивного инвентаря,

6. аттракционы,

7. места для кемпингов,

8. пункты первой медицинской помощи,

9. некапитальные строения предприятий общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

10. культовые сооружения,

11. общественные уборные,

12. ветеринарные лечебницы,

13. площадки для выгула собак.

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

15. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства для зоны Р.1.

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 20%,

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

2) Р.2. Зона городских парков

Зона городских парков предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

1. парки, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции,

2. малые архитектурные формы,

3. игровые площадки,

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

5. торговые павильоны и торговые киоски на земельных участках объектов общественного питания,

6. временные сооружения, размещаемые на период проведения соревнований.

Условно разрешенные виды использования:

1. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

2. аттракционы,

3. места проката игрового и спортивного инвентаря,

4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

5. опорные пункты милиции,

6. общественные уборные,

7. площадки для выгула собак,

8. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

9. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства для зоны Р.2.

Производственные зоны:

1) П.1. Коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. автозаправочные станции,

2. бани, прачечные,

3. объекты жилищно-коммунального хозяйства,

4. общетоварные склады,

5. специализированные склады,

6. склады строительных материалов и твердого топлива,

7. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб,

8. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

9. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,

10. таксопарки,

11. гаражи,

12. издательства и редакционные офисы с типографиями,

13. административные здания,

14. офисы, конторы организаций различных форм собственности,

15. научно-исследовательские лаборатории,

16. отделения связи,

17. отделения банка,

18. объекты торговли,

19. предприятия бытового обслуживания,

20. авторемонтные предприятия и объекты автосервиса,

21. объекты пожарной охраны,

22. станция скорой помощи,

23. учебные автомобильные полигоны - автодромы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей,

2. торговые павильоны и торговые киоски,

3. общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

1. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

2. культовые сооружения,

3. ветеринарные лечебницы,

4. площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства для зоны П.1.

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%,

3. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства для зоны П.1.

Цель использования	Площадь земельного участка		Этажность		Процент застройки
Цель использования	Минимум	Максимум	Минимум	Максимум	Максимум
Для подзоны П1-1
коммунальные объекты	3608	11177	1	2	50
объекты автосервиса	6341	8647	1	2	50
объекты иного назначения	12002	14640	1	2	50
гаражи	28442	30176	1	3	60
Для подзоны П.1-2
коммунально-складские объекты		22652	1	2	50
объекты иного назначения	4505		1	2	50
гаражи	28442	30176	1	3	60
Для подзоны П.1-3
коммунальные объекты		29906	1	2	50
гаражи			1	3	60
Для подзоны П.1-4
коммунально-складские объекты	4345	7041	1	2	50
гаражи			1	3	60
Для подзоны П.1-5
коммунально-складские объекты	1426	5587	1	2	50
объекты автосервиса	12452	21458	1	2	50
объекты иного назначения	3667	8679	1	2	50
гаражи			1	3	60

2) П.2. Коммунальная зона

Коммунальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения автостоянок, объектов автосервиса и гаражных сооружений, для легкового автотранспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

2. стоянки такси.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей,

2. контрольно-пропускные пункты для автостоянок.

Условно разрешенные виды использования:

общественные уборные,

площадки для выгула собак,

гаражные комплексы,

объекты автосервиса,

автозаправочные станции,

магазины автозапчастей,

таксопарки.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства для зоны П.2.

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%,

3. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства для зоны П.2.

Цель использования	Площадь земельного участка		Этажность		Процент застройки
Цель использования	Минимум	Максимум	Минимум	Максимум	Максимум
Для подзоны П.2-4
гаражные комплексы		3000	1	2	60
Для подзоны П.2-5
коммунальные объекты		29906	1	2	50
Для подзоны П.2-6
гаражные комплексы		3000	1	2	60
объекты автосервиса		1950	1	2	50
Для подзоны П.2-7
объекты автосервиса	1377	1638	1	2	50
стоянки для длительного хранения легковых автомобилей	1234	4920
Для подзоны П.2-8
стоянки для длительного хранения легковых автомобилей	2491	2965
объекты автосервиса		2303	1	2	50
объекты иного назначения	236	622	1	2	50
Для подзоны П.2-9
стоянки для длительного хранения легковых автомобилей		1128
объекты автосервиса		4843	1	2	50
гаражные комплексы		1498	1	2	60

3) П.3. Зона предприятий III-V классов опасности

Зона предприятий III-V классов опасности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. предприятия и производства III-V класса опасности,

2. канализационные очистные сооружения,

3. авторемонтные предприятия,

4. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

5. оптово-розничные объекты торговли,

6. предприятия бытового обслуживания,

7. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб,

8. офисы, конторы организаций различных форм собственности,

9. издательства и редакционные офисы с типографиями,

10. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

11. склады,

12. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

13. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,

14. парки грузового автомобильного транспорта,

15. таксопарки,

16. гаражи,

17. автозаправочные станции,

18. объекты автосервиса,

19. объекты пожарной охраны,

20. производственные базы,

21. объекты торговли,

22. объекты общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенные или встроено-пристроенные предприятия бытового обслуживания,

2. встроено-пристроенный или подземный гараж,

3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

4. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей,

5. комплекс вспомогательных зданий, обеспечивающих основные производственные процессы.

Условно разрешенные виды использования:

1. архивы,

2. культовые сооружения,

3. ветеринарные лечебницы,

4. общественные уборные.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства для зоны П.3.

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 80%.

2. этажность - не выше 5-ти этажей.

