Постановление Администрации муниципального образования г. Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 апреля 2009 г. N 101 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард"

Постановление Администрации муниципального образования г. Салехард
от 14 апреля 2009 г. N 101
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование
муниципальным имуществом муниципального образования
город Салехард"

В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Салехард в аренду и безвозмездное пользование, утвержденным постановлением Администрации города Салехарда от 18 сентября 2007 года N 295, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации города от 03 января 2002 года N 09 "Об утверждении Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом".

Глава города

А.М. Спирин

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом
муниципального образования город Салехард
(утв. постановлением Администрации г. Салехарда
от 14 апреля 2009 г. N 101)

Настоящая Методика разработана и применяется для расчета арендной платы за муниципальное имущество, входящее в состав казны муниципального образования и находящееся в оперативном управлении муниципальных учреждений, предоставляемое по договорам аренды, заключаемым:

- на срок не более чем тридцать календарных дней;

- в качестве муниципальной помощи;

- по результатам проведения аукциона, для определения начальной (минимальной) стоимости аренды муниципального имущества.

Для определения размера арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении автономных учреждений, применение настоящей Методики не носит обязательного характера.

1. Расчет арендной платы за пользование нежилыми
строениями и помещениями

Расчет арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится по формуле: , где:

Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц;

Аб - базовый уровень арендной платы, составляющий 1/10 минимального размера оплаты труда (МРОТ);

К1 - коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды.

Показатели коэффициента зонирования (К1)

N п/п	Наименование района города, границы района	Коэффициент (К1)
1.	"Центр 1" - территория города в границах: ул. Броднева (включая микрорайон ТСЖ "Алые паруса) - ул. Чубынина (четная сторона до р. Шайтанка); ул. Комсомольская - ул. Губкина, ул. Арктическая	2,2
2.	"Центр 2" - территория города в границах: ул. Чубынина (нечетная сторона) - ул. Гаврюшина, ул. Республики (включая комплекс "Обдорский острог"), ул. Ленина (от N 9), ул. Свердлова; ул. Манчинского, ул. Совхозная	2,0
3.	"Комбинат" - территория в границах жилой зоны	1,8
4.	"Мостострой" - территория в границах жилой зоны	1,7
5.	"Ангальский мыс" - территория в границах жилой зоны; "2-е отделение" - территория города, расположенная северо-восточнее ул. Броднева до окраины города; ул. Сенькина, ул. Лесозаводская, ул. Ленина (включая N 7); ул. Набережная, ул. Мирюгина, ул. Кирпичная	1,5
6.	ул. Объездная; территория города за пределами жилых массивов	0,8
7.	п. Пельвож	0,5

К2 - коэффициент транспортной доступности, учитывающий удаленность объекта аренды от маршрута движения городского общественного транспорта:

До 100 м - 2,5.

От 100 м до 500 м - 2,0.

Более 500 м - 1,5.

К3 - коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал исполнения строения, являющегося объектом аренды в целом или в части:

- кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей - 1,3;

- металлические плиты с внутренним наполнителем - 1,2;

- деревянные (брус, бревно) - 1,0;

- деревянные (каркасно-обшивные, панельные) - 0,9;

- металлические каркасные мобильные сооружения (павильоны, контейнеры) - 0,8.

К4 - коэффициент степени благоустройства строения:

- центральное отопление, водопровод, горячая вода, канализация - 1,8;

- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,4;

- центральное отопление, водопровод - 1,0;

- центральное отопление - 0,8;

- водопровод - 0,7;

- без удобств - 0,6.

К5 - коэффициент качества объекта аренды, слагаемый из коэффициентов показателей, характеризующих нежилое строение или помещение, являющееся объектом аренды (далее - помещение): , где:

- коэффициент расположения объекта аренды - нежилого строения или помещения:

- отдельно стоящее строение в целом - 0,7;

- встроенно-пристроенная часть строения - 0,5;

- технический этаж строения - 0,2.

- коэффициент, учитывающий тип нежилого строения:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,05;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,1;

- прочие - 0,2.

- коэффициент, учитывающий возможность использования прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория - 0,3;

- неогороженная прилегающая территория - 0,2;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,00.

- коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:

- 3,0 м и выше - 0,1;

- 2,6 м до 3,0 м - 0,05;

- менее 2,6 м - 0,00.

- коэффициент, учитывающий уровень износа строения:

- 0 процентов - 0,1;

- до 20 процентов включительно - 0,0;

- от 21 до 40 процентов включительно - (- 0,1);

- от 40 до 70 процентов включительно - (- 0,3);

- свыше 70 процентов - (- 0,5).

К6 - коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности арендатора*:

- банковская, посредническая, риэлтерская деятельность, инвестиционные фонды - 4;

- административная деятельность (конторы организаций), страховая, юридическая, адвокатская, нотариальная деятельность - 3,5;

- оптовая, розничная торговля товарами - 3;

- строительство и ремонт - 2,5;

- склады для хранения любых видов товароматериальных ценностей - 2,0;

- предпринимательская деятельность по оказанию услуг населению в сфере культуры, спорта, образования, здравоохранения; услуг общественного питания, организация досуга населения, бытовое обслуживание; аптечные магазины и киоски - 1,5;

- предпринимательская деятельность по предоставлению населению коммунальных услуг, размещение офисов управляющих компаний по обслуживанию жилого фонда - 1,0.

В состав стоимости ежемесячной арендной платы не входит оплата коммунальных услуг и возмещение затрат на эксплуатационно-техническое обслуживание нежилых строений и помещений. Порядок предоставления коммунальных услуг и эксплуатационно-технического обслуживания нежилых строений и помещений балансодержателем и поставщиками арендатору устанавливается условиями договора аренды.

* Коэффициент К6 применяется для расчета арендной платы за нежилое строение или помещение, предоставляемое в аренду в качестве муниципальной помощи, либо для расчета начальной (минимальной) стоимости годовой аренды за нежилое строение или помещение, предоставляемое в аренду для целевого использования.

2. Расчет почасовой арендной платы за пользование нежилыми
строениями и помещениями

2.1. Расчет арендной платы за 1 кв. метр площади нежилых строений или помещений за 1 час аренды производится по формуле: , где:

А1 - арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определенный согласно разделу 1 настоящей Методики;

Крд - количество рабочих дней в месяце;

8 - количество часов в рабочем дне согласно нормативу.

2.2. Расчет арендной платы за площадь, использованную арендатором на условиях почасовой аренды, производится по формуле: , где:

Ап - арендная плата за площадь, использованную на условиях почасовой аренды в расчетном месяце;

А1 - арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

Кч - количество часов использования помещения арендатором в расчетном месяце;

S - площадь помещений, использованных арендатором на условиях почасовой аренды в расчетном месяце.

3. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами
движимого имущества

Расчет годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества (далее - Объект) производится по формуле: , где:

Агд - годовая арендная плата;

Сб - балансовая стоимость Объекта;

Ан - годовой арендный процент, равный ставке налога на имущество организаций;

Аг - годовая сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского учета;

Квд - коэффициент вида деятельности, показатель которого зависит от вида экономической деятельности арендатора по производству товаров и услуг с вовлечением Объекта**;

Нт - годовая сумма транспортного налога, установленная в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (показатель применяется при передаче в аренду транспортных средств).

** Показатели коэффициента вида деятельности арендатора объекта
движимого имущества (Квд)

N п/п	Виды деятельности арендатора	Квд (%)
1.	Производство хлеба и хлебобулочных изделий; деятельность в сфере агропромышленного комплекса; жилищное строительство; обслуживание жилищного фонда; оказание коммунальных услуг населению; бытовые услуги населению; общественное питание: столовые, буфеты, размещенные в зданиях с ограниченным доступом (учебные заведения, административные здания и т.п.)	0,3
2	Деятельность организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства	0,4
3	Редакции средств массовой информации; образовательная деятельность; лечебно-оздоровительная деятельность; деятельность в сфере культуры и спорта	0,5
4.	Прочие виды деятельности	1