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

4. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Общественно-деловые зоны:

1) ОД. Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. административные здания,

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности,

3. суды,

4. прокуратура,

5. нотариальные конторы,

6. УВД, РОВД,

7. ГИБДД,

8. военные комиссариаты,

9. юридические консультации,

10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения,

11. отделения связи,

12. кредитно-финансовые учреждения,

13. учреждения управления,

14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

15. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),

16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

17. гостиницы,

18. библиотеки,

19. музеи, выставки,

20. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

21. бани, банно-оздоровительные комплексы,

22. объекты торговли,

23. опорные пункты охраны порядка,

24. аптеки,

25. рыночные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенные, пристроенные, подземные гаражи, в том числе с автомойками замкнутого цикла,

2. встроенные или встроенно-пристроенные архивы,

3. общежития, связанные с производством и образованием,

4. встроенные или встроено-пристроенные следственные изоляторы,

5. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома 3-5 этажей,

2. поликлиники,

3. сооружения связи, радиовещания телевидения,

4. культовые сооружения,

5. общественные уборные.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 16%.

2. этажность - от 3-х и до 6-ти этажей.

4. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства для зоны ОД

Цель использования	Площадь земельного участка		Этажность		Процент застройки
Цель использования	Минимум	Максимум	Минимум	Максимум	Максимум
Для подзоны ОД-2
объект административного значения	9493	13640	3	6	25
Для подзоны ОД-3
объект административного значения	3529	9814	3	6	25
Для подзоны ОД-4
объект административного значения	5785	14498	3	6	25
объекты иного назначения	2060	9205	3	6	25
Для подзоны ОД-5
объект административного значения		4659	3	6	25
образовательные учреждения		9176	3	6	16
учреждения культуры		3342	3	3	25
спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения	4716	13838	3	3	25
объекты иного назначения	2623	2916	3	6	25
Для подзоны ОД-6
объект административного значения	13525	16557	3	6	25
Для подзоны ОД-7
объект административного значения	2372	9219	3	6	25
учреждения культуры	8159		3	6	25
образовательное учреждение	8322		3	6	16
спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения	2066	4445	3	6	25
объекты иного назначения	1585	26850	3	6	25
Для подзоны ОД-8
объект административного значения	4267	79487	3	6	25
объекты иного назначения	1864	2840	3	6	25
Для подзоны ОД-9
жилой дом	1860	5985	3	6	25
объект административного значения	2736	8571	3	6	25
учебные заведения	8659	16363	3	6	16
спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения	3098	5140	3	6	25
объекты иного назначения	1247	5265	3	6	25
Для подзоны ОД-10
жилой дом		1807	3	6	25
объект административного значения	1700	2880	3	6	25
объекты иного назначения	219	12180	3	6	25
Для подзоны ОД-11
объект административного значения	8085	15034	3	6	25
Для подзоны ОД-12
объект административного значения	2612	6504	3	6	25
объекты иного назначения	1173	7906	3	6	25
Для подзоны ОД-13
объект административного значения	9238	15498	3	6	25
Для подзоны ОД-16
объект административного значения		12092	3	6	25
Для подзоны ОД-17
объект административного значения		6367	3	6	25

2) ЗД. Зона объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения.

Основные виды разрешенного использования:

1. поликлиники,

2. амбулатории,

3. стационары,

4. больничные комплексы,

5. госпитали общего типа и специализированные,

6. интернаты для престарелых,

7. профилактории, санатории, дома отдыха,

8. аптеки,

9. станции скорой помощи,

10. морги,

11. объекты общественного питания,

12. объекты бытового обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы встроенные или встроено-пристроенные к зданию учреждения здравоохранения,

2. опорный пункт охраны порядка встроенные или встроено-пристроенные к зданию учреждения здравоохранения,

3. встроено-пристроенный или подземный гараж к учреждению здравоохранения,

4. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

1. административные здания,

2. культовые объекты,

3. общественные уборные,

4. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

5. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

6. объекты торговли.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства для зоны ЗД

2. этажность - не выше 5-ти этажей.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

На территории муниципального образования город Ноябрьск установлены следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для осуществления градостроительной (строительной) деятельности:

ВО - водоохранная зона;

ПЗ - прибрежная защитная полоса;

СЗЗ - санитарно-защитная зона предприятий;

ЛП - охранная зона линий электропередачи;

МТ - зона санитарно-защитной зоны и охранной зоны магистрального трубопровода;

ВО. Водоохранная зона

В водоохранных зонах устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов на территории водоохраной зоны допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ проводятся с согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

ПЗ. Прибрежная защитная полоса

В соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежных защитных полос запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

5) распашка земель;

6) размещение отвалов размываемых грунтов;

7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн".

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

СЗЗ. Санитарно-защитная зона предприятий

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, от 25 сентября 2007 г. N 74 зарегистрированным в Минюсте РФ 25 января 2008 г. N 10995, в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

ЛП. Охранная зона линий электропередачи

Санитарно-защитная зона линий электропередачи выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах линий электропередачи, и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Решение по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения линий электропередачи.

В соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. в охранных зонах линий электропередачи запрещается:

- размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

- устраивать всякого рода свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы;

- устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов.

В охранных зонах линий электропередачи без письменного разрешения предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные работы, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур.

МТ. Зона санитарно-защитной зоны и охранной зоны
магистрального трубопровода

Кроме норм Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" для установления настоящих градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах магистрального трубопровода применены и положения Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. N 9. Так, п. 4.3., 4.4. указанных Правил установлено, что "в охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению..."

4.4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта".

<< Статья 24. Типы территориальных зон:
	Содержание Решение Городской Думы муниципального образования г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 ноября 2009 г. N 97-Д...

Статья 25. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.